Решение № 2-778/2025 2-778/2025~М-675/2025 М-675/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-778/2025

Дело

16RS0011-01-2025-001028-56


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шамионова Р.Р., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился к ФИО2 с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: .

В связи с тем, что указанный земельный участок является ранее учтенным и в отношении него межевание не проводилось, он решил произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка с кадастровым номером 16:14:0906013:16.

Кадастровым инженером ФИО4 был осуществлен выезд в место нахождения земельного участка, проведено натурное обследование его земельного участка и смежных земельных участков, выполнены геодезические работы по обмеру.

Кадастровым инженером был сделан вывод, что ширина между палисадниками земельных участков составляет 4.58 метра. По предлагаемой уточняемой границе в межевом плане 1.47 метра от точки 10 до точки 11.

В связи с чем, кадастровым инженером выявлено, что часть уточняемого земельного участка с к/н 16:14:0906013:169 накладывается на уточняемый земельный участок.

Изложенные выводы кадастрового инженера ФИО4 отражены в подготовленном межевом плане от , в составе которого находится Заключение кадастрового инженера.

Ответчик, являющийся собственником смежного земельного участка, уклонился от подписания акта согласования местоположения границу земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила определить смежную границу земельных участков расположенных по адресу: , согласно координат, установленных межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 от г.

Ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать. Указали, что согласно выписке из решения Большефроловского сельского Совета народных депутатов от г. , площадь земельного участка истца ФИО1 составляет 0.009 га. В свидетельстве о государственной регистрации права от г. площадь земельного участка истца указана 2 088 кв.м. Межевой план составлен кадастровым инженером ФИО4 от г. с нарушением закона. В акте согласования местоположения границ земельного участка в п. 2 неустановленным лицом сделана надпись о несогласии ФИО9 с уточнением координат, которую ФИО9 лично не ставил. В свою же очередь заключение кадастрового инженера в межевом плане основано на предположениях и неверно указанных размерах спорных земельных участков.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: , площадью 0.09 га.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0.09 га по адресу: .

Земельные участки с кадастровыми номерами и являются смежными. Данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН.

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об определении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами и , согласно координат, установленных межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 от г.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Сведения о характеристиках объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Аналогичные положения содержались в пункте 10 статьи 22 Федерального закона от г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действовавшего до г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером согласно выписке из решения Большефроловского сельского Совета народных депутатов от г. , площадь земельного участка истца ФИО1 составляет 0.009 га. В свидетельстве о государственной регистрации права от площадь земельного участка истца указана 2 088 кв.м.

Площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером , согласно выписке из решения Большефроловского сельского Совета народных депутатов от г. , составляет 0.009 га.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что граница смежных земельных участков проходит по забору, установленному в 1992 году, спора между ними по границе не имеется.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что доказательств подтверждающих, что смежная граница установлена неверно, что ответчик препятствует истцу пользоваться его земельным участком, не представлено, иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Буинский городской суд РТ в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено .

Судья - Р.Р. Шамионов.

Копия верна: Судья - Р.Р. Шамионов.