Решение № 2-637/2020 2-637/2020(2-6535/2019;)~М-7644/2019 2-6535/2019 М-7644/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-637/2020

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 17 февраля 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Центрального района города Сочи, по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи), по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ндровны к администрации Центрального района города Сочи о признании местоположения границ земельного участка, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, внесении изменений в кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий по праву собственности ей, ФИО1, по исторически сложившимся фактическим границам земельного участка истца, по координатам, указанным в уточненных сведениях земельных участков, входящих в состав межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4; внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части установления границ испрашиваемого земельного участка; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи) поставить на государственный кадастровый учет спорный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 455 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости №. Право собственности на данный земельный участок возникло у нее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки при осуществлении кадастрового учета, изменений площади и местоположения границ земельного участка, исковые требования удовлетворены. Земельный участок, принадлежащий ей, ФИО1, был исключен из государственного кадастра недвижимости, а его границы и площадь, были признаны условными, подлежащими уточнению.

Ею, указывает истец, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был представлен межевой план, подготовленный и выполненный кадастровым инженером ФИО4 по результату выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Решением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № была приостановлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Данное решение было принято на основании Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (п.10 ст.22), а именно, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположения границ земельного участка при его образовании. При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, в которой находится данный земельный участок, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указывает истец, отсутствие испрашиваемых документов не позволяет поставить на кадастровый учет принадлежащий ей земельный участок, что является нарушением ее прав как собственника. Она не вправе распорядиться земельным участком должным образом, не имеет возможности продолжить строительство жилого дома (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ).

Полагает, что устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей по праву собственности возможно только судом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Центрального района города Сочи, по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, посчитал об отсутствии достаточных доказательств, просил в их удовлетворении отказать.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи), по доверенности ФИО3, исковые требования в части признания местоположения границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части установления границ испрашиваемого земельного участка, оставила на усмотрение суда. В части требований об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Сочи) поставить на государственный кадастровый учет спорный земельный участок, возражала, просила в их удовлетворении отказать, посчитав, что первых двух требований достаточно для исполнения решения суда в случае их удовлетворения.

В назначенное судебное заседание не явился кадастровый инженер ФИО4, привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 455 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости №.

Право собственности на данный земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки при осуществлении кадастрового учета, изменений площади и местоположения границ земельного участка. Земельный участок, принадлежащий ФИО1, был исключен из государственного кадастра недвижимости, а его границы и площадь, были признаны условными, подлежащими уточнению.

Решением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № была приостановлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение было принято на основании Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (п.10 ст.22), а именно, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположения границ земельного участка при его образовании. При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, в которой находится данный земельный участок, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с отсутствием указанных документов истцом были поданы запросы о выдачи копии документов с графическими материалами в государственные и муниципальные органы. Из представленных в материалы дела ответов следует, что представить такие документы не представляется возможным, ввиду их отсутствия.

Вместе с тем, границы испрашиваемого земельного участка исторически сложились таким образом, в каком они на сегодняшний день существуют более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ с момента издания постановления главы администрации Центрального района города Сочи № «О предоставлении земельного участка для ИЖС ФИО6 по <адрес>».

Отсутствие испрашиваемых документов не позволяет истцу поставить на кадастровый учет принадлежащий ей земельный участок, что является нарушением прав собственника. При этом истец не вправе распорядиться земельным участком должным образом, не имеет возможности продолжить строительство жилого дома (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, в составе межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №) имеются сведения о существующих координатах земельного участка истца.

Пункт 1 ст.11 Гражданского кодекса РФ разрешает защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты гражданских прав.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

Статья 64 Земельного кодекса РФ предусматривает разрешение земельных споров в судебном порядке.

Норма ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 настоящего Федерального закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ндровны к администрации Центрального района города Сочи о признании местоположения границ земельного участка, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, внесении изменений в кадастровый учет объекта недвижимости – удовлетворить частично.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий по праву собственности ФИО1 ндровне, по исторически сложившимся фактическим границам земельного участка истца, по координатам, указанным в уточненных сведениях земельных участков, входящих в состав межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, а именно:.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования -индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ндровне по координатам, указанным в уточненных сведениях земельных участков, входящих в состав межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года