Решение № 2-33/2021 2-4239/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-33/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре – Непомилуевой Д.А.,

с участием представителей ООО «Наш Дом+» - ФИО4, ФИО5, ответчиков ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш дом +» к ФИО7, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, о взыскании пени, судебных расходов

по встречному иску ФИО7, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом +» о признании действий по начислению и изменению платы незаконными, о признании отказ о перерасчете платы нарушающими права потребителей, об обязании произвести перерасчет излишне начисленных денежных средств, за услуги сторонних организаций по профилактике и устранению правонарушений в отношении общего имущества и в местах общего пользования, зачислив их в счет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения по лицевому счету; об обязании произвести перерасчет излишне начисленных денежных средств за содержание и ремонт жилого помещения, зачислив их в счет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения по лицевому счету; о взыскании штрафа в соответствии со ст.156 ЖК РФ, о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, о компенсации морального вреда, о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском, истец указал, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... являются ответчика : ФИО7, ФИО6, по ? доли у каждого.

В указанном жилом помещении, собственниками (по 1/2 доли) которого являются: ФИО1 и ФИО3, зарегистрированы - ФИО1. ** г.р.: ФИО2, ** г.р., место рождения: ....

За период с ООО «Наш дом+» осуществляет управление многоквартирным домом на основании Договора управления многоквартирным домом от **.

В соответствии п.6.5.1. (Договора управления от **) плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на момент заключения договора составила в размере 11,84 рублей, за один квадратный метр помещений собственника в месяц.

На основании с п. 6.9 (Договора управления от **) размер платы за содержание жилого помещения действует в течение одного года и подлежит изменению в порядке, предусмотренном действующим законодательством настоящим договором. На основании п. 6.10. (Договора управления от **) в случае если за 60 дней до окончания очередного года действия настоящего договора не проведено общее собрание собственников помещений, размер платы за содержание жилого помещения изменяется Управляющей организацией в соответствии с пп. б п. 6.10 (Договора управления от **) путем применения размера платы за содержание жилого помещения, установленного органом местного самоуправления для нанимателей, для собственников, не утвердивших такой размер на общем собрании.

Собственниками МКД №, 17 микрорайона, ... за 60 дней до окончания очередного года действия договора управления общее собрание по определению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения проведено не было. Также собственники не запрашивали от управляющей организации каких-либо предложений по определению размера платы. В связи с этим, согласно пп. б п. 6.10 (Договора управления от **) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии Постановления главы ... №-па от **, был определен органом местного самоуправления и с ** составил 12,69 рублей, за 1 кв.м. помещения в месяц Собственника.

Договор управления многоквартирным домом заключен по инициативе Собственников помещений на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников, согласованных с Управляющей организацией. Согласно п.4.2.9.1 данного Договора в обязанности управляющей организации входит заключение от своего имени и за счет Собственников договора со специализированной и (или) лицензированной организацией на оказание услуг и выполнение работ по устранению правонарушений в отношении общего имущества Собственников и в местах общего пользования по заявкам Собственников. Собственники, в свою очередь, в соответствии с п.3.2.6.1. Договора, обязуются нести расходы по иным договорам и обязательствам, заключаемым и принимаемым Управляющей организацией по поручению собрания Собственников и (или) в соответствии с условиям данного договора.

Согласно п. 6.5.2. (Договора управления от **) оплата за услуги по профилактике и устранению правонарушений в отношении общего имущества Собственников и в местах общего пользования по заявкам Собственников составляет 10,00 рублей в месяц, за одно помещение Собственника.

Следовательно, данное решение об услуге в размере 10,00 рублей, за сохранность мест общего пользования утверждено собственниками на общем собрании и включено в утвержденные собранием условия Договора управления многоквартирным домом.

Ответчики своевременно не производили оплату за жилое помещение, в связи с чем, начислены пени.

Просят взыскать в долевом порядке (за 1/2 доли) с ответчика - ФИО7 в пользу ООО «Наш дом +» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и оплату за сохранность мест общего пользования за период с ** по ** в размере 3 285,55 рублей, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования и пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования в сумме 341,69 рублей за период с ** по **.

