Решение № 2-1765/2018 2-1765/2018 ~ М-1229/2018 М-1229/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1765/2018

Дело № 2-1765/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего Пантелеевой И.Ю.

при секретаре Шпаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Пскова, Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Пскова, Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что 03.05.2017 между Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и его отцом ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <...> д. №, кв. №, в который он включен в качестве члена семьи нанимателя.

С **.** в данной комнате он проживает и имеет регистрацию.

С целью реализации права на приватизацию занимаемого жилья, обратился в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова с заявлением о передаче жилья в собственность.

Однако в удовлетворении заявления было отказано по тем основаниям, что право муниципальной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Считает данный отказ незаконным, нарушающим его жилищные права и интересы. Право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации ранее не использовал, поскольку участвовал в приватизации комнаты № в доме № по ул. Л. в г. П. до своего совершеннолетия.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на названное выше жилое помещение в порядке приватизации.

Истец ФИО1 иск поддержал; в судебном заседании его представитель ФИО1 пояснила, что решением Псковского городского суда от 27.11.2009 за ФИО1, ФИО2 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым в порядке приватизации на жилое помещение № в доме № по ул. Л. в г. П.; в последующем по данному адресу на основании договора социального найма ФИО2 (отцу ФИО1) на состав семьи три человека предоставлена комната №, которую желает приватизировать истец. Поскольку на момент приватизации комнаты № последний был несовершеннолетним, свое право на приватизацию жилого помещения фактически не использовал.

Представитель ответчиков - Администрации города Пскова, Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; решение по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Привлеченный судом в качестве третьего лица – ФИО2 в суд не явился; представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма.

Статьей 11 указанного выше закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядок оформления передачи жилья обязателен как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде в собственность граждан.

Государство, установившее в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При этом основанием для приватизации гражданином жилых помещений государственного жилищного фонда является занятие этих помещений на условиях социального найма.

Судом установлено, что ФИО1 в 2009 году в возрасте 11 лет принимал участие в приватизации жилья, расположенного по адресу: <...> д. №, кв. №, и поэтому он не утратил право на повторную приватизацию жилого помещения после достижения совершеннолетия, согласно вышеуказанному закону.

В настоящее время он проживает в доме № по ул. Л. в г. П. и занимает комнату №.

На основании Решения Псковской городской Думы от 24.06.2015 №1533 Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова 3 мая 2017 года с ФИО2 заключен договор социального найма на жилое помещение №, в который в качестве совместно проживающих с нанимателем членов его семьи включен, в том числе и ФИО1 /л.д. 13-16/.

Из выписки из лицевого счета и архивной справки видно, что истец имеет право пользования данным жильем /л.д. 8/.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Пскова по состоянию на 03.04.2018 на спорную комнату право муниципальной собственности не зарегистрировано, на момент закрепления за ФИО2 жилого помещения, комната являлась муниципальной собственностью /л.д. 17/.

Решив реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, истец обратился в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилья.

В удовлетворении данного заявления отказано, поскольку право муниципальной собственности не зарегистрировано /л.д. 7/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное помещение было фактически принято Администрацией города Пскова в состав муниципального жилищного фонда, что свидетельствует о возникновении между ней и ФИО1 отношений по договору найма жилой площади.

При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца о приватизации спорного жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом судом учитывается, что принятие другого решения повлечет существенное нарушение прав истца, установленных Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

С учетом изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Пскова, Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, площадью 10,6 кв.м., в доме № по ул. Л. в г. П. в порядке приватизации.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья /подпись/ И.Ю. Пантелеева

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.