Решение № 2-4728/2017 2-724/2018 2-724/2018 (2-4728/2017;) ~ М-4633/2017 М-4633/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-4728/2017

Дело № 2-724/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Этвеш К.Н.

при секретаре Оленберг О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просит сохранить <адрес> по адресу: <адрес>А в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 27,2 кв.м., в том числе жилая – 13,7 кв.м., площадь балкона – 1,1 кв.м. с сохранением следующих изменений:

- демонтирована декоративная ненесущая перегородка, отделяющая жилую комнату поз. 4 от кухни-ниши поз. 3, граница между ними определена условно,

- в кухне-нише поз. 3 установлена раковина, в совмещенном санузле поз.2 установлены раковина, душевая кабина и унитаз, стояки обшиты гипсокартонном.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>А-55, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий, в указанной квартире без получения соответствующего разрешения истец произвел перепланировку и переустройство, а именно:

- демонтирована декоративная ненесущая перегородка, отделяющая жилую комнату поз. 4 от кухни-ниши поз. 3, граница между ними определена условно,

- в кухне-нише поз. 3 установлена раковина, в совмещенном санузле поз.2 установлены раковина, душевая кабина и унитаз, стояки обшиты гипсокартонном.

В результате перепланировки и переустройства в жилом помещении жилая площадь составляет 13,7 кв.м., общая площадь составляет 27,2 кв.м..

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на квартиру сделана соответствующая отметка.

В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство комнаты № в жилом доме по <адрес>А в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признанны допустимыми.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>А-55, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что с целью повышения уровня комфортности была произведена перепланировка жилого помещения по <адрес>А-55 в <адрес>, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется отметка, что в <адрес>А в <адрес> произведена самовольная перепланировка, которая заключается в следующем:

- демонтирована декоративная ненесущая перегородка, отделяющая жилую комнату поз. 4 от кухни-ниши поз. 3, граница между ними определена условно,

- в кухне-нише поз. 3 установлена раковина, в совмещенном санузле поз.2 установлены раковина, душевая кабина и унитаз, стояки обшиты гипсокартонном.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство комнаты № в жилом доме по <адрес>А в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признанны допустимыми.

В результате перепланировки в жилом помещении жилая площадь составляет 13,7 кв.м., общая площадь составляет 27,2 кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка в <адрес>А в <адрес> не нарушает строительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>А в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 27,2 кв.м., в том числе жилая – 13,7 кв.м., площадь балкона – 1,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья К.Н. Этвеш