Решение № 2-444/2019 2-444/2019~М-391/2019 М-391/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-444/2019

Дело №2-444/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 августа 2019 года г. Котово

Котовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Харламова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Петровой О.В.,

с участием представителя истца - главы администрации Моисеевского сельского поселения ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Моисеевского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области к главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Моисеевского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Моисеевского сельского поселения, с соблюдением всех правил, был оформлен в собственность земельный участок с кадастровым № для эксплуатации замкнутого водоема - пруд «Клещевский».

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением только одной заявки, комиссия утвержденная постановлением Администрации Моисеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрела заявку главы КФК ФИО2, признала его участником и в соответствии с п.13 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ решила заклинить с ним договор аренды.

До сентября 2018 года арендная плата вносилась на счет поселения относительно нормально, последний квартал 2018 года был оплачен весной 2019 года а 1-й и 2-й кварталы 2019 года не оплачены и сейчас.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата должна вноситься ежеквартально до 10-го числа по истечению очередного квартала.

Однако в нарушение договора, ФИО2 арендную плату не вносит, на претензии, отправленные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ответа не поступило, по месту регистрации не проживает и хозяйственную деятельность по использованию земельного участка находящегося в аренде не ведет.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Моисеевского сельского поселения и главой КФХ ФИО2 Взыскать с ФИО2 долг за аренду земельного участка в размере 11300 рублей.

В судебном заседании представитель истца- администрации Моисеевского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области глава администрации Моисеевского сельского поселения ФИО1 поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик – глава КФХ ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела на более поздний срок для рассмотрения по существу от него не поступало.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии со ст. 116 ГПК РФ, судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Судом в адрес ответчика направлялись судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации ответчика, судебные извещения вернулись в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Моисеевского сельского поселения Котовского муниципального района в лице главы Моисеевского сельского поселения ФИО1 (далее - арендодатель, истец) и главой КФХ ФИО2 (далее - арендатор, ответчик) на основании постановления администрации Моисеевского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и протокола аукциона № на право заключения договора аренды земельного участка заключен договор аренды земельного участка находящегося примерно в 4000 метрах северо – восточнее здания посты в <адрес>, с кадастровым № площадью 53000 кв.м. разрешенное использование: для эксплуатации замкнутого водоема – пруд «Клещевский»; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 6, 10, 14).

Передача земельного участка ответчику подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1., 2.2. договора срок аренды участка устанавливается на 15 лет. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за участок устанавливается по итогам торгов в размере 21200 рублей в год.

Пункт 3.3. арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий квартал до 10–го числа по истечению очередного квартала. Обязанность по внесению арендной платы у арендатора по условиям договора возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, в нарушение условий договора аренды, не внес оплату за 1-й и 2-й квартал 2019 года.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено; стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В целях добровольного решения спора, истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил арендатору претензию о нарушении обязательств, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответа не поступало, задолженность не оплачена (л.д. 11 -12).

Также ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды.

Как установлено судом, до настоящего времени задолженность не погашена. Общая сумма задолженности согласно прилагаемого расчета по арендной плате составила 11300 рублей, за 1-й и 2-й квартал 2019 года (л.д. 8);

На основании вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Моисеевского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 1-й и 2-й кварталы 2019 года в размере 11300 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты госпошлины.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в бюджет Котовского муниципального района в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 6000 рублей за требования не имущественного характера (расторжение договора аренды) и 452 рубля с учетом удовлетворенных требований имущественного характера (взыскание задолженности по договору аренды).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 614 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Моисеевского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области к главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Моисеевского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области и главой КФХ ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Моисеевского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 1-й и 2-й квартал 2019 года в размере 11300 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области в размере 6452 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Харламов С.Н.