Решение № 2-349/2023 2-349/2023~М-309/2023 М-309/2023 от 7 декабря 2023 г. по делу № 2-349/2023

№2-349/2023

УИД: 05RS0040-01-2023-000426-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2023 года с. Сергокала

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова Ю.А.,

с участием ответчика (истца по встречным исковым требованиям) ФИО1,

при секретаре судебного заседания Темирханове А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности и включении жилого дома и земельного участка в состав наследства и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности и включении жилого дома и земельного участка в состав наследства.

Иск мотивирован тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503,89 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем 17.07.2009 сделана запись о регистрации №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 05-05-15/001/2009-400, площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем сделана 17.07.2009 года запись о регистрации №. На основании договора дарения от 30.07.2009 года собственник недвижимого имущества ФИО6 передала своему сыну ФИО7 в дар, а последним приняты земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, <адрес>. ФИО7 не зарегистрировал в органах государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору дарения. 15.10.2013 года ФИО7 умер. После смерти ФИО7 наследство принято его супругой - ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Сергокалинского района ФИО8 Согласно уведомлению Избербашского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от 23.05.2023 года №КУВД-001/2023-204472274/1 ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и полученные ФИО2 по наследству. Уведомление об отказе в государственной регистрации права мотивировано тем, что у ФИО2 отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК ГФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ). В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Договор дарения жилого дома и земельного участка между ФИО5 и ФИО7 заключен в письменной форме и заверен нотариально, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы. Фактическая передача жилого дома и земельного участка от дарителя ФИО5 к одаряемому ФИО7 состоялась в момент заключения договора дарения - 30.07.2009 посредством передачи правовых и технических документов, ключей, плана земельного участка, справки БТИ и т.д. Жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, с 30.07.2009 находились в фактическом владении и пользовании ФИО7. При жизни ФИО5 переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был. Однако указанное обстоятельство, то есть, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность договора дарения, а право собственности на жилой дом и земельный участок переходит в момент се фактической передачи одаряемому, то есть, ФИО9 При таких обстоятельствах, у ФИО7 возникло право собственности на основании договора дарения от 30.07.2009 на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. На основании изложенного, просит признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершим 15.10.2013, право собственности, возникшее при его жизни, на основании договора дарения на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и включить указанные жилой дом и земельный участок в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО7.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением от 31.07.2023 г. к ФИО2 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершего 15.10.2013 года права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. ул. Г: ФИО10 82 и включить данную недвижимость в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО7. В обоснование иска она указывает, что указанная недвижимость была подарена ФИО7, то есть ее супругу матерью Магомедовой Таибат по нотариально удостоверенному договору от 30.07.2009 года. При жизни Магомедовой Таибат переход права собственности по указанному договору не был зарегистрирован. Однако указанное обстоятельство, то есть отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, полагает, не влияет на действительность договора дарения. Полагает, что у ФИО7 возникло право собственности на указанную недвижимость на основании данного договора. После смерти супруга ФИО12 она приняла наследство, указывая на эти обстоятельства и ссылаясь а нормы статей 131, 432, 551,572/к у разъяснения Пленума ВС РФ И Пленума Высшего Арбитражного суда РФ изложенные в постановлении №10/22 от 29.04.2010 года просит удовлетворить заявленные требования. Находит исковые требования ФИО2 несостоятельными. Оснований для их удовлетворения нет. Согласно договору дарения он датирован 30.07.2009 года. Даритель ФИО5 умерла через два года после даты заключения договора, а именно 13.09.2011 года. ФИО11 умер через четыре года после даты заключения договора, а именно 15.10.2013 года Однако ни дарителем, ни одаряемым не были приняты меры к регистрации перехода права собственности по договору, хотя никто им в этом не мешал. следовательно, у них не было желания регистрировать переход права собственности по договору, что не иначе как свидетельствует о том, что они отказались от привидения договора в исполнение и такова их воля. В настоящее время искажать их волю никто не имеет право, в том числе и ФИО2 Между тем, ее иск не иначе как направлен на искажение их воли. Более того, могу сказать, что при жизни матери и брата ни слова о данном договоре дарения не было, о его существовании ничего известно не было. Данный договор появился почему-то после их смерти. У нее есть сомнения в том, что мать вообще знала о данном договоре, она может даже с уверенностью сказать, что мать не знала о данном договоре ничего. Она не могла инициировать этот договор, так как еще в 2008 году перенесла инсульт, и ее парализовало. Она очень плохо восстанавливалась, ясность ума, двигательная функция, речь у нее так и не восстановилась и она умерла. Из договора дарения усматривается, что он матерью не подписан, а подписан от ее имени самой ФИО2. Получается договор фактически подписан мужем и женой. Кроме того, следует отметить, что между мной и братом была договоренность по которому один родительский дом, расположенный по адресу <...