Решение № 2-938/2017 2-938/2017~М-474/2017 М-474/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-938/2017

№ 2-938/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.07.2017 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Прасоловой В.Б.

при участии прокурора Михайловой Ю.М.

при секретаре Турдубаевой Э.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выселении, возложении обязанностей, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации г. Владивостока о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 с требованием о выселении, возложении обязанностей. В обоснование иска указала, что на основании договора социального найма от 31.08.2016 г. ФИО1 является нанимателем комнаты площадью 19,8 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На основании распоряжения администрации г. Владивостока от 30.12.2008 №-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации города Владивостока от 28.12.2016 (протокол № 51) ФИО1 было предоставлено на состав семьи 3 человека жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, подготовлен проект договора социального найма жилого помещения. Однако ФИО1 письменно отказался от переселения в предоставленное жилое помещение, что подтверждается заявлением от 30.11.2016. ФИО1 было направлено письмо от 10.01.2017 о необходимости явиться в администрацию г. Владивостока для подписания договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-А, <адрес>. До настоящего времени ответчики не выразили согласия на вселение в вышеуказанное жилое помещение, договор социального найма не подписали. На основании изложенного, просит выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, из комнаты площадью 19,8 кв.м, в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-А, <адрес>, обшей площадью 35,8 кв.м, возложить обязанность на ФИО3 заключить с администрацией г. Владивостока договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-А, <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м, на состав семьи 3 человека: ФИО1, ФИО2, ФИО4

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Владивостока о предоставлении жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, площадью 19, 8 кв.м на основании договора социального найма; в указанном жилом помещении также проживают бывшая супруга - ФИО2, сын – ФИО4 Жилой <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания. Указывает, что администрация г. Владивостока долгое время не принимала никаких мер по предоставлению им жилого помещения взамен непригодного для проживания, они проживают в комнате 19,8 кв.м, площадь которой ниже положенной для проживания на трех человек. Учитывая, что истцы членами семьи друг другу не являются, брак между ФИО5 и ФИО2 расторгнут, к тому же в отношении сына ФИО4 они лишены родительских прав, просят возложить на ответчика обязанность предоставить им другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, для раздельного проживания, отвечающее установленным требованиям.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании на исковых требованиях о выселении, возложении обязанностей настаивал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить требования в полном объеме. Со встречными исковыми требованиями не согласился в полном объеме, суду пояснил, что ответчикам предоставлено жилое помещение в связи с их выселением из аварийного жилья в соответствии с нормами законодательства, указанный факт не препятствует им состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали подобные основания. К тому же администрацией г. Владивостока ответчикам предоставлено жилое помещение, площадь которого значительно превышает площадь комнаты в <адрес>, также указала, что только ФИО1 признан малоимущим и нуждающимся в жилье. Просил суд в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования о предоставлении жилого помещения, исковые требования администрации г. Владивостока не признал. Пояснил, что жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из одной комнаты, когда как со ФИО2 он разведен, проживание с ней в одном жилом помещении невозможно. Также пояснил, что состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования о предоставлении жилого помещения, исковые требования администрации г. Владивостока не признала. Пояснила, что в настоящее время проживает в г. Владивостоке, совместное проживание со ФИО1 в одном жилом помещении невозможно. Также пояснила, что подала документы на постановку на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования о предоставлении жилого помещения, исковые требования администрации г. Владивостока не признал. Пояснил, что совместное проживание разнополых лиц, не состоящих в родстве, не являющимися членами семьи, невозможно. Указал, что возможно зарегистрирован в г. Арсеньев.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым исковые требования Администрации г. Владивостока удовлетворить, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Из положений статьи 85 ЖК РФ следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В ст. 87 ЖК РФ указано, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации случаев.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

31.08.2016 г. между администрацией г. Владивостока и ФИО1 заключен договор социального найма на 1 комнату в трехкомнатной квартире площадью 19,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на состав семьи 3 человека: ФИО2 – супруга, ФИО4 - сын.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В качестве членов семьи нанимателя в договор включены: ФИО2, ФИО4

Согласно свидетельству о расторжении брака, между ФИО1 и ФИО2 брак расторгнут 09.07.1998 г.

Решением Арсеньевского городского суда Приморского края от 24.04.2002 г. ФИО1, ФИО2 лишены родиетльских прав в отношении сына ФИО4

В соответствии со свидетельством о перемене имени 17.06.2014 г. ФИО4 переменил фамилию на ФИО6, о чем составлена запись акта о перемене имени №.

Распоряжением администрации г. Владивостока №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

10.01.2017 г. администрацией г. Владивостока ФИО1 направлено письмо о необходимости явиться в управление по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока для заключении договора социального найма на жилое помещение общей площадью 35,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное ввиду расселения из аварийного жилья на состав семьи 3 человека: ФИО1, ФИО2 и ФИО4

От предоставляемой муниципальным образованием по договору социального найма квартиры, ФИО1 отказался.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации г.Владивостока от 16.05.2017 г. № ФИО1 признан малоимущим в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма на состав семьи 1 человек; на основании выписки из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока от 13.06.2017 г. № № принят на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на состав семьи 1 человек.

ФИО2 и ФИО4 на учете нуждающихся не состоят.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Администрацией г. Владивостока для переселения ответчиков предложена однокомнатная благоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв. м, жилой 19,8 кв.м., что не ухудшает положение ответчиков и соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы истцов по встречному иску о предоставлении жилого помещения с учетом изменения семейного положения и невозможности проживать в одной квартире суд полагает несостоятельными, так как в данном случае переселение из аварийного жилого помещения носит компенсационный характер, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным (не менее занимаемого), при этом ФИО1, состоящий в очереди на предоставление жилья по социальному найму, остается в списке очередности, при наступлении которой будет решаться вопрос о предоставлении жилья по норме предоставления.

При указанных обстоятельствах, встречные исковые требования о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку предметом настоящего спора является наличие оснований предоставления ответчикам иного жилого помещения взамен занимаемого аварийного жилья, правоотношения не связаны с улучшением жилищных условий по количественным показателям, в связи с чем факт проживания одной или более семей в аварийной квартире юридического значения не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Владивостока о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, а также возложении на ФИО1 обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> на состав семьи три человека, включая ФИО4, ФИО2, и, соответственно, об отказе в удовлетворении встречных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 выселить из одной комнаты площадью 19,8 кв.м <адрес> жилого <адрес> в <адрес> с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 35, 8 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м.

Обязать ФИО1 заключить с администрацией г. Владивостока договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> на состав семьи три человека, включая ФИО4, ФИО2.

ФИО1, ФИО2, ФИО4 в удовлетворении встречного искового заявления к администрации г. Владивостока о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Б. Прасолова

Мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2017 г.