Решение № 2-98/2018 2-98/2018~М-70/2018 М-70/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-98/2018

Дело № 2-98/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.,

при секретаре Выставкиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра» в лице его конкурсного управляющего ФИО20 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Топчихинского сельсовета, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО21, ФИО22, ФИО14, ФИО15, Синей М.С., ФИО17, ФИО18, ФИО19, СПК «Искра» в лице его конкурсного управляющего ФИО20 о прекращении её права собственности на 3/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрированное <данные изъяты>; признании за ней права собственности на расположенную в этом доме квартиру №, общей площадью 36,4 кв.м, жилой площадью 24,6 кв.м.

В обоснование своих исковых требований она, ссылаясь на часть 2 статьи 15, части 1-3 статьи 16, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 252, 290 Гражданского кодека Российской Федерации, пункт 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указала, что дом <адрес> является двухэтажным, многоквартирным, состоит из восемнадцати обособленных жилых помещений, одно из которых принадлежит ей, а другие - ответчикам. Она является собственником 3/52 долей указанного жилого дома, но фактически эта доля представляет собой отдельное жилое помещение (квартиру) №, состоящую из двух жилых комнат, коридора, кухни и туалета, имеет отдельный выход в общий коридор и на улицу. В доме имеется общее имущество: общие стены, коридоры первого и второго этажа, лестницы, чердак, крыша, подвал, системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Согласно выписке из ЕГРН дом стоит на кадастровом учёте как многоквартирный с кадастровым номером №. В настоящий момент она решила выделить принадлежащую ей долю жилого дома из общего имущества, но сделать этого не может из-за того, что место нахождения части собственников ей неизвестно, другие собственники не хотят делать этого, либо безразлично к этому относятся, не дают ей согласия на прекращение долевой собственности.

В предварительном судебном заседании 22 марта 2018 г. истец ФИО1 отказалась от иска к Администрации Топчихинского сельсовета как от ошибочно предъявленного к этому ответчику и от иска к ФИО21, ФИО22, у которых зарегистрировано право собственности на их квартиру № и прекращено право долевой собственности, и производство по делу в части иска к этим ответчикам было судом прекращено.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Никто из ответчиков и третьих лиц, надлежаще извещённых о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики и третье лицо АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» объяснений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО23 в предварительном судебном заседании выразила мнение о необходимости удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» в лице филиала по Алтайскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 677,8 кв.м, которое по наименованию является жилым домом, по назначению – многоквартирным жилым домом. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ЕГРН 26.06.2012 на основании копии технического паспорта от 13.12.1978, переданного в филиал Топчихинским производственным участком Алейского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1719 кв.м, по категории земель является землями населённых пунктов, по виду разрешённого использования – для многоэтажной застройки. Просило учесть, что для постановки на кадастровый учёт помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Их отсутствие будет являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и соответственно для исполнения судебного решения, поэтому при его вынесении следует учитывать мнение органа регистрации права.

Третье лицо – Министерство имущественных отношений Алтайского края просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором выражает несогласие с иском, ссылаясь на то, что 3/52 в праве собственности на жилой дом по <адрес> принадлежит Алтайскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2011. Иск к этому ответчику не предъявлен, соглашение между участниками общедолевой собственности не достигнуто, представленных истцом документов недостаточно для вывода о том, что его 3/52 доли являются квартирой, а весь дом – многоквартирным. По мнению Минимущества Алтайского края, исковые требования ФИО1 должны быть оставлены без рассмотрения.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения ФИО1, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено в судебном заседании, правообладателем 3/52 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец ФИО1 (до вступления в брак ДД.ММ.ГГ – Коноплицкая) И.Г. стала на основании договора дарения квартиры от 23 декабря 2002 г., согласно которому СПК «Искра» подарил ей 3/52 доли дома, реально выделенные в квартиру № расположенную на первом этаже кирпичного здания, общей площадью 677,8 кв.м, жилой – 364,6 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 12,1 кв.м и 12,5 кв.м, коридора площадью 2,7 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, шкафа площадью 0,8 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, полезной площадью 36,4 кв.м, из них жилой площадью 24,6 кв.м.

Данный договор был зарегистрирован Топчихинским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края 9 января 2003 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2018, в настоящее время правообладателями многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кроме ФИО1, являются ФИО11 (3/52 долей), ФИО2 (5/208), ФИО10 (3/104), ФИО9 (3/104), ФИО12 (5/104), ФИО6 (5/104), ФИО4 (3/52), ФИО15 (3/312), Синяя М.С. (3/312), ФИО17 (3/312), ФИО13 (3/52), ФИО3 (3/104), ФИО5 (3/52), ФИО19 (4/208), ФИО18 (4/208), ФИО7 (4/208), СПК «Искра» (51/208), ФИО14 (6/208) и ФИО8 (5/104).

Все указанные лица (правообладатели 47/52 долей в праве общей собственности на спорный жилой дом) привлечены к участию в настоящем деле в качестве соответчиков.

При этом решением Топчихинского районного суда от 12 марта 2018 г., вступившим в законную силу 13 апреля 2018 г., право собственности ФИО3 на 3/104 доли в праве общей долевой собственности прекращено, за ней признано право собственности на квартиру № в указанном доме, общей площадью 20,6 кв.м.

