Решение № 2-526/2025 2-526/2025~М-449/2025 М-449/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-526/2025

УИД 55RS0033-01-2025-000578-41

Дело № 2-526/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 25 августа 2025 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И., при секретаре судебного заседания Писаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Таврического муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскания задолженности по арендной плате, пени и штрафов,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскания задолженности по арендной плате, пени и штрафов, мотивируя свои требования тем, что между Таврическим муниципальным районом Омской области, в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 27.02.2015 № АЗ-26-1584/2015. Предметом договора аренды является предоставление ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:26:240101:1555, площадью 2492 кв.м., местоположением: Омская область, Таврический район, с. Прииртышье, прилегает с северной стороны к земельному участку по ул. Ленина, д. 44, кв. 1, разрешенное использование: магазины, торговые комплексы, в границах, указанных кадастровом паспорте участка. Срок действия договора: с 27.02.2015 по 27.02.2018. Согласно пункту 3.1 общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 7 211,85 руб. и вносится ежеквартально равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год. В соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п, размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2019 изменен и составил 17 019,96 рублей. Об изменении размера арендной платы по договору аренды ответчик уведомлён в письменном виде. На основании приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2021 изменен и составил 24 950,65 рублей. Об изменении размера арендной платы по договору аренды ответчик уведомлён в письменном виде. В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Омской области», размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2023 изменен и составил 26 048,95 рублей. Об изменении размера арендной платы по договору аренды ответчик уведомлен в письменном. За несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором (пункт 6.3. договора аренды). Пунктом 4.2 договора аренды помимо прочего предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Вместе с тем, ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на ответчика договором аренды № АЗ-26-1584/2015, у него образовалась задолженность. Однако обязательства по оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком добровольно не исполнены, ответ взыскателю не представлен. В связи с чем истец обратился в мировой судебный участок № 30 в Таврическом судебном районе Омской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности. 30.06.2025 определением мирового судьи судебного участка № 30 в Таврическом судебном районе Омской области судебный приказ по гражданскому делу № 2- 1407(30)2025 о взыскании с ответчика в пользу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области задолженности по договору аренды земельного участка от 27.02.2015 № АЗ-26-1584/2015 за период с 27.02.2015 по 18.04.2025 в размере 325 465,32 рублей, отменен. По состоянию на дату обращения с настоящим исковым заявлением образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с ФИО1, в пользу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка от 27.02.2015 № АЗ-26-1584/2015 за период с 27.02.2015 по 18.04.2025, в сумме 325 465,32 рублей, из которых 155 498,27 рублей - основной долг, 169 967,05 рублей - долг по пени.

В судебном заседании представители истца Управления имущественных отношений Таврического муниципального района Омской области ФИО2 и Иордан Ю.А. поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявил ходатайство о применении срока давности в отношении заявленных исковых требований, также просил признать незаконными штрафы и снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, отзыва на иск не представил, извещен надлежаще о причинах неявки суд не известил.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Из материалов дела следует, что 27 февраля 2015 года между Таврическим муниципальным районом Омской области, в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 27.02.2015 № АЗ-26-1584/2015. В соответствии с договором аренды, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:26:240101:1555, площадью 2492 кв.м., местоположением: Омская область, Таврический район, с. Прииртышье, прилегает с северной стороны к земельному участку по ул. Ленина, д. 44, кв. 1, разрешенное использование: магазины, торговые комплексы, в границах, указанных кадастровом паспорте участка. Срок действия договора: с 27.02.2015 по 27.02.2018.

Согласно пункту 3.1 общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 7 211,85 руб. и вносится ежеквартально равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях (пункт 3.4 договора аренды): 1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории Таврического района; 2) изменения кадастровой стоимости Участка.

В соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п, размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2019 изменен и составил 17 019,96 рублей. Об изменении размера арендной платы по договору аренды ответчик уведомлен в письменном виде (уведомление от 13.09.2019 № 05-04/б/н).

На основании приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2021 изменен и составил 24 950,65 рублей. Об изменении размера арендной платы по договору аренды ответчик уведомлен в письменном виде (уведомление от 30.04.2021 № 05-04/537).

