Решение № 2-252/2025 2-252/2025~М-151/2025 М-151/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-252/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года <адрес>

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фатихова И.Г.,

при секретаре Кашаповой Л.И.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 (ордер в деле),

представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО2 (ордер в деле),

представителя третьего лица – сектора опеки и попечительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 к ФИО8 о признании права общей долевой собственности с выделением долей на жилой дом и земельный участок, встречное исковое заявление ФИО8 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности с выделением долей на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 действующая за несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что зЗаконный представитель истцов ФИО5 с ответчиком являются родителями несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО8 используя средства материнского капитала приобрели квартиру с кадастровым № общей площадью 39,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым № общей площадью 1493 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> общую долевую собственность.

ФИО5 ? доли в праве.

ФИО8 ? доли в праве.

При использовании средств материнского капитала ФИО5 было дано нотариальное обязательство, согласно которого она должна была оформить в общую долевую собственность квартиру и земельный участок ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В 2017 году на вышеуказанном земельном участке ФИО5 и ФИО8 построили новый жилой дом с кадастровым № общей площадью 95,1 кв.м. и оформили его в общую долевую собственность в размерах ? и ? доли в праве соответственно.

Квартиру с кадастровым № общей площадью 39,7 кв.м. – снесли.

Таким образом, истцы считают, что жилой дом с кадастровым № общей площадью 95,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым № общей площадью 1493 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> общую долевую собственность должны быть разделены между истцами и ответчиком в равных долях по 1/5 доли в праве.

С учетом уточнения исковых требований просили прекратить за ФИО5 право общей долевой собственности на ? доли в праве на жилой дом с кадастровым № общей площадью 95,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым № общей площадью 1493 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по 3/16 доли в праве за каждым на жилой дом с кадастровым № общей площадью 95,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым № общей площадью 1493 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В части исковых требований к ФИО8 отказываются и просят перевести его из ответчиков в третьи лица.

ФИО8 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 действующей за несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о прекращении право ? доли обей долевой собственности на земельный участок, признании земельного участка совместно собственностью супругов, определении доли земельного участка, прекращении право ? доли общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома совместной собственностью и определении доли.

Просит суд прекратить за ФИО5 право общей долевой собственности на ? доли в праве на жилой дом с кадастровым № общей площадью 95,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым № общей площадью 1493 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым № общей площадью 1493 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совместной собственностью супругов и определить по ? доли в этом имуществе за ФИО8 и ФИО5 с выделением долей с учетом использованной суммы средств материнского капитала; признать недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым № общей площадью 95,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совместной собственностью супругов и определить по ? доли в этом имуществе за ФИО8 и ФИО5

В судебное заседание истцы (по первоначальному иску – ответчик по встречному иску) ФИО5, действующая за несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, извещены надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца (по первоначальному иску – ответчика по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании с учетом уточнения исковые требования поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления отказать в полном объеме.

Ответчик (по первоначальному иску – истец по встречному иску) ФИО8, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика (по первоначальному иску – истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Встречное исковое заявление поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что Ш-ны использовали средства материнского (семейного) капитала в полном объеме на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение земельного участка и жилого помещения, в связи с чем обязаны оформить указанное имущество в общую долевую собственность супругов и всех детей в равных долях, по 1/5 доле каждому члену семьи.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, решение суда оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Отделения фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также учитывая что, информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан в сети Интернет, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов.

Согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Согласно п. 5 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (п.1 ст.65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО8 и ФИО5, записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО8 и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры и земельного участка с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО8 приобрели у ФИО9 квартиру общей площадью 39,7 кв.м., земельный участок площадью 1493 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по цене 600 000,00 руб. (из которых цена квартиры составляет 340 000,00 руб., цена земельного участка составляет 260 000,00 руб.), с распределением долей ? доли ФИО5, ? доли ФИО8 Вышеуказанные квартира и земельный участок приобретены ФИО5 и ФИО8 за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Нефтекамская Недвижимость» в сумме 338 860, 37 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Нефтекамская Недвижимость» заключен договор целевого займа № на сумму 338 860,37 руб. сроком погашения 4 календарных месяца, согласно Графику платежей, на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с ответом Отделения фонда пенсионного и социального страхования по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в 2012 году на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по адресу: <адрес>, на сумму 338 860, 37 руб. Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала вынесено ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства перечислены на счет ООО «Нефтекамская недвижимость» (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5 обязалась оформить указанный жилой дом в общую собственность на несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого дома, что подтверждается обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-233248003 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5.