> в котором он вместе с ФИО2 постоянно проживал переходил ему, а второй дом, ныне спорный по <адрес>, в котором она проживала с матерью и который во многом построен мной и моей матерью переходит ей. Связано с этим она отказалась от своей доли в его пользу от дома по <адрес>.. В любом случае, вопреки изложенному в исковом заявлении ФИО2. данный договор, не прошедший регистрацию в соответствии с требованиями закона, потому считающийся незаключенным, не может породить каких либо правовых последствий и потому исковые требования ФИО2 не могут быть удовлетворены. Не могут быть они удовлетворены и ввиду истечения срока исковой давности о применении которого она заявляет. В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. Как указано выше, договор дарения датирован 2009 годом. С этого времени до даты подачи иска в суд прошло около 14 лет. Следовательно, срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2. На основании изложенного она просит в удовлетворении исковых требований отказать. Вместе с тем находит необходимым подать встречное исковое заявление о признании права собственности на спорное имущество в порядке наследования. Спорное имущество принадлежало ее матери ФИО5, которая, как указано выше, умерла 13.09.2011 года. После смерти матери данное имущество, как и иное принадлежащее ей движимое имущество, предметы быта, личное ее имущество, в том числе сундук с содержимым (платки, платья, косынки, ткани и т.п.), драгоценности в виде сережек, золотого и серебряного колец и другое имущество унаследовано ею. Она вступила в фактическое владение и пользование ими. У него находятся также личные документы матери, ее сберегательная книжка и многое другое. У нее же находятся и ключи от дома матери, они находились у меня как до смерти матери, так и после ее смерти. В доме имеются ее вещи, оставшиеся там, когда она и ее дети там проживали. Проживала она в доме до конца 2020 года, будучи прописанной в ней, как и ее дети. По сей день она и ее дети прописаны в данном доме. Из дома она выехала из-за того, что ее девочка, будучи инвалидом нуждалась в хороших жилищно-бытовых условиях, которых там нет. В настоящее время в доме проживают квартиранты, которых она заселила. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность принятия наследства посредством обращения к нотариусу, так и посредством фактического его принятия. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что она фактически приняла наследство после смерти матери. В соответствии со ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п. Следует отметить, что ранее Сергокалинским районным судом определением от 14.10.2014 года было оставлено без рассмотрения заявление о принятии наследства после смерти отца, поданного ФИО12, приходящегося сыном ФИО2 в связи с моими возражениями, в которых я указывала о принятии ею наследства после смерти матери. Предметом спора было спорное имущество. Кроме того, определением Верховного суда РД от 14.01.2022 г было отменено решение Сергокалинского районного суда РД от 16.09.2020 года по делу №2-154/2020, которым было удовлетворено ее заявление об установлении факта принятия наследства. Верховный суд постановил отменить решение суда и оставить ее заявление без рассмотрения виду наличия спора о праве на упомянутую недвижимость. Судом разъяснено ее право обратиться в суд в порядке искового производства, что она и делает. В виду изложенного, просит установить факт принятия ею наследства, оставшееся после смерти ее матери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершей 13.10.2011 года в виде жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 82 и земельного участка, площадью 503, 89 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, с. Сергокала. ул. <адрес><адрес> Признать за ней право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Представитель истца обратился в суд с дополнением к исковому заявлению от 07.09.2023 г., в котором указал, что в производстве Сергокалинского районного суда находится гражданское дело №2-349/2023 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности и включении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в состав наследства. 06.09.2023 года в ходе судебного рассмотрения дела по ходатайству ответчицы ФИО1 к материалам дела приобщено решение Сергокалинского районного суда от 16.09.2020 года, согласно которому установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО5 в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 82. По ходатайству ФИО1 к материалам дела приобщено также свидетельство о праве на наследство по закону выданное нотариусом Сергокалинского нотариального округа 23.10.2020 года, согласно которому наследницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 82, принадлежавшего ФИО5, умершей 13.09.2011 года, является ФИО1. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано на основании решения Сергокалинского районного суда от 16.09.2020 года. Затем 26.10.2020 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону было зарегистрировано право собственности ответчицы ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:16:000001:950, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 82, и право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 05:16:000001:3548, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 82. Между тем, апелляционным определением Верховного Суда РД от 14.01.2022 года было отменено решение Сергокалинского районного суда от 16.09.2020 года. Копия апелляционного определения Верховного Суда РД от 14.01.2022 года приобщено к материалам дела по ходатайству представителя истицы. В связи с тем, что решение суда, явившееся основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, а также право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 82, было отменено указанное свидетельство и действия по регистрации прав являются недействительными (незаконными) и нарушающими права и интересы истицы. Кроме того, на основании договора дарения от 30.07.2009 собственник земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 82, ФИО5 передала в дар своему сыну ФИО7. На основании изложенного, просит признать недействительным (незаконным) свидетельство о праве на наследство по закону выданное нотариусом Сергокалинского нотариального округа ФИО8 от 23.10.2020 номер <адрес>2, зарегистрированное в реестре: №-№ Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, запись регистрации права в ЕГРН за номером № от 26.10.2020 на земельный участок площадью 503,89 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 82. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, запись регистрации права в ЕГРН за номером № от 26.10.2020 на жилой дом с кадастровым номером 05:16:000001: 3548, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 82.

