Решение № 2-2263/2025 2-2263/2025~М-748/2025 М-748/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-2263/2025

Копия УИД №

Дело №

Учет №г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 июня 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 42 000 рублей в счет платы за увеличенную на площадь квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>, денежные средства в сумме 6473,60 руб. в счет неустойки за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за увеличенную на площадь квартиры, неустойку за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства - платы за увеличенную площадь квартиры, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы по направлению претензии в размере 42 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» и ФИО1 был заключен договор №/П2/Л1 участия в долевом строительстве. Предметом указанного договора является квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Краснодар, <адрес>, общая площадь которой отражена в п. 3.1 договора, равна 36,23 кв.м.

Пунктом 4.1 договора установлено, что цена договора составляет 3 623 000 рублей, стоимость одного квадратного метра квартиры устанавливается в размере 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> выдано разрешение № на введение в эксплуатацию объекта долевого строительства по договору №/П2/Л1.

На основании п. 4.5. договора участия в долевом строительстве №/П2/Л1 застройщиком в адрес участника долевого строительства ФИО1 направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию.

В связи с уклонением участника долевого строительства от принятия квартиры, передача объекта долевого строительства произведена посредством составления одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен Дольщику ДД.ММ.ГГГГ (трек-№).

В соответствии с пунктами 9, 10 указанного одностороннего акта приема-передачи, участник долевого строительства извещен о том, что определенная на основании данных обмера, произведенного ООО «Бюро технической инвентаризации №», фактическая площадь <адрес> составляет 36,75 кв.м, что превышает проектную площадь указанной квартиры на 0,52 кв.м, следовательно, на основании п. 4.5 Договора №/П1/Л1, у него имеется непогашенная задолженность перед истцом в размере 42 000 рублей.

Поскольку по данным официального сайта АО Почта России, ДД.ММ.ГГГГ почтовому отправлению с трек-номером № присвоен статус «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения», с ДД.ММ.ГГГГ началась просрочка оплаты цены договора участником долевого строительства, которая продолжается по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суде иск признал частично, пояснив, что сумму доплаты за жилое помещение признает, с суммой начислений неустойки не согласен, поскольку не был уведомлен об устранении недостатков квартиры.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/П2/Л1 участия в долевом строительстве.

Предметом указанного договора является квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Краснодар, <адрес>, общая площадь которой отражена в п. 3.1 договора, равна 36,23 кв.м.

Пунктом 4.1 договора установлено, что цена договора составляет 3 623 000 рублей, стоимость одного квадратного метра квартиры устанавливается в размере 100 000 рублей.

Согласно п. 4.5 договора, общая площадь квартиры, определенная п. 3.1 настоящего Договора, является расчетной и указана согласно проекту. После окончания строительства и ввода Дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера Филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> либо ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>. При отклонениях технических данных квартиры, в том числе площади, по сравнению с проектными данными в пределах допуска до 0,1 кв. м, условия настоящего Договора в части суммы оплаты долевого участия в строительстве дома не изменяются и пересмотру не подлежат. Указанные отклонения технических данных квартиры Стороны рассматривают как нормально допустимые, с учетом проведения работ по установке межкомнатных перегородок и применения определенных отделочных материалов при проведении работ, и не связанные с нарушением качества работ, определенного договором, требованиями технических регламентов, проектной документацией и градостроительными регламентами. В случае расхождения площади квартиры на величину более 0,1 кв. м в сторону увеличения «Участник долевого строительства» обязан оплатить разницу в площади превышающей 0,1 кв. м, между инвестируемой площадью квартиры и фактической исходя из стоимости квадратного метра установленной в п. 4.1 настоящего договора, в течении 10 дней с момента получения уведомления от «Застройщика» о готовности объекта долевого строительства к передаче. В случае расхождения площади квартиры на величину более 0,1 кв. м в сторону уменьшения Застройщик обязан возвратить «Участнику долевого строительства» разницу в площади превышающей 0,1 кв. м, между инвестируемой площадью квартиры и фактической исходя из стоимости квадратного метра установленной в п. 4.1 настоящего договора, в течении 10 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры,

С приведенными положениями договора ответчик согласился, выразив свое намерение приобрести объект долевого строительства именно на согласованных сторонами условиях своей подписью в договоре и последующим исполнением возложенных на него обязательств по оплате объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора, следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (часть 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3).

В части 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1). Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2).

Исходя из пункта 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

К иску приложено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о вводе объекта в эксплуатацию.

Однако доказательства направления уведомления Участнику долевого строительства (ответчику) в материалах дела не представлены.

Суду представлена претензия ответчика об устранении недостатков квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта долевого строительства произведена посредством составления одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен дольщику ДД.ММ.ГГГГ.

По данным официального сайта АО Почта России почтовое отправление (трек-№) от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не получено, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» ФИО1 передана <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Краснодар, <адрес>, общей площадью 33,40 кв.м.

В соответствии с пунктами 9, 10 указанного одностороннего акта приема-передачи, Участник долевого строительства извещен о том, что определенная на основании данных обмера, произведенного ООО «Бюро технической инвентаризации №», фактическая площадь <адрес> составляет 36,75 кв.м, что превышает проектную площадь указанной квартиры (36,23 кв.м) на 0,52 кв.м, следовательно, на основании п. 4.5 Договора №/П2/Л1, у него имеется непогашенная задолженность перед ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» в размере 42 000 рублей.

В п. 3.1 договора указано, что общая расчетная площадь квартиры с понижающим коэффициентом составляет 36,23 кв.м, общая площадь без учета балконов и лоджий 33,45 кв.м, жилая площадь 14,45 кв.м.

Исходя из условий договора и площади построенной квартиры, ответчик обязан произвести доплату стоимости построенной квартиры, составляющую разницу между строительной (фактической) и проектной площадью квартиры.

Таким образом, с учетом изменение площади квартиры более 0,1 кв. м (0,52 кв.м), произошедшей после завершения строительства объекта, истец вправе требовать от ФИО1 доплаты без заключения дополнительного соглашения, поскольку договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено данное условие.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ООО специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/П2/Л1 в размере 42 000 рублей, в счет платы за увеличенную на площадь квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Краснодар, <адрес>.

В соответствии с п. 10.4. договора № за просрочку, необоснованный отказ/уклонение Участника долевого строительства от оплаты цены договора, Участник долевого строительства выплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 9.2. договора № предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения споров, поэтому ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погашения задолженности по оплате разницы между инвестируемой и фактической площадью квартиры, являющейся предметом Договора№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции и пояснениям ответчика в суде, данная претензия им получена ДД.ММ.ГГГГ.

Однако денежные средства на счет ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» не поступали, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом обязательство по оплате разницы в площади квартиры ответчиком должно было быть исполнено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 10.4. договора, за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника долевого строительства от оплаты цены договора, Участник долевого строительства выплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на день принятия решения) составляет 3718,40 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение условий вышеуказанного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3718,40 руб. и неустойки за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки заявлено не было, сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения истцом расходов на оплату юридических услуг в рамках настоящего дела в размере 20 000 руб. подтвержден соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание сложность дела, позиции сторон при его рассмотрении, объем оказанной представителем юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу, что расходы истца на представителя следует признать разумными в размере 5000 рублей.

Так же с ФИО1 с пользу ООО специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» подлежат взысканию почтовые расходы по направлению претензии в размере 42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственности специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ИНН: № в пользу общества с ограниченной ответственности специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) плату за увеличение фактической площади объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3718 рублей 40 копеек и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, расходы на представителя в размере 5000 рублей, почтовые расходы - 42 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19.06.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина