Решение № 2-742/2017 2-742/2017~М-635/2017 М-635/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-742/2017

Дело № 2-742/2017 10 июля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Искусовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Н. в лице законного представителя ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Н., в лице законного представителя ФИО3 с учетом уточненных требований об определении порядка и размера участия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, Н. на праве общей долевой собственности каждому по 1/4 доли принадлежит квартира, общей площадью 62,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи изолированного жилого помещения в собственность от 27.02.2013 №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2017 №. В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы 4 человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетний Н. Лицевой счет по указанному жилому помещению открыт на имя ФИО2, производится начисление коммунальных платежей исходя из количества зарегистрированных лиц и выставляются счета-квитанции на оплату услуг. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по квартплате и коммунальным платежам на 01.04.2017 составляет 32209 руб. 39 коп. С учетом уточнения исковых требований просит определить порядок и размер участия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в долях с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: истцу и ответчикам – из расчета 1/4 доли от общей суммы платежей.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ПАО «Архэнергосбыт», ООО «Газпром теплоэнерго Архангельск». ООО «Управляющая жилищная компания» по ходатайству представителя истца освобождено от участия по делу в качестве ответчика и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующем порядке: ФИО1 – 1/4 доли от общего числа начислений, ФИО2 - 1/4 доли от общего числа начислений, ФИО3 - 1/4 доли от общего числа начислений за себя и 1/4 доли от общего числа начислений за несовершеннолетнего сына, Н..

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Третьи лица ПАО «Архэнергосбыт», ООО «Газпром теплоэнерго Архангельск», ООО «Управляющая жилищная компания», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, Н. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, каждый.

Согласно поквартирной карточке истец ФИО1 и ответчики ФИО3, ФИО2, Н., <дата рождения> зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако, истец и ответчики совместное хозяйство не ведут, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управлением которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что обслуживающей организацией дома <адрес> является ООО «Управляющая жилищная компания».

За услуги по водоснабжению и водоотведению, обслуживанию и текущему ремонту дома <адрес> оплата производится ООО «Управляющая жилищная компания»; по предоставлению горячей воды (подогреву), отоплению – ООО «Газпром теплоэнерго Архангельск»; по электроснабжению – ПАО «Архэнергосбыт».

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями по оплате предоставленных услуг.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на них, как участников жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Заключение с каждым собственником жилого помещения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа не противоречит и требованиями ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 г.

Учитывая то, что собственники не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, каждый из собственников имеет право на несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности и получение отдельного платежного документа.

Принимая во внимание, что истец и ответчики являются собственниками спорной квартиры по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый, учитывая то, что одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний сын ФИО5 – Н., обязанность по оплате его доли в жилищно-коммунальных платежах, в силу ст. 61,80 СК РФ, лежит на ФИО5, как законном представителе; суд считает необходимым определить следующий порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги: ФИО1 – 1/4 доли от общего числа начислений, ФИО2 – 1/4 доли от общего числа начислений, ФИО3 – 1/4 доли от общего числа начислений за себя и 1/4 доли от общего числа начислений за несовершеннолетнего сына Н.

В связи с чем, ООО «Газпром теплоэнерго Архангельск», ОАО «Архэнергосбыт», ООО «Управляющая жилищная компания» следует производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям и формировать отдельные платежные документы к оплате.

.
На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО6 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Н., в лице законного представителя ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением по адресу: <адрес> в следующем порядке: ФИО1 – 1/4 доли от общего числа начислений, ФИО2 – 1/4 доли от общего числа начислений, ФИО3 – 1/2 доли от общего числа начислений за себя и за несовершеннолетнего сына Н..

Данный порядок является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Сараева