Истец (ответчик по встречным исковым требованиям) ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Также пояснила, что ее свекровь ФИО5 и ее супруг ФИО12 заключили договор дарения, но супруг ФИО12 не зарегистрировал за собой подаренное ему имущество. После смерти свекрови покойный супруг ФИО12 периодически заселял в данное домовладение квартирантов. После развода ответчик ФИО13 Барият позвонила к ней и сказала, что ей негде жить, на что она ей сообщила, что у нее в доме находятся квартиранты и если она не против, может остаться жить в данном домовладении. Она всегда пользовалась данным домовладением, и пользовался до смерти ее покойный супруг. В связи с чем, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца (ответчика по встречным исковым требованиям) ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Также пояснил, что действительно дом был передан супругу ФИО2 а именно покойному ФИО12. И при жизни домом владел супруг его доверительницы, он пользовался им как собственник. И после смерти данное наследство приняла ФИО2 и фактически пользовалась и распоряжалась данным домовладением. Ответчица была заселена в данное домовладение исключительно с разрешения ФИО2. И в связи с чем, просит признать данное домовладение как пожизненно пользуемое право собственности на жилой дом и земельный участок и включить его в наследственную массу.

Ответчик (истец по встречным исковым требованиям) ФИО1 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Также пояснила, что мирным урегулированием можно было бы решить, если бы можно было разделить данное домовладение. Она в данном домовладении не проживает, так как на данный момент там проживают квартиранты. Она переехала в другое домовладение, так как там условия для проживания получше. ФИО2 проживает в ее отцовском доме по <адрес> сама с мамой строила данный дом, находящийся по улице <адрес>. И еще при жизни ее брата она сказала, что данное домовладение, находящееся по улице <адрес> принадлежит ей, а домовладение по <адрес> она оставляет брату покойному ФИО12. После смерти ее брата спустя время они взяли и переоформили данное домовладение на себя, по договору дарения. Когда она приняла наследство, они решили обратиться в суд. Домовладение, где она проживает на сегодняшний день, ей не принадлежит и если она его лишиться, то ей негде больше жить. Она пользовалась данным домовладением и всегда ухаживала за домом, даже при жизни квартирантов ей приходилось делать там ремонт.

Третье лицо – нотариус Сергокалинского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, будучи надлежаще и своевременно извещенным судом о времени и месте проведения судебного заседания. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, на судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще и своевременно извещенным судом о времени и месте проведения судебного заседания. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу????????????????????????????????