Решением Топчихинского районного суда от 18 апреля 2018 г. прекращено право собственности ФИО6 на 5/104 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО6 признано право собственности на квартиру № в этом доме.

Решением Топчихинского районного суда от 20 апреля 2018 г. прекращено право собственности ФИО2 на 5/208 долей, за ней признано право собственности на квартиру № в доме по адресу: <адрес>

Кроме того, как указано выше, решением Топчихинского районного суда от 16 января 2018 г. прекращено право долевой собственности ФИО21, ФИО22 на указанный жилой дом, за ними признано право долевой собственности на квартиру № в этом доме, общей площадью 25,7 кв.м.

ФИО21, ФИО22 участвуют в данном деле в качестве третьих лиц и против удовлетворения иска ФИО1 не возражают.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.03.2018, сведений о зарегистрированных правах Алтайского края на многоквартирный жилой дом по <адрес>, не имеется. Из объяснений представителя Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО23 в предварительном судебном заседании следует, что право собственности Алтайского края на 3/52 доли в этом доме было прекращено 21.12.2016 и в тот же день за № зарегистрировано право собственности на квартиру №

Таким образом, в настоящее время Алтайский край, интересы которого представляет Минимущество Алтайского края, не является участником общей долевой собственности, и ошибочно полагает, что должен являться одним из ответчиков по иску ФИО1 при том, что сам своё право на выдел доли из общего имущества уже реализовал, зарегистрировав право собственности на квартиру № в этом доме в установленном законом порядке и фактически признав таким образом, что дом является многоквартирным, несмотря на поданные им возражения.

Ответчик ФИО15 представила в суд документы, из которых следует, что она, Синяя М.С. и ФИО17 стали правообладателями 6/208 долей в праве собственности на дом по <адрес> на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2009 г., в котором указано, что они покупают в общую долевую собственность, в равных долях каждый, 6/208 долей жилого дома, представляющие собой отдельное помещение (квартиру) №. Согласно техническому паспорту, их квартира тоже представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты, кухни и туалета, общей площадью 17,5 кв.м, жилой – 8,8 кв.м.

Из приведённой ранее выписки из ЕГРН видно, что в многоквартирном трёхэтажном (в том числе 1 подземный этаж) жилом доме по <адрес> с кадастровым номером № имеются помещения с кадастровыми номерами № (из решения Топчихинского районного суда от 12 марта 2018 г. видно, что это квартира №, право собственности на которую признано за ФИО3), № (квартира № площадью 35,9 кв.м, в которой проживает ответчик ФИО5), № (квартира № площадью 35,7 кв.м, в которой проживает ответчик ФИО8), № (квартира № 13 площадью 36,9 кв.м, в которой проживает ответчик ФИО13), 22:49:020105:3475 (квартира № 14 площадью 25,7 кв.м, собственниками которой являются ФИО21, ФИО22), 22:49:020105:3476 (квартира № площадью 17,5 кв.м, в которой проживают ответчики ФИО15, Синяя М.С., ФИО17), № (нежилое помещение № - магазин, площадью 21,4 кв.м, используемый ответчиками ФИО18, ФИО19), № (квартира № площадью 17,4 кв.м, в которой проживает ответчик ФИО14), № (квартира № площадью 37,9 кв.м, собственником которой является Алтайский край).

Квартиры № (в которой проживает ФИО2, и право собственности на которую за ней признано решением Топчихинского районного суда от 20 апреля 2018 г.), № (в которой проживает ответчик ФИО4), № (в которой проживает истец ФИО1), № (в которой проживает ФИО6, и право собственности на которую за ней признано решением Топчихинского районного суда от 18 апреля 2018 г.), № (в которой проживает ответчик ФИО7), № (в которой проживают ответчики ФИО9, ФИО10), № (в которой проживает ответчик ФИО11), № (в которой проживает ответчик ФИО12), № (принадлежащая СПК «Искра») на кадастровом учёте до настоящего времени не стоят, однако им присвоены индивидуальные адреса, в каждом жилом помещении проживают зарегистрированные в них по месту жительства граждане, часть из которых в судебном порядке уже прекратили право долевой собственности на жилой дом и признали право собственности на квартиру.

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира истца) является изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Выпиской из похозяйственной книги Администрации Топчихинского сельсовета подтверждается, что ФИО1 с 03.01.2001 проживает по адресу: <адрес>

Согласно паспорту ФИО1 с 3 августа 1998 г. зарегистрирована по этому же адресу.

Согласно техническому паспорту от 24 августа 2010 г., спорное жилое помещение является изолированным, поскольку имеет самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям. Оно состоит из двух жилых комнат площадью 11,0 и 12,2 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м и совмещённого санузла площадью 2,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 35,9 кв.м, жилая – 23,2 кв.м.

Сведения о правообладателе указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 3/52 доли жилого дома, принадлежащих ФИО1, фактически являются отдельной квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для ФИО1 юридическое значение, и её права подлежат защите путём удовлетворения её исковых требований.

При этом признание за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечёт прекращение её права собственности на 3/52 доли жилого дома по <адрес>, принадлежащие ей на основании договора дарения от 23 декабря 2002 г.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просила с ответчиков не взыскивать и отнести на её счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированной в <адрес>, на 3/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное 9 января 2003 г. за № №

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на квартиру № в доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья