Решение № 2-1582/2018 2-1582/2018~М-1388/2018 М-1388/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1582/2018

Дело № 2-1582/18 Изготовлено 06.11.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

01 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЯМР ЯО, Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО о признании права собственности на жилой дом, признании реконструированного здания жилым,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании реконструированного здания жилым.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что им в 2008 году был построен гараж по адресу: <адрес>. В 2010 году была проведена реконструкция здания гаража под индивидуальный жилой дом на участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с кадастровым номером <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок ведения личного подсобного хозяйства. Сохранение самовольной постройки не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, что подтверждается документами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация Ярославского муниципального района ЯО в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв, в котором пояснила, что жилищное законодательство в границах населенного пункта д. Никиткино не относится к полномочиям муниципального района, а относится к полномочиям Заволжского с/п ЯМР ЯО, Администрация ЯМР не обладает полномочиями в области жилищного законодательства. Просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Ответчик Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрение дела о свое отсутствие, пояснила, что не нарушала действующего законодательства и прав истца, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лица Управление Роспотребнадзора по Ярославской области, ЯОООООО «Всероссийское добровольное пожарное сообщество» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 07 декабря 2017 года <адрес> в 2008 (А) – 2010 (А1) годах возведен жилой дом (А) с жилой пристройкой (А1), общей площадью 73,0 кв.м., жилая площадь – 21,6 кв.м. Разрешение на строительство, реконструкцию не представлено. Инвентарный номер данного объекта недвижимости – №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 11.03.2013 г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 78 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации гаража.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- заключением № 50-6709 от 19.12.2017 г., подготовленным Ярославским филиалом Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на основании которого выявлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных, конструктивных решение и инженерного обеспечения соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения «О признании помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», может эксплуатироваться как жилой дом. Согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ на реконструкцию индивидуального жилого дома разработка проектной документации не требуется. Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07.-85 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструкция жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены;

- заключением по техническому освидетельствованию состояния объекта № 782/17 от 22.12.2017 года, подготовленному ЗАО «Проектно-технологический институт», согласно которому реконструированные без разрешения строения Лит. А и Лит. А1 с мансардой, размещенные на земельном участке по адресу: <адрес> в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Самовольно реконструированные и возведенные строения Лит. А и Лит. А1 обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены;

- экспертным заключением № 131/24 от 25.01.2018 г., подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», согласно которому здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- заключением пожарно-технической экспертизы № 26/364-Э от 21.12.2017 г., выданным ЯООООО ВДПО, в соответствии с которым реконструкция дома соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен ФИО8 – специалист ЗАО «Проектно-технологический институт», который пояснил, что конструкция здания соответствует нормам, жить в нем можно, имеется печь, баллонный газ, местная канализация. Здание возведено в пределах старого, нарушений нет.

Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

26 марта 2018 гола истцу был направлен отказ в выдаче разрешения на строительства, так как фактически на земельном участке с кадастровым номером № гараж под индивидуальный дом уже реконструирован.

Оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) не нарушается.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать строение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 73,0 кв.м., жилая площадь – 21,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 07 декабря 2017 года (инв. №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько