Решение № 2-574/2025 2-97/2026 2-97/2026(2-574/2025;)~М-385/2025 М-385/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-574/2025

Дело № 2-97/2026

УИД 18RS0026-01-2025-000694-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года с. Селты УР

Сюмсинский районный суд УР в составе судьи Сакриевой Л.В., при помощнике судьи Фетискиной М.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее по тексту также – истец, Минэкономразвития Чувашии, Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, арендатор, должник), которым с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41267,24 руб., неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25258,80 руб., мотивировав свои требования тем, что между Минэкономразвития Чувашии и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики (далее по тексту также - договор аренды, договор), по которому Минэкономразвития Чувашии предоставило ФИО1 в аренду земельный участок площадью 8075 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по <адрес> а также земельный участок площадью 96 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующих условиях: срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ - 451 709,76 руб. в год, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ – 84359,51 руб. в год без учета НДС, арендная плата вносится ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу договора.

В связи с изменением годовой арендной платы за участок, Минэкономразвития Чувашии направило арендатору копию дополнительного соглашения, в соответствии с которым размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере 89252,36 руб. Однако, указанное дополнительное соглашение ответчиком не подписано и Министерству не представлено.

Определением Арбитражного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято заявление ФИО1 о признании ее несостоятельный (банкротом)

Решением Арбитражного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана несостоятельной (банкротом).

Основанием для обращения в суд послужило ненадлежащее и длительное исполнение ФИО1 обязательств по перечислению арендных платежей за пользование спорными земельными участками.

В связи с изложенным, просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую они считают текущими платежами и не подлежащими рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, в размере 66526,04 руб., из которых долг по арендной плате – 41267,24 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей - 25258,80 руб.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, ответчик на рассмотрение дела не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Гражданское дело по существу рассмотрено судом в отсутствие сторон в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает установленными по делу следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 96 +/- 21 кв. м, расположен в землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения производственно-хозяйственной деятельности, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Чувашской Республики.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8075 +/- 72 кв. м, расположен в землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения производственно-хозяйственной деятельности, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Чувашской Республики.

В пределах земельного участка расположены объекты недвижимого имущества – закрытая стоянка автомашин, с кадастровым номером 21:12:121901:64, общей площадь. 984,6 кв.м., гараж на 50 мест, с кадастровым номером № общей площадью 1864,9 кв.м., водонапорная башня, с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м., асфальтированная площадка, с кадастровым номером №, общей площадью 2525,9 кв.м, принадлежащие с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Минэкономразвития Чувашии, выступающим арендодателем, и ФИО1., выступающей арендатором, заключен договор аренды №, по которому Минэкономразвития Чувашии приняло на себя обязанность передать во временное владение и пользование ФИО1. земельные участки по адресу: <адрес> а также по адресу: <адрес> (далее по тексту также - земельные участки), а ФИО1. - возвратить земельный участок по окончании действия договора в том состоянии, в котором она их получила (п. п. 1.1, 6.1 договора).

Договор аренды содержит следующие условия: срок действия договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; настоящие договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта-приема передачи земельного участка (п. п. 2.1, 2.2 договора); годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 84359,51 руб.; арендная плата вносится ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу договора (п. 4.1 договора); арендная плата ежегодно, но не более одного раза в год, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, при этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации (п. 4.3 договора); за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от суммы недоимки (п. 5.2 договора).

По акту приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Минэкономразвития Чувашии передало ФИО1 во временное владение и пользование земельные участки, расположенные по адресу<адрес>, а также по адресу: <адрес>

Реализуя право, предусмотренное п. 4.3 договора, Минэкономразвития Чувашии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уведомило ФИО1 об изменении годового размера арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ составила 89252,36 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору аренды. Требования претензии ответчиком не исполнены.

Названные обстоятельства установлены судом из письменных доказательств, представленных истцом.

Минэкономразвития Чувашии, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает на нарушение ответчиком принятого на себя договором аренды обязательства по ежемесячному внесению арендной платы за пользование объектом аренды, что явилось причиной образования за ответчиком истребуемой настоящим иском задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 455,51 руб., а также по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы в размере 415 468,08 руб.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами спора имели место отношения по договору аренды, которые регламентированы гл. 34 ГК РФ.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ на истце, требующем взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, лежит обязанность доказать факт передачи земельного участка в пользование ответчика, а на ответчике - надлежащее исполнение перед арендодателем обязательств по уплате арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что между сторонами в письменной форме подписан договор аренды земельного участка, в договоре аренды стороны указали данные, позволяющие определенно установить арендуемое имущество, при исполнении сторонами договора аренды у последних не возникало сомнений относительно объекта аренды, то договор аренды признается заключенным между истцом и ответчиком.

В рамках данного договора у истца наличествовала обязанность передать ответчику во временное пользование земельный участок, которая была исполнена ДД.ММ.ГГГГ, а у ответчика - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды, в том числе за фактическое использование земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторонами достигнуто соглашение в договоре аренды.

Размер арендной платы, подлежащей внесению ответчиком в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 41267,24 руб.

Такая обязанность ответчиком, как арендатором земельного участка, надлежащим образом не исполнена, в результате чего за ним образовалась задолженность, размер которой определен судом следующим образом.

Период для начисления арендной платы

Размер ежемесячной арендной платы, руб.

Размер арендной платы, подлежащей оплате, руб.

с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

7437,70

4078,74

С ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ

7437,70

37188,50

Итого:

41267,24 руб.

Между тем, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена, размер задолженности ФИО1 по внесению арендной платы по договору за указанный период составила 41267,24 руб.

Представленный истцом расчет задолженности арендных платежей произведен с учетом условий заключенного договора, дополнительного соглашения, расчета к дополнительному соглашению, рассчитан пропорционально количеству дней в месяце, соответствует положениям постановления Кабинета Министров Чувашской Республики № 148 от 19.06.2006 г. "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена предоставленные в аренду без торгов", является арифметически верным и принимается судом при вынесении решения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1. принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем за ней образовалась соответствующая задолженность, доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства не было представлено, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной платы в размере 41267,24 руб. являются обоснованными. Учитывая, что доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы в полном объеме или в большем размере, нежели чем указано истцом в иске, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25258,80 руб., суд обращается к условиям договора аренды земельного участка №, в силу раздела V которого за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством (п. 5.1 договора). За каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки (п. 5.2 договора).

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком принятого на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки основано на законе (ст. ст. 329, 330 ГК РФ).

Определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд на основании ч. 3 ст. 196 ГК РФ руководствуется условиями договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, периодом просрочки, определенным истцом. Расчет неустойки проверен судом и признан верным. Таким образом, размер неустойки за нарушение ответчиком срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25258,80 руб.

Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применительно к названной норме права, условием применения судом ст. 333 ГК РФ является явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. В случае признания размера неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства, суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Под соразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ Ф предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом изменение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Как отметил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 73 Постановления от 24.03.2016 г. N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Поскольку ответчиком ФИО1 не представлено каких-либо доказательств несоразмерности размера взыскиваемой неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей, а также принимая во внимание тот факт, что при применении положений ст. 333 ГК РФ суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно размер основного долга, характер нарушенного ответчиком обязательства, длительное неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды, соотношение суммы неустойки и основного долга, а также то обстоятельство, что снижение штрафных санкций не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, пени подлежат начислению на сумму задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № к производству суда принято заявление ФИО1 о признании ее несостоятельной (банкротом).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Истцом ко взысканию заявлена задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2025

Согласно в. 1 ст. 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» по текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Таким образом, денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после 15.05.2025, являются текущими платежами и подлежат взысканию с должника вне рамок дела о его несостоятельности (банкротстве).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании спорной задолженности носит текущий характер, следовательно, подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в республиканский бюджет Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (ИНН <***>) задолженность по договору № на сдачу в аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66526,04 руб., из них: долг по арендной плате – 41267,24 руб., пени за просрочку договорных платежей – 25258,80 руб.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет Муниципального округа «Селтинский район Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2026 г.

Судья Л.В. Сакриева