Взыскать с ответчика ФИО7 в пользу ООО «Наш дом +» расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу ООО «Наш дом +» расходы по оплате государственной пошлины;

Взыскать в долевом порядке (за 1/2 доли) с ответчика - ФИО7 в пользу ООО «Наш дом +» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и оплату за сохранность мест общего пользования за период с ** по ** в размере 867,76 рублей, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования и пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования в сумме 15,39 рублей, за период с ** по **;

Взыскать в долевом порядке (за 1/2 доли) с ответчика - ФИО6 в пользу ООО «Наш дом +» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и оплату за сохранность мест общего пользования за период с 01.012019 по ** в размере 867,76 рублей, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования и пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования в сумме 15,39 рублей, за период с ** по **.

Ответчиками предъявлен встречный иск, которым с учетом уточнений, указали, что действия управляющей компании по начислению платы за несогласованную и не утвержденную общим собранием собственников дополнительную услугу по профилактике и устранению правонарушений в отношении ОИ МКД в размере 10,00 рублей с одного человека нарушают требования закона.

Также полагают, что действия управляющей компании по одностороннему изменению и начислению с ** размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 12,83 рублей с 1 кв.м. помещения, в отсутствие согласования такого изменения общим собранием собственников помещений, при выбранном собственниками способе управления и утвержденном на период 2015-2020 Перечне работ и услуг, нарушают требования закона.

Полагают, что начисление платы в указанном размере является незаконным.

** они обратились в управляющую компанию, с требованием перерасчета за содержание и ремонт ОИ МКД за период с ** по ** и перерасчета за профилактику правонарушений за период с ** по **.

Полагают, что в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение 10- дневного срока выполнения требований потребителя за 527 дней с ** по **, что составляет 1403,10 рублей.

Просят признать действия ООО Наш дом+ по начислению платы за несогласованную с собственниками дополнительную услугу по профилактике и устранению правонарушений в отношении ОИ МКД по адресу ... размере 10 руб. с одного жилого помещения, незаконными,

Признать отказ ООО Наш дом+ в добровольном порядке сделать перерасчет размера платы за услуги по профилактике и устранению правонарушений в отношении ОИ МКД собственникам жилого помещения по адресу ... ФИО6 и ФИО7 с ** по настоящее время, нарушением прав потребителей;

Признать действия ООО Наш дом+ по изменению с ** размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД по адресу ..., посредством применения тарифа, утверждённого органом местного самоуправления, незаконными;

Признать отказ ООО Наш дом+ в добровольном порядке сделать перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД собственникам жилого помещения по адресу ... 17 мрн., ... ФИО3 ФИО1, с ** по настоящее время, из расчета утвержденного Протоколом ОСС от ** - 11. 84 руб/м2, нарушением прав потребителей;

Обязать ООО Наш дом+ сделать перерасчет излишне начисленных денежных средств за услуги сторонних организаций по профилактике и устранению правонарушений в отношении ОИ и в местах общего пользования за период с ** по ** включительно в размере 600 руб., зачислив их в счет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения по лицевому счету, относящемуся к жилому помещению ФИО3, ФИО1 по адресу ...

Обязать ООО Наш дом+ сделать перерасчет излишне начисленных денежных средств за содержание и ремонт жилого помещения с ** по **, из расчета утвержденного Протоколом ОСС от ** - 11, 84 руб/кв.м., в размере 1572,96 рублей, зачислив их в счет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения по лицевому счету, относящемуся к жилому помещению ФИО6, ФИО7 по адресу ... ...;

Обязать ООО Наш дом+ выплатить штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы в порядке п.11,13 ст.156 ЖК РФ, зачислив его в счет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения по лицевому счету, относящемуся к жилому помещению ФИО6, ФИО7 по адресу ..., из расчета (600 руб. + 1572,96 руб.) * 50% = 1086,48 рублей;

взыскать с ООО Наш дом+ в пользу ФИО6 неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, в порядке ст. 31 Закона о защите прав потребителей, в размере 701,55 рублей путем зачисления на расчетный счет ФИО6;

взыскать с ООО Наш дом+ в пользу ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб. путем зачисления на расчетный счет ФИО6

взыскать с ООО Наш дом+ в пользу ФИО6 штраф в порядке, предусмотренном п.6 ст13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

взыскать с ООО Наш дом в пользу ФИО7 неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, в порядке ст. 31 Закона о защите прав потребителей, в размере 701,55 руб. путем зачисления на расчетный счет ФИО7;

Взыскать с ООО Наш дом+ в пользу ФИО7 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. путем зачисления на расчетный счет ФИО7

Взыскать с ООО Наш дом+ в пользу ФИО7 штраф в порядке, предусмотренном п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Определением от ** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен судебный пристав- исполнитель Ангарского РОСП УФССП России по ....

