Решение № 2-549/2022 2-9/2023 2-9/2023(2-549/2022;)~М-523/2022 М-523/2022 от 4 мая 2023 г. по делу № 2-549/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 4 » мая 2023 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Мурзабековой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-9/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Нефтегорский об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником земельного участкас кадастровым номером 63:27:0902011:30 площадью 2166 кв.м. по адресу <адрес>. Земельный участок огорожен забором, местоположение которого не менялось. Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы. С учетом сделанных в судебном заседании уточнений просил установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установить границы своего земельного участка уточненной площадью 2513 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении.

Представитель ответчика, не оспаривая наличие реестровой ошибки, возражал против удовлетворения иска в части определения площади земельного участка как 2513 кв.м.

Администрация с.п.Зуевка просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 пояснили, что спора с ФИО1 по смежной границе земельного участка не имеется. Противоположная граница его земельного участка с Д-ными не граничит, поскольку там проезд. С лицевой стороны забор раньше вообще отсутствовал. При установлении нового забора он немного вышел вперед. С задней стороны участок не может быть увеличен, т.к. там находится пруд.

Свидетель ФИО4 показал, что земельный участок ФИО1 находится напротив дома его родителей. Ранее это был участок ФИО5. У него с передней части участка были жерди. ФИО1 границы земельного участка не менял. В каком году он менял забор не помнит.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснила, что в местоположении границ земельного участка истца имеется реестровая ошибка. В ходе экспертизы старые межевые знаки обнаружены не были. Южная граница земельного участка совпала, северную границу определить не смогли ввиду отсутствия старых межевых знаков. Восточная граница совпадает с границей смежного земельного участка, западная граница взята по фактической, при этом между ней и соседним земельным участком имеется проезд. На местности участка с конфигурацией, указанной в материалах инвентаризации, нет. Реестровых границ фактически нет. При установлении границ земельного участка с площадью 2166 кв.м. находящийся на нем дом останется внутри него.

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участкас кадастровым номером № площадью 2166 кв.м. по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется землеустроительное дело по межеванию данного земельного участка 2009 года, которым определена его площадь как 2166 кв.м. и координаты, и из которого усматривается, что земельный участок ФИО1 и ФИО2 по «передней» границе находятся не на одной линии.

Согласно заключению эксперта от 17.03.2023 года выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка, заключающаяся в смещении его границ, сведения о которых внесены в ЕГРН. Данные о западной, восточной и южной границах подлежат исправлению путем внесения сведений о координатах характерных точек границ, полученных при измерениях при производстве экспертизы. На местности отсутствуют межевые знаки, обозначающие прохождение северной границы, которая обеспечивала бы площадь в размере 2166 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет 2513 кв.м., при этом определить момент изменения границ и увеличения площади земельного участка не представляется возможным ввиду отсутствия на местности долговременных межевых знаков и однозначно понимаемых ориентиров. Исправление реестровой ошибки зависит от следующих обстоятельств:

в случае предоставления доказательств, подтверждающих землепользование в фактически существующих на местности границах с момента приобретения земельного участка или ранее путем внесения в ЕГРН границпо координатам

Номер точки

Х
У

1
2245522,41

336320,09

2
2245533,25

336322,56

3
2245533,48

336321,57

4
2245551,69

336326,42

5
2245554,60

336315,87

6
2245555,11

336316,09

7
2245556,82

336310,43

8
2245556,37

336310,24

Площадь 2513 кв.м

в случае отсутствия соответствующих доказательств, исправление ошибки необходимо провести путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек его границ, которые вычислены геодезическим и аналитическим способом с сохранением площади 2166 кв.м.

Номер точки

Х
У

1
2235541,16

336616,79

2
2235575,15

336627,76

3
2235576

336626,68

4
2235577,69

336621,42

5
2235591,11

336568,34

6
2235556,88

336560,01

7
2235553,67

336571,12

8
2235552,82

336574,01

В дальнейшем в целях приведения в соответствие сведений о местоположении границ и площади земельного участка, внесенной в ЕГРН, с фактически существующими на местности, необходимо образовать земельный участок путем преобразования с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

На основаниист.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Согласно ст.43 данного законагосударственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади(уточнение границ земельного участка), за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона (ч.1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2).

В силу ст.61 данного закона реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки(документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в т.ч. органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено наличие реестровой ошибкив отношении местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о его существующих границах и установления новых.

При разрешении требований об определении границ земельного участка истца суд принимает за основу заключение проведенной землеустроительной экспертизы, против чего стороны по существу не возражали. При этом поскольку истцом не представлено достаточных и объективных доказательств существования на местности его границ по фактически используемой площади 2513 кв.м. 15 и более лет, они уточнялись при проведении межевания в 2009 году, когда его площадь была определена как 2166 кв.м., из пояснений третьего лица ФИО2 следует, что при установлении ФИО1 забора по «передней» границе земельного участка он его сдвинул вперед, на схеме в землеустроительном деле границы их земельных участков находятся не на одной линии, суд считает возможным определить его границы по координатам, соответствующим площади 2166 кв.м. Из пояснений эксперта следует, что при таком варианте расположенный на земельном участке дом будет находиться внутри него. С учетом приведенных обстоятельств показания свидетеля о том, что границы земельного участка ФИО1 не менялись, судом отклоняются.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресус.<адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресус.<адрес>, по координатам, указанным в заключении эксперта ППК «Роскадастр» от 17.03.2023 года:

Номер точки

Х
У

1
2235541,16

336616,79

2
2235575,15

336627,76

3
2235576

336626,68

4
2235577,69

336621,42

5
2235591,11

336568,34

6
2235556,88

336560,01

7
2235553,67

336571,12

8
2235552,82

336574,01

Площадь 2166 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев