Решение № 2-584/2019 2-584/2019~М-521/2019 М-521/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-584/2019

Дело №

Поступило в суд 22.07.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Логиновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, с участием третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала следующее. По договору купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность незавершенный строительством объект недвижимости и земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством объект недвижимости по адресу: <адрес>, переулок Сельский <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи цена приобретаемой недвижимости составляла <данные изъяты>. Согласно п. 4.2 часть 1 цены имущества, указанная в п. 4.1, составляет <данные изъяты> Покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств в полном объеме до подписания договора. Часть 2 цены имущества составляет <данные изъяты> - за счет средств предоставленных Банком Покупателю в кредит по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания вышеназванного договора ею полностью выплачена первая часть цены имущества указанная в п. 4.2 в размере <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая часть цены имущества выплачена продавцу полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мною была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанное имущество, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № <адрес>. На жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, однако продавец уклоняется от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: <адрес>, пер. Сельский <адрес> установленное в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, процессуальных препятствий для этого не имеется, правила надлежащего извещения судом соблюдены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объект недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, переулок Сельский, <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 4.2 договора, часть 1 цены имущества, указанной в п. 4.1, составляющую <данные изъяты> Покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств в полном объеме до подписания договора. Часть 2 цены имущества составляющую <данные изъяты> - за счет средств предоставленных Банком Покупателю в кредит по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства за продаваемый земельный участок и объект незавершенного строительства в размере <данные изъяты>.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности, а также ипотеки в силу закона, о чем имеется отметка Управления Росреестра на договоре купли-продажи.

Из справки АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> были зачислены денежные средства в размере <данные изъяты> на счет ФИО6

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка и здания, расположенными по адресу: <адрес>, переулок Сельский, <адрес> на основании соглашения о разделе имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка и здания, расположенными по адресу: <адрес>, переулок Сельский, <адрес> является ФИО1, имеются ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты в пользу ФИО2

Положениями ст. 2 и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из системного толкования указанных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Ф.,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: <адрес>, пер. Сельский <адрес>, установленное в пользу ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.