Представители истца ООО «Наш Дом+» - ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований с учетом представленных уточнений настаивали, встречные исковые требования не признали, представив суду возражение в письменном виде, которое приобщено к материалам гражданского дела.

Ответчики ФИО7, ФИО6 требования не признали, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали.

Третье лицо судебный пристав- исполнитель Ангарского РОСП УФССП России по ... в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел мирового судьи судебного участка №, №, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО7, ФИО6 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. ..., общей площадью 33,1 кв.м., по 1/2 доли в праве собственности у каждой.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Таким образом, ФИО7, ФИО8 в равных долях несут бремя по содержанию принадлежащего им жилого помещения.

Оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ... ... производится ООО «Наш дом+» на основании Договора управления от **, по которому ООО «Наш Дом+» приняло на себя обязанность в течение согласованного сторонами срока (до **) за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, а собственники обязались вносить плату за жилое помещение, нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.6.5.1 договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, на момент подписания договора, исходя из её структуры, включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 11,84 рублей в месяц за один квадратный метр помещения собственника.

Размер платы за содержание жилого помещения действует в течение одного года и подлежит изменению в порядке, предусмотренном действующим законодательством настоящим договором (п.6.9 договора).

В соответствии со ст. 6.10 Договора определено, что в случае если за 60 дней до окончания очередного года действия настоящего договора не проведено общее собрание собственников помещений, размер платы за содержание жилого дома изменяется Управляющей организацией в порядке, предусмотренном п. 6.11, 6.2 с учетом видов работ, необходимых для соблюдения норм действующего законодательства (п. «а») или путем применения размера платы за содержание жилого помещения, установленного органом местного самоуправления для нанимателей, собственников, не утвердивших такой размер на общем собрании и т.д. (п. «б»).

Как следует из заявления истца, собственниками МКД №, ..., ... за 60 дней до окончания очередного года действия договора управления общее собрание по определению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения проведено не было. В связи с чем, согласно пп. б п. 6.10 Договора управления от ** размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был определен в соответствии Постановления главы ... №-па от **, и с ** составил 12,69 рублей, за 1 кв.м. помещения в месяц.

Также истцом в расчет задолженности включена оплата за услуги по профилактике и устранению правонарушений в отношении общего имущества Собственников и в местах общего пользования по заявкам Собственников, в размере 10,00 рублей в месяц, за одно помещение Собственника, в соответствии с пунктом 6.5.2. Договора.

Согласно части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ** № ( далее-Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от ** № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ** N 5-П).

На основании п. 3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен п.1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст.ст. 450-453 ГК РФ.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

При толковании данного Договора, оценивая указанные его положения, суд приходит к выводу, что при определении размера платы истцом не может применяться п. «б» ст. 6.10 Договора, т.к. указанный пункт противоречит положениям части 3 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Собственники многоквартирного ... на общем собрании приняли решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, следовательно, при определении платы за содержание жилья положения ч.3 ст. 156 ЖК РФ в части возможного определения размера платы органом местного самоуправления применению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего ответчикам, за спорный период необходимо определять из расчета 11,84 рубля за кв.м. в месяц, т.к. истцом не применялся порядок расчета в соответствии с пп. «а» п. 6.10 Договора управления.

Ответчики при рассмотрении дела не оспаривали, что обслуживание жилого дома осуществляет ООО «Наш дом+». Договор управления в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

При определении суммы задолженности, суд не соглашается с доводами истца о взыскании платы за услуги по профилактике и устранению правонарушений в отношении общего имущества в размере 10,00 рублей в месяц за одно помещение (п. 6.5.2 Договора), при этом суд руководствуется следующим.

Материалами дела подтверждается, что протоколом внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного ... установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения 11,84 за 1 кв.м. помещений собственника в месяц.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом ( ч.7 ст. 156, ч. 1, 2,3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п.1 ст. 310, п.1 ст. 432, ст. 450-453 ГК РФ) (пункт 17 Постановления).

Из содержания данного протокола не усматривается, что собственниками многоквартирного дома принималось решение о наделении управляющей компании правом на заключение договоров от лица собственников с третьими лицами на получение каких-либо услуг. Кроме того, собственники не принимали решения о необходимости потребления услуги по профилактике и устранению правонарушений, с установлением размера платы за данную услугу.

Ссылка представителей истца на п.4.2.9.1. Договора, в соответствии с которым управляющая организация обязана заключать от своего имени и за счет Собственников договор со специализированной и (или) лицензированной организацией на оказание услуг и выполнение работ по устранению правонарушений в отношении общего имущества Собственников и в местах общего пользования является несостоятельной, поскольку в соответствии с п.3.2.6.1. Договора, Собственники обязуются нести расходы по иным договорам и обязательствам, заключаемым и принимаемым Управляющей организацией по поручению собрания Собственников и (или) в соответствии с условиями данного договора.

Как следует из договора, в предмет договора не входит оказание услуг по устранению нарушений в отношении общего имущества Собственников, и в нарушение требований п. 3.2.6.1 истцом не представлено доказательств, что договоры на оказание услуг по устранению нарушений заключены на основании решения собрания собственником МКД и по их поручению.

Согласно п.6.4 Договора, структура платы за жилое помещение, из которой формируется цена договора включает в себя плату за содержание жилого помещения: плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; за содержание общего имущества в многоквартирном доме; текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При этом суд полагает, что пункт 6.5.3 Договора, согласно которому плата за услуги по профилактике и устранению правонарушений в отношении общего имущества собственников и в местах общего пользования по заявкам собственников включена в размере платы за содержание жилого помещения является не соответствующим требованиям закона.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что плата за услугу по профилактике и устранению правонарушений в отношении общего имущества установлена самостоятельно и произвольно управляющей компанией, и требование в части взыскания платы за услуги по профилактике и устранению правонарушений удовлетворению не подлежат, а во взыскании задолженности за сохранность мест общего пользования за период с 01.01.2015 по 31.01.2017 на общую сумму 80,00 рублей (160,00 рублей (10*16 месяцев) /2) с ответчика ФИО7 надлежит отказать.

И за период с ** по ** на общую сумму 60,00 рублей (10*6 месяцев)), по 30,00 рублей с каждого из ответчиков надлежит отказать.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение за период с ** по ** составила 6270,64 рублей (11,84*33,1*16= 6270,64), по 3 135,23 рублей с каждого из ответчиков.

Во взыскании суммы за период с ** по ** в размере 165,65 рублей надлежит отказать.

Довод истца о том, что обоснованность порядка начисления платежей являлась проверкой Арбитражного суда ..., судом не принимается, т.к. основан на неверном толковании норм гражданско-процессуального законодательства.

Согласно части 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из представленных решений усматривается, что при рассмотрении Арбитражным судом ... дела № А19-19519/2017 предметом исследования являлся Договор управления многоквартирным домом № микрорайона 17 ... от **, а при рассмотрении дела № А19-4946/2017 предметом исследования являлся Договор управления многоквартирным домом № микрорайона 17 ... от **, однако ни ответчики по настоящему делу, ни собственники указанных многоквартирных домов, ни представитель собственников участия в деле не принимали.

Согласно ч. 9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.с т. 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства РФ № от ** утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные Правила определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и требования к их формированию.

Как следует из материалов дела, и из представленной ресурсоснабжающими организациями информацией, начисление за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме произведены исходя из установленных нормативов.

В связи с изложенным, суд находит обоснованным и законным начисление за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативами.

Доводы ответчиков о неверно произведенных расчетах за коммунальные услуги, в связи с несоответствием указанной в расчетах площади общего имущества многоквартирного дома фактической площади, суд находит необоснованными.

Согласно представленным расчетам, площадь общего имущества многоквартирного дома составляет 1304,00 кв.м., размер которой объективно подтвержден представленным техническим паспортом, реестром собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиками в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п.1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования ( п.1 ст. 39 ГПК РФ и п.1 ст. 49 АПК РФ).