В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Омской области», размер арендной платы по договору аренды с 01.01.2023 изменен и составил 26 048,95 рублей. Об изменении размера арендной платы по договору аренды ответчик уведомлен в письменном виде (уведомление от 19.12.2022 № 05-04/1179).За несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором (пункт 6.3. договора аренды). Пунктом 4.2 договора аренды помимо прочего предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно представленного расчета у ответчика образовалась задолженность за периоды: с 27.02.2015 по 31.12.2018 в сумме 63 581,80 рубль, из которых 20 858,37 рублей

- долг основной, 42 723,43 рубля - долг по пени; с 01.01.2019 по 31.12.2021 в сумме 120 769,18 рублей, из которых: 44 566,87 рублей - долг основной, 76 202,31 рубля - долг по пени, с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 50 581,20 рубль, из которых 24 950,65 рублей

- основной долг, 25 630,55 рублей - долг по пени; с 01.01.2023 по 18.04.2025 в сумме 90 533,14 рубля, из которых 65 122,38 рубля - основной долг, 25 410,76 рублей - долг по пени.

21.04.2025 (исх. № 05-04/305 от 21.04.2025) Управлением имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в адрес ответчика направлено требование об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды. Однако до настоящего времени обязательства по оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком добровольно не исполнены, ответ взыскателю не представлен.

18.08.2025 проведено обследование земельного участка, переданного по договору аренды № АЗ-26-1584/2015, по результатам которого установлено, что участок частично огорожен, имеется недостроенное двухэтажное здание.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу также заявлено ходатайство о применении к сложившимся отношениям срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22.05.2013 года, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности. Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа, установленный договором.

Также если договором аренды предусмотрена ежемесячная (либо ежеквартальная) внесение арендной платы за пользование землей, то срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате исчисляется отдельно по каждому ежеквартальному платежу с даты просрочки такого платежа.

Поскольку положениями заключенного между сторонами договоров аренды было предусмотрено, что согласно договора аренды размер арендной платы в соответствии с протоколом вносится равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего года, следовательно, срок исковой давности на обращение в суд должен определяться по каждому платежу отдельно.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". 30.07.2025 года истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18 названного постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Судом установлено, что ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика 20.06.2025 года, определением мирового судьи от 23.06.2025 года судебный приказ был отменен. Применительно к вышеуказанным положениям, суд приходит к выводу, о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению: в пределах трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшего обращению в суд с 20.06.2025 года, то есть с 20.06.2022 года.

По правилам п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, требования истца могут быть удовлетворены в пределах срока исковой давности.

Как указывалось ранее, согласно договору, платежи должны быть внесены до равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего года, таким образом, срок исковой давности не пропущен по платежам, которые согласно графику платежей необходимо производить после 20.06.2022 года, то есть по платежам, согласно графику после 10.08.2022 года. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка от 27.02.2015 № АЗ-26-1584/2015, за период с 10.08.2022 по 10.05.2025 в сумме 77 597 рублей 72 коп..

Как отмечалось ранее, условиями договора предусмотрена пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа от неоплаченной в срок суммы долга до момента исполнения соответствующего обязательства. (п. 6.3).

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71).

Кроме того принимая во внимание постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, которым в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года, учитывая, что требования о взыскании неустойки предъявлены до введения моратория и до 08.09.2023, суд приходит к выводу о том, что период действия моратория - с 1 апреля 2022 года по день отмены моратория, подлежит исключению из расчета.

В судебном заседании установлено, что истец более пяти лет с момента начала нарушения арендодателем сроков внесения платежей не обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности, ответчик является физическим лицом, суд приходит к выводу о необходимости снижении размера взыскиваемой неустойки, с учетом требований ст. ст. 330, 333 ГК РФ и в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15.01.2015 г. № 70, принимая во внимание обстоятельства дела, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, учитывая, что степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, размер неустойки за просрочку возврата основного долга необходимо снизить по договору аренды земельного участка до 25000 рублей 00 коп. Что будет соответствовать требованиям справедливости и разумности.

Как следует из материалов дела, ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя по условиям договора обязательства, в процессе аренды земельного участка допускал неоднократные задержки платежей, как по погашению основной суммы, так и по уплате пени, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Доказательств обратного, суду не представлено, а в судебном заседании не добыто. Поскольку ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в указанных выше размерах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая положения указанной нормы права, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобождён в сумме 4 078 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений Таврического муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскания задолженности по арендной плате, пени и штрафов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...> выдан 12.11.2012 Отделением УФМС России по Омской области в Таврическом районе в пользу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 27.02.2015 № АЗ-26-1584/2015 за период с 10.08.2022 по 10.05.2025 года 77597,72 рублей - основной долг, и пени за период с 11.08.2022 года по 18.04.2025 года в размере 25 000 рублей.

В остальной части иска отказать, в том числе и с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...> выдан 12.11.2012 Отделением УФМС России по Омской области в Таврическом районе в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 078 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путём принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025 года.

Судья Н.И. Гартунг