Решение № 2-4005/2017 2-4005/2017~М-3693/2017 М-3693/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-4005/2017

Дело № 2-4005/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м. Требования мотивированы тем, что в 1988 года ее отец Ш.И.ПА. приобрел указанный жилой дом. Приобретение дома было оформлено распиской, договор купли-продажи оформлен не был. В домовой книге в БТИ была сделана отметка о смене владельца, но надлежащим образом право собственности ФИО2 зарегистрировано не было, в связи с чем сведения о зарегистрированных правах на данный дом в ЕГРН отсутствуют. С момента приобретения дома отец добросовестно, открыто и непрерывно владел данным домом как своим собственным - отец и мать проживали и состояли на регистрационном учете по месту жительства в данном доме, несли все расходы по его содержанию, делали ремонт, пользовались надворными постройками и приусадебным земельным участком.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Поскольку право собственности на указанный дом зарегистрировано не было, то наследство на дом не оформлялось.После смерти отца дом перешел во владение его матери Ш.Н.ПА., которая продолжала пользоваться жилым домом как своим собственным также. В этот период каркасно-засыпная пристройка к дому разрушилась из-за ветхости, поэтому площадь дома уменьшилась и составляет 39,8 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.После ее смерти она продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться домом как своим собственным имуществом.Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, претензий в отношении данного дома никто предъявлял (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 48), в суд не явилась. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 49), в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву представитель ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 42), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных исковых требований не возражала при наличии необходимых доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения сорным домом (л.д. 41).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст. 35 (ч. 4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст. 35 (ч. 2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, ФИО3 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанной расписке, стоимость за дом оговорена в размере 2000 рублей, указанная сумма была передана ФИО3 продавцуКомякину И.Я. при свидетелях ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 44). Право собственности за продавцом зарегистрировано не было.

Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом был приобретен ФИО3 на законных основаниях, после чего с момента приобретения дома он открыто владел спорным домовладением, как своим собственным, следил за его сохранностью, производил ремонт, осуществлял необходимые платежи. ФИО3 состоял на регистрационном учете в указанном доме, что подтверждается домовой книгой (л.д. 10-18).

Претензий по владению домом к ФИО3 никто не предъявлял.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО9, после смерти ФИО3 наследственного дела не заводилось (л.д. 50).

После смерти ФИО3 его супруга ФИО4 в установленный законом срок к нотариусу для оформления наследственных прав на не обратилась, однако фактически наследство в виде жилого по адресу: <адрес> приняла, пользуясь домом, оставшимся после смерти супруга, следила за его сохранностью после смерти супруга, несла бремя расходов по его содержанию, что подтверждается квитанциями (л.д. 54-55). Была зарегистрирована в нем, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 10-18). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 8).

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО9, после смерти ФИО4 наследственного дела не заводилось (л.д. 50).

После смерти родителей ФИО3 и ФИО4 истец ФИО1 в установленный законом срок к нотариусу для оформления наследственных прав также не обратилась, однако фактически наследство в виде жилого по адресу: <адрес> приняла, проживая в нем, пользуясь домом, оставшимся после смерти родителей, следила за его сохранностью, несла бремя расходов по его содержанию.

Установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются письменными доказательствами по делу, а также показаниями свидетелей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что проживает по адресу: <адрес> «А» с 2007 года.Ей известно, что в спорном доме проживала мать истцаФИО4 Она содержала дом, делала ремонты, обрабатывала земельный участок. Никаких претензий к ней ни по дому, ни по земельному участку никогда не предъявлял. После смерти матери домом и земельным участком пользуется истец.

СвидетельФИО11 пояснила, что проживает по <адрес> с 1991 года. В <адрес> всегда содержали дом, огород. Она никогда не слышала, чтобы их кто-то выселял из дома. Споров с соседями никогда не было. В настоящее время домом пользуется ФИО1

СвидетельФИО12 пояснила, что она семью ФИО13 знает 17 лет. Дом по <адрес> приобретали ее родители по расписке. После смерти родителей домом пользуется ФИО1, содержит его и земельный участок. Из дома ее никто не выселял. Претензий по поводу пользования земельным участком к ней никто не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями, данными в судебном заседании истцом ФИО1, а также подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, наследники отсутствуют, истец обратился с вышеуказанным исковым заявлением.

Как установлено по делу, сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> базе данных государственного учреждения Красноярского государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений отсутствуют (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 52).

Также в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения и о земельном участке с местоположением: <адрес> (л.д. 53).

Согласно техническому плану, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 39,8 кв.м., площадь уменьшилась на 24, кв.м. за счет сноса пристройки, год завершения строительства – 1961 г. (л.д. 21-38).

Доказательств того, что указанный жилой дом нарушает права третьих лиц, ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 с момента приобретения жилого дома открыто и непрерывно владел, пользовался и распоряжался объектом недвижимости по адресу: <адрес> как своим собственным, использовал его по назначению, что подтверждается установленными по делу доказательствами. Претензий по владению спорным жилым домом со стороны третьих лиц не предъявлялось. После его смерти и смерти матери истцом ФИО1 фактически принято наследство, иных наследниковне установлено, в связи с чем, суд полагает требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на дом по адресу: <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на дом по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья Е.П. Матушевская