Из разъяснения, содержащегося в пункте 17 вышеуказанного Постановления следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Пункт 18 вышеуказанного Постановления содержит разъяснение, из которого следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст. 204 ГК РФ).

Судом установлено, что истец обратился в 35 судебный участок по ... и ... с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика, которое было зарегистрировано на 35 судебном участке **.

** по заявлению ООО «Наш Дом+» мировым судьей 33 судебного участка по ... и ... вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ФИО9 в размере 6594,36 рублей.

Определением мирового судьи 35 судебного участка по ... и ... от ** судебный приказ отменен, по представленному ответчиком возражению относительно исполнения судебного приказа.

** исковое заявление о взыскании задолженности с ФИО7, ФИО6 зарегистрировано на 35 судебном участке

Таким образом, судебная защита по приказному производству осуществлялась за период с ** по **, что прерывало течение срока исковой давности и что в календарном исчислении составляет 01 год 11 месяцев 27 дней.

Поскольку истец обратился в суд с иском **, по истечении шести месяцев с момента отмены судебного приказа, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий ** (**- 3 года), с учетом предоставленного истцом расчета задолженности.

Учитывая, что выдача судебного приказа прерывала течение срока исковой давности, срок не исчислялся с ** по **, что в календарном исчислении составляет 01 год 11 месяцев 27 дней, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий ** (** - 01 год 11 месяцев 27 дней).

Как следует из представленного расчета задолженности, истец просит взыскать сумму долга за период с ** по **, то есть требования истцом заявлены в пределах срока и подлежат удовлетворению.

Исходя из определенного истцом периода взыскания задолженности, суд полагает, что требования истцом заявлены в пределах срока исковой давности.

Истцом произведены начисления в размере 6571,10 рублей по 3205,55 рублей с каждого, суд приходит к выводу о том, что начисления за жилое помещение за период с ** по ** составляют 6270,64 рублей (11,84*33,1*16= 6270,64), по 3 135,23 рублей с каждого из ответчиков.

Во взыскании суммы за период с ** по ** в размере 70,32 рублей, надлежит отказать.

Во взыскании задолженности за сохранность мест общего пользования за период с ** по ** на общую сумму 80,00 рублей (160,00 рублей (10*16 месяцев) /2) с ответчика ФИО1 надлежит отказать.

Во взыскании задолженности за сохранность мест общего пользования за период с ** по ** на общую сумму 60,00 рублей (10*6 месяцев)), по 30,00 рублей с каждого из ответчиков надлежит отказать.

Задолженность ответчиком за период с ** по ** определена в размере 2178,66 рублей, исходя из расчета 10,97 рублей *33.1 *6.

Суд принимает во внимание доводы ответчика ФИО3, соглашаясь с ними, и полагает, что начисления подлежат из расчета 9,60 рублей (11,84 – 1,88 рублей), поскольку утвержденным собранием собственников перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, стоимость работ по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов собственниками определена в размере 1,88 рублей (пункт 4.4. перечня).

Таким образом, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение за период с ** по ** составляет 1978,05 рублей (9,96*33,1*6), по 989,02 рублей с каждого из ответчиков.

Начисление за коммунальные ресурсы за период с ** по ** составляют 280,86 рублей, по 140,43 рублей на каждого из ответчиков.

Итого общая сумма задолженности за период с ** по ** составляет на каждого из ответчиков по 1129,45 рублей (общая сумма 2258,90 рублей) за период с ** по **

Согласно представленным ответчиками квитанциям и согласно представленному истцом расчету задолженности за период с ** по ноябрь 2020 года ответчиками оплачено 13681,37 рублей. Как следует из пояснений ответчиков указанная сумма частично вносилась в счет погашения задолженности за период с ** по **, которая была взыскана с ответчиков ФИО1, ФИО3 определением Ангарского городского суда от ** в размере 4906,90 рублей с каждого ( 4906,90*2= 9813,80 рублей).

Таким образом, из внесенной ответчиками суммы в размере 13681,37 рублей на погашение суммы долга за спорные периоды остается 5367,57 рублей (15181,37 рублей – 9813,80 рублей).

При этом суд принимает во внимание, что часть произведенных платежей имеет указание на период оплаты ( 2019 год).

