Решение № 2-1232/2018 2-1232/2018~М-902/2018 М-902/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-1232/2018

66RS0044-01-2018-001464-02

<данные изъяты>

Дело № 2-1232/2018

Мотивированное
решение составлено 25 июня 2018 года

(с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Первоуральский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Фаттаховой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6, где выделяемый земельный участок обозначен координатами поворотных точек границ земельного участка (:ЗУ1), прекращении за ФИО1 права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 в части исковых требований, заявленных к ФИО3 прекращено в связи со смертью последней ДД.ММ.ГГГГ/л.д.74/.

Определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация г.о. Первоуральск, Могилевских С.Г., ФИО9, ФИО10(смежные пользователи) /л.д.75/.

Определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по иску ФИО1 в части исковых требований, заявленных к ФИО2 в связи со смертью последней/л.д.128/.

До рассмотрения дела по существу представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года, со всеми правами/л.д.20-21/ представил уточненное исковое заявление, согласно которому просит произвести раздел земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> выделив из общей долевой собственности в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> в том числе под застройкой, расположенный в следующих (документарных) границах в соответствии со схемой расположения земельного участка выполненной кадастровым инженером, где выделяемый земельный участок обозначен координатами поворотных точек границ земельного участка и схемой расположения земельного участка, прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок 1/2 доли, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №/л.д.78/.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял ФИО11, действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года, со всеми правами/л.д.20-21/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ЛукояноваВ.М

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что на основании решения Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником части жилого дома (жилого помещения) и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО2, ФИО3 были признаны собственниками другой части жилого дома по адресу: <адрес>, права на который до настоящего времени не оформлены. Права на другую 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № также не оформлены.

Вместе с тем, фактически второй частью жилого дома пользуется ФИО2 с супругой ФИО8, порядок пользования имуществом между сторонами сложился. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Представитель истца ФИО11 указал, что доля истца в праве собственности на земельный участок может быть выделена в натуре в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 о разделе земельного участка и составленной им схемы расположения вновь образуемых земельных участков, согласно которому истцу выделяется земельный участок ( <данные изъяты>., ответчику ФИО2- земельный участок <данные изъяты>

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка и такой выдел не ущемляет права ответчика, не нарушает фактически сложившейся между сторонами порядок пользования земельным участком, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. При этом просит учесть, что ответчик ФИО2 не возражает против предложенного истцом варианта раздела земельного участка, о чем им представлено заявление. Таким образом, между сторонами фактически достигнуто соглашение о выделе доли ФИО1 из спорного земельного участка, поэтому вопрос о несоразмерности доли в праве собственности на спорное имущество ответчика разрешен сторонами в добровольном порядке.

На основании вышеизложенного с учетом уточнений истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, произвести раздел земельного участка, выделив и передав в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по вышеуказанному адресу согласно схеме раздела в заключении кадастрового инженера ФИО6

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом/л.д.113/. Представил заявление, согласно которому указал, что признает исковые требования ФИО1 в полном объеме /л.д.127/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.111/.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суду пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, указанный земельный участок граничит с земельным участком ФИО1, границы между земельными участками установлены. На земельном участке ФИО1 стоит деревянный дом на двух хозяев, земельный участок огорожен, со стороны его (третьего лица) земельного участка огорожен забором сеткой-рабицей, споров по границе между их участками никогда не возникало. Он не возражает против установления границ земельного участка по координатам указанным истцом в части смежной границы с его участком.

Третьи лица Могилевских С.Г., ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом/л.д.106, 114,129,130/. Заявлений, ходатайств по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.93/. Своим заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда/л.д.116/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц-Афанасьева А.Е., Могилевских С.Г., ФИО9, представителя Администрации г.о. Первоуральск.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения (части жилого помещении я) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10-12/.

Ранее указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2, ФИО2, ФИО3 ( по 1/6 доли), то есть объекты представляли собой единое домовладение, находившееся в долевой собственности сторон. Раздел жилого дома был произведен решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ/л.д.8-9/. После вышеуказанного решения суда истец в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) с присвоением ему кадастрового номера №, ФИО2, ФИО2, ФИО3 право собственности не оформили, учитывая, что ФИО2 и ФИО3 умерли

Судом установлено, что в настоящее время фактическое пользование второй частью жилого дома и земельного участка осуществляет ФИО2, право собственности которого на часть жилого дома и земельный участок не зарегистрировано. Наследники после смерти ФИО3, ФИО2 отсутствуют.

