Решение № 2-1303/2016 2-29/2017 2-29/2017(2-1303/2016;)~М-1339/2016 М-1339/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-1303/2016

Дело № 2-29/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Лоншаковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика СПК «Крестьянка» ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Чернышевское», Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Крестьянка» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Чернышевское» (далее по тексту Администрация ГП «Чернышевское») о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> порядке приватизации.

В обоснование своего требования, истец указала, что спорная квартира была выделена ей и её мужу ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году как работникам совхоза «Гаурский». ФИО4 работал в совхозе «Гаурский» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в должности <данные изъяты>, она (ФИО1) работала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности <данные изъяты>. Согласно архивных данных совхоз «Гаурский» был реорганизован в ТОО «Гаурский», впоследствии правопреемником которого был СПК «Гаурское» ликвидированное в 2006 году. В 2003 году на общем собрании трудового коллектива был создан СПК «Крестьянка». Жома колхозников и совхозников были поставлены на баланс СПК «Крестьянка» однако документов подтверждающих законность данной постановки жилья на баланс не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ году СПК «Крестьянка» заключила с ними (Т-ными) договор социального найма жилого помещения на спорную квартиру. В соответствии с Постановлением администрации ГП «Чернышевское» № от ДД.ММ.ГГГГ года в целях упорядочения элементов застройки их спорной квартире присвоен адрес <адрес>. Спорная квартира состоит на балансе СПК «Крестьянка» и в собственность муниципального образования ГП «Чернышевское» передана не была. Поскольку передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется только органами местного самоуправления, то заключить договор приватизации с СПК «Крестьянка» не представляется возможным. Просит признать за ней (ФИО1) право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> порядке приватизации.

Определением Чернышевского районного суда от 27.12.2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен сельскохозяйственный производственный кооператив «Крестьянка» (далее по тексту СПК «Крестьянка».

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить, дала показания аналогичные исковому заявлению и дополнительно пояснила, что ни она, ни её муж ФИО4 своего права на приватизацию не использовали, однако ФИО4 от своего права приватизации на спорную квартиру отказывается.

Представитель ответчика администрации ГП «Чернышевское» ФИО5, действующая на основании должностных полномочий, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв на исковое заявление, которым возражений против исковых требования ФИО1 не имеет и просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации ГП «Чернышевское».

Представитель ответчика СПК «Крестьянка» ФИО2, действующая на основании должностных полномочий в судебном заседании возражений против исковых требований ФИО1 не имеет и пояснила, что она является председателем СПК «Крестьянка». После ликвидации СПК «Гаурское» на баланс СПК «Крестьянка» был передан жилой фонд колхозников и совхозников. Почему данный жилой фонд не был передан в администрацию ГП «Чернышевское» ей не известно.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании представил заявление, которым возражений против исковых требований ФИО1 не имеет, от права приватизации на указанную квартиру отказывается и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему и его жене ФИО1 совхозом «Гаурский» была предоставлена квартира, расположенная по адресу <адрес>, впоследствии переименованная на адрес <адрес>. После реорганизации и ликвидации данная квартира была поставлена на баланс СПК «Крестьянка» с которым они заключили договор социального найма жилого помещения на спорную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ году они проживают в данной квартире, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт квартиры. От своего права на приватизацию <адрес> в <адрес> отказался.

Суд, заслушав пояснения истца ФИО6, Л.Н., представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО4, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Квартира, расположенная в <адрес> была предоставлена для проживания ФИО1 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год) и ФИО4 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Крестьянка» и ФИО7 заключен договор социального найма.

Постановлением администрации ГП «Чернышевское» № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения элементов застройки, утвержден адрес объекта жилой дом – <адрес>, вместо <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов технического учета данных об объекте жилого помещения, расположенного в <адрес> не значится.

По сообщению КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» записи о регистрации прав на жилое помещение, расположенное в <адрес> реестре объектов технического учета сведений о правах на объект отсутствуют.

По сведениям администрации городского поселения «Чернышевское» жилое помещение - квартира, расположенная в <адрес> реестре муниципальной собственности имущества городского поселения «Чернышевское» не числится.

По сведениям КГУП «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» ФИО1 не приобретала в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории Чернышевского района.

Кроме того установлено, в соответствии с постановлением главы администрации Чернышевского района от 11.09.1992 года № 364 «О реорганизации совхоза «Гаурский» Чернышевского района, совхоз «Гаурский» Чернышевского района был реорганизован в товарищество «Гаурское». Постановлением администрации Чернышевского района № 123 от 17.04.2000 года зарегистрирован Устав СПК «Гаурский», который ликвидирован в 2003 году.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № общего собрания участников СПК «Крестьянка» был создан новый СПК «Крестьянка», который является самостоятельным юридическим лицом и правопреемником СПК «Гаурский» не является.

Согласно приложения (Список № 2) к указанному протоколу к жилому фонду СПК «Крестьянка» относится квартира, расположенная по адресу <адрес>, однако каких- либо документов подтверждающих законность принятия указанной квартиры на баланс ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. п. 3 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся муниципальной собственности поселения.

С учетом того, что с введением в действие Федерального закона РФ № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления» Администрация городского поселения «Чернышевское» спорную квартиру, должна была принять и поставить на учет как муниципальное жилое помещение, однако этого сделано не было, что по мнению суда является неправомерным и препятствует истцу ФИО1 в осуществлении права на приватизацию жилого помещения. Неправомерные действия СПК «Крестьянка» по принятию на баланс имущества никогда ему не принадлежащее не могут влиять на право истца на участие в приватизации.

При этом спорную квартиру истец занимает длительное время (с ДД.ММ.ГГГГ) и несет бремя его содержания. Сведений о том, что жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, не имеется. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Сведений о том, что занимаемое истцом жилое помещение находится в аварийном состоянии, не имеется, жилое помещение под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно сведениям органов БТИ, истец собственником жилых помещений на территории РФ не значится, право приватизации не использовала.

С учетом того, что истец ФИО1 имеет право на приватизацию, а также с учетом позиции ответчиков Администрации ГП «Чернышевское» и СПК «Крестьянка», не возражающих против признания права собственности на жилой дом за истцом, а также с учетом отказа заинтересованного лица от участия в приватизации спорного жилого помещения, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, кухни и веранды, кадастровый номер №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: А.В. Мусихин