Решением Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора <адрес> Республики Башкортостан в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6 к ФИО5 об исполнении обязательства - удовлетворены.

Обязав ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнить обязательство от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан в реестре за №.

Обязав ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность за несовершеннолетними детьми: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в срок не позднее двух календарных месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу.

Из свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 является собственником квартиры общей площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан выдано разрешение на строительство № RU№ ФИО5, ФИО8 индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1493 кв.м.по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадь объекта 95,1 кв.м.

В соответствии с ответом на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ Отделения фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по <адрес> ФИО5 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в 2012 году на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по адресу: <адрес>, на сумму 338 860,37 руб. Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала вынесено ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства перечислены на счет ООО «Нефтекамская недвижимость» (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что данных о сносе жилого дома с кадастровым № не имеется, по адресу: <адрес>, зарегистрировано 8 человек, из них 4 несовершеннолетних.

Из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ Бураевский участок Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала ГБУ Республики Башкортостан «ГКОиТИ» следует, что по результатам проверки обследования по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым № снесен полностью. Документов о сносе объекта не имеются.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома общей площадью 95,10 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5 – общая долевая собственность, доля в праве – ?, ФИО8 - общая долевая собственность, доля в праве – ?.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями земельного участка, общей площадью 1493 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5 – общая долевая собственность, доля в праве – ?, ФИО8 - общая долевая собственность, доля в праве – ?.

В соответствии с ответом на запрос нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ договоров, брачных договоров, соглашений о разделе общего имущества супругов, направленных на изменение режима совместной собственности супругов между ФИО5 и ФИО8 не удостоверялось.

Из заключения частнопрактикующего оценщика ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

- рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1493 кв.м. с кадастровым № и жилого дома, общей площадью 95,10 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не определена, так как жилой дом общей площадью 95,10 кв.м. с кадастровым № был построен в 2017 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН и техническим паспортом;

- рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1493 кв.м. с кадастровым № и жилого дома общей площадью 95,10 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> равна 320 000,00 руб., и 2 384 000,00 руб. соответственно;

- рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1493 кв.м. с кадастровым № и жилого дома общей площадью 95,10 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> равна 636 000,00 руб., и 3 747 000,00 руб. соответственно;

- рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1493 кв.м. с кадастровым № и жилого дома общей площадью 95,10 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> равна 636 000,00 руб., и 3 747 000,00 руб. соответственно;

- материнский капитал был использован при покупке в 2011 году. Объект недвижимости, представляющий собой квартиру с земельным участком, был куплен за 600 000,00 руб. (340 000,00 – квартира, 260 000,00 – земельный участок). Тогда доля материнского капитала составляет округленно 0,565 или 565/1000 доли (600 000/338 860,37=0,56477). Тогда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 565/1000 доли земельного участка будет составлять 180 800 руб. (320 000*0,565=180 800 руб.), а 565/1000 доли жилого дома будет составлять: 1 346 960 руб. (2 384 000*0,565=1 346 960 руб.). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 565/1000 доли земельного участка будет составлять: 359 340 (636 000*0,565=259340 руб.), а 565/1000 доли жилого дома будет составлять: 2 117 055 руб. (3 747 000*0,565=2 117 055 руб.).

Согласно заключению сектора опеки и попечительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Ш-ны использовали средства материнского (семейного) капитала в полном объеме на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение земельного участка и жилого помещения, в связи с чем обязаны оформить указанное имущество в общую долевую собственность супругов и всех детей. Орган опеки и попечительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан считает, что имущество приобретенное (построенное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, в виде земельного участка и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи в равных долях, по 1/5 доле каждому члену семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела, как указано в пункте 4 статьи 256 ГК РФ, устанавливаются семейным законодательством.

В пункте 3 статьи 38 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом суд определяет юридически значимые обстоятельства с учетом подлежащих применению норм материального права.По общему правилу, установленному в статье 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (пункт 2 статьи 39 СК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в силу пункта 2 статьи 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Кроме того, из пункта 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016, следует, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Определение долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016, в соответствии с которыми наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Денежные средства материнского (семейного) капитала, направленные в погашение кредитных обязательств, не являются общим имуществом супругов, однако ведут к возникновению общей долевой собственности на жилое помещение.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей (статья 2).

Этой же статьей указанного Федерального закона предусмотрено, что материнским (семейным) капиталом являются средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (пункт 1 части 1 статьи 10 названного Закона).

