Решение № 2-1821/2019 2-1821/2019~М-959/2019 М-959/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1821/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности жилым блоком, признании права собственности на жилой блок, прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении факта владения на праве собственности жилым блоком, признании права собственности на жилой блок, прекращении права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащего ФИО2 – собственника части жилого дома по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на следующее. ФИО1 приобрел у ФИО3 и ФИО4 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, площадью 74,2 кв.м., находящееся по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обращался в администрацию Ногинского муниципального района по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в данной услуге в связи с тем, что под жилыми помещениями (в данном случае- квартира) земельный участок не предоставляется. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО3 и ФИО4 было признано право собственности на жилой блок площадью 74,2 кв.м, по 1/2 доли за каждым по вышеуказанному адресу. Однако решение суда ими не было выполнено. Сведения о характеристиках объекта недвижимости прежними собственниками внесены не были, что привело к проведению сделки (купли-продажи) по вышеуказанному объекту недвижимости с неуточненными характеристиками. В итоге он приобрел не жилок блок, а жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №. Истец также указывает, что кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план здания КН№. Основанием для его подготовки послужило решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Указанный объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, является на данный момент неразграниченной государственной собственностью. Поставить на кадастровый учет здание (жилой блок) в настоящее время он не имеет возможности. ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №. Установление юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом имеет для истца юридическое значение, от которого зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: установить факт владения ФИО1 на праве собственности жилым блоком площадью 74,2 кв.м., расположенным по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на жилой блок, площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>; прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о явке извещен, его представитель ФИО6 иск поддержала по доводам, указанным выше.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о явке извещена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по М. <адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, о явке извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, в том числе материалы гражданского дела 2-3621/2017, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-3621/2017 были удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области», ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на жилой блок.

Суд постановил: прекратить право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом площадью 107, 1 кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>; признать право собственности ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на жилой блок, общей площадью 72, 4 кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, в соответствии с вариантом № раздела блокированного жилого дома заключения эксперта ООО НПП «РУМБ», по которому в собственность ФИО3 и ФИО4 выделяется часть жилого дома, одноэтажный блок, общей площадью 74,2 кв.м. по 1/2 доли каждому, в том числе: помещение 1 (туалет), площадью 1,3 кв.м, помещение 2 (ванная), площадью 2,8 кв.м, помещение 3 (коридор), площадью 4,8 кв.м, помещение 4 (коридор), площадью 3,9 кв.м, помещение 5 (жилая), площадью 11,8 кв.м, помещение 6 (жилая), площадью 19,5 кв.м, помещение 7 (кухня), площадью 7,4 кв.м, помещение 8 (жилая), площадью 11,8 кв.м, помещение 9 (жилая), площадью 10,9 кв.м.

Решение Ногинского городского суда вступило в законную силу.

При рассмотрении дела № судом было установлено, что решением Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 был установлен факт владения на праве собственности частью жилого дома с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м, по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

ФИО3 и ФИО4 не зарегистрировали право собственности на жилой блок, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО3 продали истцу ФИО1 принадлежащее им по праву долевой собственности жилое помещение по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 74,2кв.м, кадастровый № (л.д.5-6, 27-30).

При этом в п. 2.1 договора указано, что квартира принадлежит ФИО4 и ФИО3 на основании решения Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 74,2кв.м, кадастровый № (л.д.7-9).

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Исследовав представленные истцом доказательства, учитывая, что продавцам ФИО3 и ФИО4 на основании решения суда на праве собственности принадлежал жилой блок, а не квартира, суд приходит к выводу, что требования об установлении юридического факта владения ФИО1 жилым блоком, общей площадью 72,4 кв.м., расположенным по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку право собственности продавцов в силу ст. 8 ГК РФ возникло на основании судебного решения, которое предусмотрено законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Отсутствие регистрации права собственности ФИО3 и ФИО4 на указанный объект недвижимого имущества не умоляет возникшего у них права собственности на указанный жилой блок.

По указанным основаниям, суд считает, что за истцом ФИО1 также подлежит признанию право собственности на жилой блок, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, а право собственности истца на квартиру, площадью 72,4кв.м, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности жилым блоком, признании права собственности на жилой блок, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 на праве собственности жилым блоком площадью 74,2 кв.м., расположенным по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, состоящим: помещение 1 (туалет), площадью 1,3 кв.м, помещение 2 (ванная), площадью 2,8 кв.м, помещение 3 (коридор), площадью 4,8 кв.м, помещение 4 (коридор), площадью 3,9 кв.м, помещение 5 (жилая), площадью 11,8 кв.м, помещение 6 (жилая), площадью 19,5 кв.м, помещение 7 (кухня), площадью 7,4 кв.м, помещение 8 (жилая), площадью 11,8 кв.м, помещение 9 (жилая), площадью 10,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок, площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права за ФИО1 права собственности на указанный жилой блок и прекращения права собственности истца на квартиру по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.