Учитывая, что задолженность ответчика ФИО1 за период с ** по ** составляет 3 135,23 рублей, и задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение за период с ** по ** составляет 2258,90 рублей по 1129,45 рублей с каждого из ответчиков, соответственно общая сумма долга составляет 5394,13 рублей, а сумма в счет оплаты составляет 5 367,57 рублей, соответственно сумма задолженности за указанный период составляет 216,56 рублей, что с каждого из ответчиков составляет 13,28 рублей.

С доводами представителя истца в части того, что часть суммы отнесена в счет погашения задолженности за ранее образовавшийся период за 2014-2015 годы, суд не может согласиться, поскольку из имеющегося в деле заявления представителя ООО «Наш Дом +» в Ангарский РОСП (зарегистрированного ** за №) следует, что указанным заявлением представитель просил оставить вынесенные в отношении ФИО1 судебные приказы № от ** и № от ** без исполнения.

** судебным приставом Ангарского РОСП вынесено постановление об окончании исполнительного производства по судебному приказу №, в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме. Соответственно внесенные в 2018 -2019 годах суммы в счет погашения задолженности по судебному приказу, исполненному в 2017 году, суд не может отнести.

Доказательств наличия задолженности за ранее образовавшиеся периоды истцом суду не представлено.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчиков пени за просрочку внесения сумм по оплате за содержание жилья.

По смыслу закона в случае неисполнения собственником обязанности по оплате за жилое помещение, у него наступает ответственность, в том числе, в виде уплаты пени на основании положений Жилищного кодекса РФ.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из имеющегося в деле расчета задолженности видно, что ответчики с нарушением сроков производили оплату за содержание и ремонт жилого помещения в период с ** по **, и с ** по **. Поскольку ответчики несвоевременно исполняют обязанности по оплате за содержание жилого помещения, то они обязаны произвести оплату пени в порядке, предусмотренном статьей 155 ЖК РФ.

Истцом рассчитаны пени ответчику ФИО1 за период с ** по ** в размере 341,69 рублей, и за период с ** по ** в размере 345,19 рублей ( всего 686,88 рублей), ответчику ФИО3 за период с ** по ** в размере 345,19 рублей.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Ответчиками заявлено о снижении неустойки согласно положениями ст.333 ГК РФ, при этом ответчики указывают на наличие у ФИО1 на содержании малолетнего ребенка, нахождение ФИО3 на пенсии.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности снижения пени за указанный период ответчику ФИО1 до 200,00 рублей, ответчику ФИО3 до 3,00 рублей, полагая, что указанный размер является достаточным с учетом семейного и материального положения ответчиков, с учетом размера задолженности.

Во взыскании пени, в размере, превышающем указанную сумму, надлежит отказать.

Анализируя вышеизложенное, при разрешении встречных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии нарушений со стороны ответчика по включению в состав платы за содержание жилого помещения платы за содержание имущества платы за оказание услуг и выполнение работ по устранению правонарушений в отношении общего имущества, и определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии Постановления главы ... №-па от ** в размере 12,69 рублей.

Неправомерность действий ответчика по включению в расчет платы за содержание имущества платы за оказание услуг и выполнение работ по устранению правонарушений в отношении общего имущества, а также определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии Постановления главы ... №-па от ** в размере 12,69 рублей, свидетельствует о наличии оснований для перерасчета платы за содержание жилого помещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании незаконными действий управляющей компании в указанной выше части и возложении обязанности на ООО «Наш дом+» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: ... 17 микрорайон, ..., ФИО1, ФИО3, исключив начисление платы за услуги сторонних организаций по профилактике и устранению правонарушений в отношении общего имущества и в местах общего пользования за период с ** по ** включительно; произвести расчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: ... 17 микрорайон, ..., ФИО1, ФИО3 за период с ** по **, из расчета 9,96 рублей за 1 кв.м.;

Требования по встречному иску о зачислении указанных сумму в счет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения по лицевому счету не могут быть удовлетворены, поскольку факт переплаты указанных услуг истцами по встречному иску в судебном заседании не установлен.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ** N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

В силу ч.11 ст.156 ЖК РФ управляющая организация при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Согласно ч. 12 ст. 156 ЖК РФ при поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязана провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа ( ч.12 ст. 156 ЖК РФ).

Частью 13 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что в случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов по встречному иску штрафа, поскольку из представленных платежных документов следует, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась ФИО1, ФИО3 в спорный период не в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, размер начислений за содержание жилого помещения произведен в соответствии с установленным тарифом, исходя из площади жилого помещения, принадлежащего собственнику. Нарушений по превышению размера начислений в судебном заседании не установлено. Включение оспариваемых ФИО1, ФИО3 сумм не является нарушением порядка расчета платы за содержание жилого помещения. Заявленное истцами по встречному иску требование основано на неправильном понимании норм материального права, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ** № "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Согласно преамбуле Закона РФ от ** № "О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах)

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Поскольку граждане являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, на данные правоотношения распространяется Закон №.

Требования истцом по встречному иску о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя удовлетворению не подлежат, поскольку являются необоснованными.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона N 2300-1).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Поскольку суд считает установленным факт нарушения прав потребителя, следовательно, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

Определяя размер компенсации за моральный вред, подлежащий взысканию в пользу истца, суд, находит требование истца в данной части законным и обоснованным, и с учетом разумности и справедливости полагает возможным удовлетворить требования истца и взыскать в его пользу в качестве компенсации морального вреда 1 000 рублей.

Наличие факта нарушения прав потребителя дают ему основания требовать компенсации морального вреда.

Правоотношения, возникшие между собственниками (пользователями) жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, регулируются Законом N 2300-1, ст. 14 которого предусматривает полное возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги); ст. 15 Закона предусматривает возмещение морального вреда, п. 6 ст. 13 Закона предусматривает взыскание штрафа с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» от ** № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взимает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворены, в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 1000,00 рублей, следовательно, с ответчика надлежит взыскать штраф в доход государства в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 500,00 рублей (1000,00:50%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами.

Расходы по оплате государственной пошлины подтверждены истцом документально, в связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требования, с ФИО1 в размере 10,00 рублей, с ФИО3 в размере 3,60 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш дом +» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, о взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш дом +» задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 13, 28 рублей, пени в размере 200,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10,00 рублей, всего взыскать – 223,28 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш дом +» задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 13,28 рублей, пени в размере 3,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3,60 рублей, всего взыскать – 19,88 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Наш дом +» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, о взыскании пени в размере 4297,11 рублей - отказать.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Наш дом +» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, о взыскании пени в размере 866,87 рублей - отказать.

Встречный иск ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом +» о признании действий по начислению и изменению платы незаконными, об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества, о компенсации морального вреда, о взыскании штрафа - удовлетворить.

Признать действия ООО «Наш дом+» по начислению платы за несогласованную с собственниками дополнительную услугу по профилактике и устранению правонарушений в отношении общего имущества МКД по адресу ... 17 мрн., ... размере 10 руб. с одного жилого помещения, незаконными.

Признать действия ООО «Наш дом+» по изменению с ** размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД по адресу ... 17 мрн., ..., посредством применения тарифа, утверждённого органом местного самоуправления, незаконными.

Обязать ООО «Наш дом+» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: ... 17 микрорайон, ..., ФИО1, ФИО3, исключив начисление платы за услуги сторонних организаций по профилактике и устранению правонарушений в отношении общего имущества и в местах общего пользования за период с ** по ** включительно;

Обязать ООО «Наш дом+» произвести расчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: ... 17 микрорайон, ..., ФИО1, ФИО3 за период с ** по **, из расчета 9,96 рублей за 1 кв.м.;

Взыскать с ООО «Наш дом+» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500,00 рублей, всего взыскать 1500,00 рублей.

Взыскать с ООО Наш дом+ в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500,00 рублей, всего взыскать 1500,00 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом +» о зачислении излишне начисленных денежных средств, за услуги сторонних организаций по профилактике и устранению правонарушений в отношении общего имущества и в местах общего пользования, в счет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения по лицевому счету; о зачислении излишне начисленных денежных средств за содержание и ремонт жилого помещения в счет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения по лицевому счету; о взыскании штрафа в соответствии со ст. 156 ЖК РФ;о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Лось

Мотивированное решение изготовлено **.