Решение № 2-928/2019 2-928/2019~М-780/2019 М-780/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-928/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» мая 2019 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.,

при секретаре Цыбиной Ю.Д.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьего лица ФИО7, представителя ответчика и третьего лица ФИО8

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Иваново

«28» мая 2019 года гражданское дело по иску Администрации города Иванова к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Управлению жилищной политике и ипотечного кредитования администрации города Иванова, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Управлению жилищной политике и ипотечного кредитования администрации города Иванова, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковые требования обоснованы следующим.

Администрацией города Иванова выявлена самовольная постройка, а именно: на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1820 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, неизвестным лицом самовольно, без получения соответствующих разрешений, возведена пристройка к квартире №1.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности. На основании договора социального найма в ней проживают наниматель ФИО7 и его несовершеннолетний сын фио1

До возведения самовольной постройки квартира №1 состояла из следующих помещений: №1 – кухня площадью 8,9 кв.м, №2 – жилая площадью 14,8 кв.м, №3 – жилая площадью 6,8 кв.м, №4 – жилая площадью 12,3 кв.м, №5 – коридор площадью 5 кв.м.

В настоящее время квартира №1 состоит из следующих помещений: №1 – коридор площадью 11,3 кв.м, №2 – котельная, общей площадью 7,5 кв.м, №3 – кухня площадью 9,3 кв.м, №4 – коридор площадью 3,6 кв.м, №5 – жилая площадью 7,6 кв.м, №6 – жилая площадью 19,3 кв.м, №7 – коридор площадью 5,0 кв.м, №8 – жилая площадью 8,9 кв.м, №9 – жилая площадью 14,9 кв.м. Общая площадь квартиры №1 составляет 87,4 кв.м.

Кроме того, в указанной квартире самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведены переустройство и перепланировка: перенесены инженерные сети, оборудование, изменена конфигурация помещений.

Земельный участок по адресу: <адрес>, находится в собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, в том числе, городского округа Иваново.

Сохранение квартиры <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация города Иванова просит суд сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде по состоянию на 26.02.2019 года; признать право собственности городского округа Иваново в лице Администрации города Иванова на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки, переустройства и перепланировки общей площадью 87,4 кв.м.

Представитель истца Администрации города Иванова ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям аналогичным тем, что изложены в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города Иванова ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против того, что ее доверитель является ответчиком, так как никакие права истца Управление не нарушало. В остальном против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что <адрес> является муниципальной собственностью и включена в состав местной казны города Иванова на основании постановлений Главы города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики ФИО4, ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, пояснили, что самовольная пристройка в квартире соседей, а также изменения в квартире, им не мешают, их не затрагивают.

Третье лицо ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО7 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования считала законными и обоснованными. Пояснила, что удовлетворение иска поможет ФИО7 заключить договор социального найма на помещение, которое он фактически занимает, а также воспользоваться своим правом на приватизацию.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Жилой дом <адрес> является многоквартирным жилым домом, в котором фактически имеются только две квартиры. В Едином государственном реестре недвижимости указано, что его общая площадь составляет 170,5 кв.м, при этом общая площадь квартиры №1 – 87,3 кв.м, общая площадь квартиры №2 – 83,2 кв.м. Квартира №1 является муниципальной собственностью, включена в состав местной казны города Иванова на основании постановления Главы города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № «Об объектах недвижимости, принятых в муниципальную собственность…», постановления Главы города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений в постановление Главы города от 27.08.2001 года №808» и постановления Главы города Иванова от 27.12.2007 года №4432 «О передаче муниципальных неприватизированных жилых помещений в состав местной казны города Иваново». Ее занимает ФИО7 вместе со своим несовершеннолетним сыном фио1 Квартира № принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Из технического паспорта квартиры №1 указанного выше многоквартирного дома, составленного по состоянию на 20.08.2015 года, следует, что самовольно выстроен вновь литер А4, отеплен литер А3, в литере А произведена перепланировка, произошло увеличение жилой площади квартиры. В настоящее время квартира №1 состоит из следующих помещений: №1 – коридор площадью 11,3 кв.м, №2 – котельная, общей площадью 7,5 кв.м, №3 – кухня площадью 9,3 кв.м, №4 – коридор площадью 3,6 кв.м, №5 – жилая площадью 7,6 кв.м, №6 – жилая площадью 19,3 кв.м, №7 – коридор площадью 5,0 кв.м, №8 – жилая площадью 8,9 кв.м, №9 – жилая площадью 14,9 кв.м. Общая площадь квартиры №1 составляет 87,4 кв.м.

В отношении самовольной постройки составлен градостроительный план, однако ввиду отсутствия необходимых разрешений на производство указанных выше изменений в квартире №<адрес>, зарегистрировать право собственности на нее с учетом таких изменений во внесудебном порядке невозможно.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России, строения квартиры №1 жилого дома <адрес>, соответствуют требования градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил с учетом их взаимного расположения на территории земельного участка в комплексе с остальными частями всего жилого дома. Строения квартиры №1 указанного выше дома – литер А, А3, А4 – являются прочными и устойчивыми и соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не оказывает негативное влияние на остальную часть жилого дома, и их существование не может повлечь причинение ущерба остальной части жилого дома, то есть квартире №2. Строения квартиры №1 – литер А, А3, А4 – не создают угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан, которые могут находиться в нем или в непосредственной близости от него.

Земельный участок площадью 1820 кв.м с кадастровым номером №, на котором осуществлена самовольная постройка, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирного 1 этажного жилого дома. Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на него в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

С учетом изложенных выше обстоятельств и вышеприведенных норм права, на основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к однозначному выводу, что спорная квартира, в которой самовольно были выполнены переустройство и перепланировка, отеплена часть помещений и выполнена самовольная пристройка, соответствует всем необходимым требованиям, данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду представлено не было. Следовательно, требования Администрации города Иванова подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Иванова к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Управлению жилищной политике и ипотечного кредитования администрации города Иванова, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать право собственности Городского округа Иваново в лице Администрации города Иванова на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 87,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иваново в срок 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