Решение № 2-527/2025 2-527/2025~М-367/2025 М-367/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-527/2025

Дело № 2-527/2025

УИД: 59RS0030-01-2025-000751-66

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Костылевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 11.04.2023 жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 490 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2023 по день вынесения решения суда, процентов за пользование чужими денежными средствами до даты фактической выплаты задолженности по договору купли-продажи от 11.04.2023, обращении взыскания по обязательству ФИО3, возникшему из договора купли-продажи от 11.04.2023, на заложенное имущество - жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> путем реализации имущества с публичных торгов. В обоснование иска указано, что 11.04.2023 между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно предмету договора, продавец (истец) обязуется передать в собственность покупателя (ответчика), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, а покупатель принять и оплатить, указанные объекты в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 2.1 Договора, цена отчуждаемой недвижимости сторонами согласована в размере 750 000 рублей, в том числе за жилой дом 500 000 рублей, за земельный участок 250 000 рублей. В соответствии с п. 2.2 Договора ответчику была предоставлена рассрочка оплаты стоимости приобретаемых объектов недвижимости в размере 750 000,00 руб. на срок до 30.08.2024, которые она должна была оплачивать ежемесячно до 30 числа каждого месяца по 50 рублей в течении 15 месяцев. Договор зарегистрирован в ЕГРН 17.04.2023, переход права собственности на проданный дом и земельный участок зарегистрирован за ФИО3, одновременно в ЕГРН в пользу истца зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона от 17.04.2023. Он свои обязательства выполнил в полном объеме, передал объекты недвижимости ответчику в установленные сроки, при этом ответчик свои обязательства по полной и своевременной оплате стоимости жилого дома и земельного участка не исполнила, платежи внесла в размере 260 000 руб. В настоящее время задолженность ответчика перед истцом составляет 490 000 рублей. До настоящего времени задолженность по договору не оплачена. В связи с неправомерным удержанием чужих денежных средств в размере 490 000 рублей, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. В связи с тем, что ответчик проживает в жилом доме и пользуется земельным участком у истца отсутствует к ним доступ, соответственно рыночную стоимость определить при подаче иска затруднительно, в связи с чем начальную стоимость жилого дома и земельного участка просит определить из договора купли-продажи равной 750 000 рублей, в том числе 500 000 руб. за дом, 250 000 рублей за земельный участок. Кроме того, он понес расходы за составление искового заявления в размере 5 000 руб., которые просит взыскать с ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, дополнительно пояснила, что в настоящее время долг ответчика составляет 490 000 руб. С ответчиком связывались относительно исполнения ею обязательств по договору купли-продажи, однако последняя пояснила, что в настоящее время денежными средствами для погашения задолженности не располагает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации, однако судебное извещение не получила, в связи с чем конверт возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании статей 167, 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11.04.2023 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> (п. 1.1.). Цена договора составила 750 000 руб., в том числе жилой дом 500 000 руб. и земельный участок 250 000 руб. (п. 2.1.). Расчеты по Договору осуществляются в рассрочку в следующем порядке: платежи вносятся на расчетный счет продавца ФИО1 в банк Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк, ежемесячно не позднее 30 числа в течении 15 месяцев начиная с июня 2023 года по август 2024 года равными частями по 50 000 руб. (п. 2.2.). 3. С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости объектов, указанные объекты находятся в залоге у продавца. Покупатель не имеет трава отчуждать объекты без письменного согласи продавца, обременять их, заключать сделки продажи- мены, найма, дарения, пожертвовали, ренты. залога. передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п. (п. 2.3.).

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> принадлежат на праве собственности ФИО3, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО1 с 17.04.2023 до полного погашения обязательств.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев или существа обязательства (ст. 311 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из первоначальных требований о взыскании задолженности в размере 551 000 руб., при этом впоследствии ФИО1 уточнил исковые требования, указав, что задолженность составляет 490 000 руб., суд полагает необходимым произвести самостоятельный расчет, согласно которому в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами за период с 01.11.2023 (первого дня просрочки уплаты последнего платежа) по 07.10.2025 (день вынесения решения суда) в размере 144 901,60 руб.:

период

дни

дней в году

ставка, %

проценты, р

задолжен., р

01.11.2023 – 01.12.2023

31

365

15

636,99

50 000,00

01.12.2023

100 000,00

Увеличение суммы долга +50 000,00 рУвеличение суммы долга #1

02.12.2023 – 17.12.2023

16

365

15

657,53

100 000,00

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

613,70

100 000,00

01.01.2024 – 01.01.2024

1

366

16

43,72

100 000,00

01.01.2024

150 000,00

Увеличение суммы долга +50 000,00 рУвеличение суммы долга #2

02.01.2024 – 01.02.2024

31

366

16

2 032,79

150 000,00

01.02.2024

200 000,00

Увеличение суммы долга +50 000,00 рУвеличение суммы долга #3

02.02.2024 – 01.03.2024

29

366

16

2 535,52

200 000,00

01.03.2024

250 000,00

Увеличение суммы долга +50 000,00 рУвеличение суммы долга #4

02.03.2024 – 01.04.2024

31

366

16

3 387,98

250 000,00

01.04.2024

300 000,00

Увеличение суммы долга +50 000,00 рУвеличение суммы долга #5

02.04.2024 – 01.05.2024

30

366

16

3 934,43

300 000,00

01.05.2024

350 000,00

Увеличение суммы долга +50 000,00 рУвеличение суммы долга #6

02.05.2024 – 01.06.2024

31

366

16

4 743,17

350 000,00

01.06.2024

400 000,00

Увеличение суммы долга +50 000,00 рУвеличение суммы долга #7

02.06.2024 – 01.07.2024

30

366

16

5 245,90

400 000,00

01.07.2024

450 000,00

Увеличение суммы долга +50 000,00 рУвеличение суммы долга #8

02.07.2024 – 28.07.2024

27

366

16

5 311,48

450 000,00

29.07.2024 – 01.08.2024

4

366

18

885,25

450 000,00

01.08.2024

490 000,00

Увеличение суммы долга +40 000,00 рУвеличение суммы долга #10

02.08.2024 – 15.09.2024

45

366

18

10 844,26

490 000,00

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

10 683,61

490 000,00

28.10.2024 – 31.12.2024

65

366

21

18 274,59

490 000,00

01.01.2025 – 08.06.2025

159

365

21

44 824,93

490 000,00

09.06.2025 – 27.07.2025

49

365

20

13 156,16

490 000,00

28.07.2025 – 14.09.2025

49

365

18

11 840,55

490 000,00

15.09.2025 – 07.10.2025

23

365

17

5 249,04

490 000,00

Сумма процентов: 144 901,60 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 13, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено указанным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 54.1 этого же Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, поскольку общая сумма неисполненного обязательства, включая проценты за пользование чужими денежными средствами, составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, кроме того, сроки внесения периодических платежей в счет оплаты суммы основного долга нарушены ответчиком более чем три раза, предшествующих дате подачи иска, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предметы залога является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 этого же Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Вместе с тем, какого-либо соглашения о начальной продажной стоимости заложенного имущества между сторонами не имеется, рыночной оценки объектов залога ни истец, ни ответчик суду не представили.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд находит возможным определить, для целей обращения взыскания на предметы залога стоимость объектов недвижимости указанную в договоре купли-продажи, а именно: 500 000 руб. - стоимость жилого дома, 250 000 - стоимость земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно п. п. 10 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 28.05.2025 между ФИО1 (заказчиком) и ООО Юридическое агентство «Ваше право» (исполнителем) был заключен договор оказания юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика подготовить исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи, сопутствующих требований; цена услуг составила 5 000 руб., факт оплаты подтвержден квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 28.06.2025.

Суд полагает, что факт несения стороной истца расходов на оплату услуг представителя являются документально подтвержденными.

Кроме того, из положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец по настоящему делу, являясь инвалидом второй группы в соответствие с пп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 20 698 руб.

(от суммы 634 901,60 руб. + 3 000 руб. - требования об обращении взыскании на заложенное имущество).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи от 11.04.2023 жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, в размере 490 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2023 по 07.10.2025 в размере 144 901,60 руб., рассчитанные на сумму задолженности 490 000 руб.

Взыскать ФИО3 (<данные изъяты> в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами с 08.10.2025 по день фактической выплаты задолженности по договору купли-продажи от 11.04.2023, рассчитанные на сумму задолженности в размере 490 000 руб.

Взыскать ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 5 000 руб.

Обратить взыскание, по обязательству ФИО3, возникшему из договора купли-продажи от 11.04.2023, на заложенное имущество - жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>) и земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенные по адресу: <данные изъяты>, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 750 000 руб., из которых 500 000 руб. - цена жилого дома, 250 000 руб. - земельного участка.

Взыскать ФИО3 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 698 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Томилова

Мотивированное заочное решение составлено 20.10.2025.

Судья И.С. Томилова