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Указанной нормой права определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Таким образом, материнский капитал по смыслу Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" представляет из себя целевую социальную выплату (субсидию), производимую в виде безналичных денежных средств, перечисляемых по решению уполномоченных государством должностных лиц пенсионного фонда из средств бюджета Российской Федерации через бюджет пенсионного фонда, для их последующего использования в интересах лиц, получивших государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, исключительно в предусмотренных Законом целях.

Целевой характер использования средств материнского (семейного) капитала является мерой защиты, установление которой обусловлено необходимостью поддержания семьи со стороны государства в наиболее значимых сферах, в том числе жилищной. Данная мера призвана избежать расходования средств материнского (семейного) капитала на другие менее значимые нужды.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В п. п. 1 - 3 ст. 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (ст. 271). Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий могут быть использованы:

- на приобретение на вторичном рынке жилья на любых законных основаниях;

- приобретение строящегося жилого помещения (в том числе в случае участия в долевом строительстве, в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах);

- осуществление индивидуального жилищного строительства и реконструкцию жилья, реконструкция дома блокированной застройки (с привлечением или без привлечения сторонней организации);

- оплату кредита на приобретение жилья (как оплату первоначального взноса, так и погашение основного долга и процентов);

- строительство объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое с привлечением организации, осуществляющей строительство объектов индивидуального жилищного строительства по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.

Указанный перечень использования средств материнского (семейного) капитала является исчерпывающим. Использование таких средств для приобретения земельного участка под строительство жилого дома не предусмотрено.

Исходя из положений статей 12, 196 ГПК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", суд имеет право выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещение за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность исполнена не была.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Поскольку спорным в данном деле является единый объект недвижимости - жилой дом, то в рассматриваемом случае по всем долям, о которых заявлен спор, независимо от основания их приобретения, начало течения исковой давности следует считать единой датой и исчислять ее с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, то есть с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права. Исходя из того, что в период брака и далее спора между сторонами по этому объекту не возникало, суд приходит к выводу о том, что обращение сторон в суд за защитой нарушенного права совершено в пределах срока исковой давности, доказательств иного в деле не имеется.

Учитывая, что предметом распределения (перераспределения) долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости приобретенный (построенный, реконструированный) за счет средств материнского капитала может быть только жилое помещение (в частности жилой дом), а не земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение, произведя расчет средств, вложенных в приобретение квартиры общей площадью 39,7 кв.м., земельный участок площадью 1493 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по цене 600 000,00 руб. (из которых цена квартиры составляет 340 000,00 руб., цена земельного участка составляет 260 000,00 руб.), за счет средств материнского капитала в размере 338 860, 37 руб., из которого следует, что средства материнского капитала в сумме 338 860,37 руб. из стоимости приобретенной <адрес> 000,00 руб. составляют 99,67% от стоимости жилого помещения, принимая во внимание, что обязательства по выделению долей несовершеннолетним детям в указанном жилом помещении, а затем в построенном после сноса данного жилого помещения на том же земельном участке жилом доме с кадастровым номером 02:17:040218:487, по адресу: <адрес>, сторонами не исполнены, суд приходит к выводу о необходимости сохранения пропорций использования средств материнского капитала в стоимости жилого дома с кадастровым номером 02:17:040218:487, расположенного по адресу: <адрес>,

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что распределение долей в праве собственности в жилом доме должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала, который составлял 99,67% от стоимости жилого помещения, учитывая, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях, суд находит исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 к ФИО8 о признании права общей долевой собственности с выделением долей на жилой дом и земельный участок, встречные исковые требования ФИО8 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности с выделением долей на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению частично и приходит к выводу о необходимости признания за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/5 доли каждого в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:17:040218:487, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, прекратив право собственности ФИО5 на ? доли, право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:17:040218:487, расположенный по адресу: <адрес>; признания за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:17:040218:156, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО5 на ? доли, право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:17:040218:156, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, к ФИО8 о признании права общей долевой собственности с выделением долей на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО8 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности с выделением долей на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:17:040218:487, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:17:040218:487, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:17:040218:487, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:17:040218:487, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:17:040218:487, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:17:040218:487, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/5 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:17:040218:487, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:17:040218:156, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:17:040218:156, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:17:040218:156, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:17:040218:156, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, к ФИО8 отказать.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО8 к ФИО5 отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (<адрес>).

Председательствующий И.<адрес>