Решение № 2-2556/2018 2-2556/2018 (2-9956/2017;) ~ М-7680/2017 2-9956/2017 М-7680/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-2556/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года <адрес>

Центральный районный суд г. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Е.,

при секретаре Стариковой О.С,

Рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО9, ООО Управляющая компания «Жилищные системы <адрес>» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО Управляющая компания «Жилищные системы <адрес>» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, о возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности истца и ответчика находится квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м. На долю ФИО1 приходится 2/5 доли в указанной квартире, на долю ответчика ФИО3 – 3/5 доли. Истец постоянно проживает в <адрес>, указанным жилым помещением не пользуется. ФИО2 пользуется жилым помещением, на его имя в управляющей компании оформлены документы, квитанции на оплату коммунальных услуг приходят на адрес квартиры, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не заключалось, поэтому истец лишена возможности самостоятельно осуществлять оплату коммунальных платежей. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между собственниками согласно принадлежащим им долям; плату за коммунальные услуги, рассчитываемую на основании приборов учета отнести на ФИО2; обязать ООО ГУК «Жилфонд» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире с ФИО3 и ФИО1.

Наименование ООО ГУК «Жилфонд» на основании решения общего собрания участников Общества с ДД.ММ.ГГГГ изменило наименование на ООО Управляющая компания «ЖСК.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО5, ООО УК «Жилищные системы <адрес>» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, находя ответчиков надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания, приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Взнос на капитальный ремонт;

Плату за коммунальные услуги.

Таким образом, по требованию собственников одного жилого помещения, владеющих таким помещением на праве долевой собственности (по их письменному заявлению) они могут самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом, <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (2/5 дол в праве) и ФИО3 (3/5 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право истца на указанную ей долю возникло на основании решения Центрального районного суда г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в квартире не проживает, на регистрационном учете в ней не состоит, что подтверждается копией паспорта. Ответчик ФИО2 также не проживает в квартире, на регистрационном учете не состоит, что следует из его возражений, но ежемесячно проверяет состояние квартиры и оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не заключалось.

Поскольку оба собственника обладают правом пользования квартирой, то имеют права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате соразмерно доле в праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку соглашение об определении размера ее участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с другим собственником достигнуто не было.

Требования истца об отнесении платы за коммунальные услуги, рассчитываемую на основании приборов учета на ФИО2, суд полагает необоснованными, поскольку и истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, приборы учета показывают значения при их эксплуатации, соответственно, имеет значение факт пользования квартирой ответчиком, что не доказано стороной истца.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников на основании положений ст. 247 ГК РФ вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

При этом, определение судом размера участия каждого из сособственников в расходах на содержание квартиры не влечет обязанности обслуживающей организации выставлять каждому из сособственников отдельные платежные документы.

У суда не имеется оснований для удовлетворения требований в части возложения обязанности на ООО УК «ЖСК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире с ФИО3 и ФИО1., поскольку данный ответчик прав и интересов собственников спорного жилого помещения не нарушал; кроме того, управляющая компания оформляет в установленном порядке расчетные документы каждому собственнику соответственно его доле на основании письменного соглашения собственников о порядке участия в содержании жилого помещения, либо на основании решения суда об определении такого порядка.

Учитывая изложенное, суд определяет порядок участия в содержании и ремонте жилого помещения по адресу: <адрес>, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги: ФИО6 – в размере 2/5 доли, ФИО10 – в размере 3/5 доли от вышеуказанных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок участия в содержании и ремонте жилого помещения по адресу: <адрес>, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги: ФИО6 – в размере 2/5 доли, ФИО10 – в размере 3/5 доли от вышеуказанных платежей.

В удовлетворении заявленных требований к ООО Управляющая компания «Жилищные системы <адрес>» об обязании заключения отдельных соглашений и отдельных платежей документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд г. <адрес>.

Председательствующий Н.Е. Чернова