Указанные части жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы его установлены в соответствии с действующим законодательством /л.д.30-38/.

Правообладателем 1/2 доли указанного земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 является ФИО1/л.д.30-38, 121/. Право собственности на другую 1/2 доли в праве общей долевой собственности не оформлено, однако фактическим пользователем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО2

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пунктов 1, 3, 5, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Особенности выдела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.5 ЗК РФ, в соответствии с которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Вместе с тем, с учетом сформулированных истцом исковых требований им фактически заявлен иск о выделе его доли из земельного участка с возникновением у него права собственности на вновь образуемый земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на измененный земельный участок.

Спорный земельный участок № является смежным по отношению к земельным участкам: земли неразграниченного пользования находящиеся в муниципальной собственности в кадастровом квартале № и с кадастровым номером № земельному участку с кадастровым номером № (собственник Могилевских С.Г.), с кадастровым номером № (собственник ФИО9), с кадастровым номером № (собственник ФИО10)

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> возможен на два земельных участка: <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>., так как согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденными решением Первоуральской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № при образовании земельных участков на городской территории их размеры не должны быть менее 600 кв.м. и более 1500 кв.м. Земельный участок :ЗУ1 формируется под самостоятельный объект недвижимости (часть жилого дома) с кадастровым номером №. Раздел жилого дома на части жилого дома произведен на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №. <адрес> земельного участка включает площадь земельного участка под частью жилого дома/л.д.82-87/.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила кадастровый инженер ФИО7, допрошенная в качестве свидетеля. Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки заключения в связи с намерением выделить свою долю из земельного участка. При выезде на место и при изучении представленных документов было установлено, что весь земельный участок уточнен, поставлен на кадастровый учет, заключение подготовлено по фактическому пользованию (в связи, с чем и получилась не равнозначная площадь вновь образуемых земельных участков), раздел земельного участка производился по меже, по периметру всего участка имеется окружной забор, части жилых домов истца и ответчика разделены забором. При выделе доли истца из земельного участка № его границы со смежными землепользователями не меняются.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ответчик ФИО2 приходится ей супругом, они вместе с ним пользуются частью жилого дома и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пользование данным имуществом осуществляется на протяжении 40 лет. Другой частью жилого дома и земельным участком по данному адресу пользуется ФИО1 Фактически между истцом и ответчиком сложился порядок пользования и жилым домом и земельным участком. Часть жилого дома, которым пользуется ответчик, принадлежала ФИО3, ФИО2, ФИО2 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждому, однако право собственности на неё указанными лицами оформлено не было. ФИО3(сестра супруга)., ФИО2 (мачеха ФИО2) умерли, после их смерти наследство никто не принимал и на жилой дом с земельным участком не претендовал. Она (свидетель) и ее супруг ФИО2, который в силу престарелого возраста и состояния здоровья не может присутствовать в судебном заседании, не возражают против выдела в собственность истца земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0107001:24 по предложенному истцом варианту, согласно которому в их пользовании остается земельный участок площадью <данные изъяты> по координатам, указанным кадастровым инженером ФИО6

Согласно представленному в материалы дела заявлению ответчика ФИО2 следует, что заявленные исковые требования ФИО1 он признал в полном объеме/л.д.127/.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами достигнуто соглашение о выделе в собственность ФИО1 земельного участка :ЗУ1 по координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6

В ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации приведены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Как следует из Правил землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденных Решение Первоуральской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 241 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении "Правил землепользования и застройки территории городского округа <адрес>" установлены нормы предоставления земельных участков в пределах городского округа Первоуральск, установлена площадь земельного участка на территориях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства в пределах границы <адрес>: минимальная 600,0 кв. м; максимальная 1500,0 кв. м.

Учитывая, что образуемые в соответствии с долями участки превышают 600 кв. м. и не превышают 1500 кв.м., выдел ФИО1 земельного участка не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью <данные изъяты> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сохранить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. в следующих координатах:

№ точек

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>