Решение № 2-1572/2017 2-1572/2017~М-1097/2017 М-1097/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-1572/2017

Дело № 2 – 1572/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Рябых Т.В.,

при секретаре Кичигиной Е.Л.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г. Липецка о реальном разделе домовладения, сохранении домовладения в перепланированном виде и о перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации г. Липецка с учетом уточненных исковых требований о сохранении домовладения <адрес> в переустроенном состоянии, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на данное домовладение, признании за ФИО1 право собственности на 39/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками лит. А, А1, А2, А3, а, площадью всех частей здания <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> I. Признать за ФИО3 право собственности на 61/100 доли.

Произвести раздел домовладения <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на помещение № дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений и хозяйственных построек: <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на помещение № дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представитель истца представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем отобрана подписка.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Липецка представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 данного кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с ч. 1 данной статьи переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Судом установлено, что ФИО5 является собственником 30/74 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками лит. А, А1, А2, А3, а, площадью всех частей здания 86,9 кв.м., общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 57,9 кв.м., подсобной площадью 19,8 кв.м., 2-х уборных лит. Г, Г6, сараев лит. Г1, Г3, Г4, Г5, Г7, погреба Г2, сливной ямы I, что усматривается из решения Правобережного райнарсуда г. Липецка от (дата)., и соглашения об изменении размера долей в праве собственности на дом от (дата).

ФИО3 являлся собственником 44/74 доли домовладения <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками лит. А, А1, А2, А3, а, площадью всех частей здания 86,9 кв.м., общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 57,9 кв.м., подсобной площадью 19,8 кв.м., 2-х уборных лит. Г, Г6, сараев лит. Г1, Г3, Г4, Г5, Г7, погреба Г2, сливной ямы I, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от т26.11.1988г.

Спорное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> категория земель –земли населенных пунктов для индивидуального домовладения.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от (дата). №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5-10 этажей (ж-2).

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) домовладение состоит из жилого дома с пристройками и хозяйственными строениями : жилой дом с пристройками лит. А, А1, А2, А3, а, площадью всех частей здания 86,9 кв.м., общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 57,9 кв.м., подсобной площадью 19,8 кв.м., 2-х уборных лит. Г, Г6, сараев лит. Г1, Г3, Г4, Г5, Г7, погреба Г2, сливной ямы I. Имеется возведение лит. А3.Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 09.02.2017г. №, жилой <адрес> соответствует требованиям п.п. 3.9,4.7,5.1,8.1.2 СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 20.02.2017г. № 268 по оценке технического состояния жилого дома, все мероприятия по возведению жилой пристройки лит. А3 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению начальника ОНД по г. Липецку УНД МЧС России по Липецкой области от 14.03.2017г. в ходе проведенной проверки дома перепланировки и переустройства в литер А3, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведение пристройки литер А3 домовладения <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает необходимым сохранить домовладение № по <адрес> в реконструированном состоянии.

Согласно ч. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В обоснование заявленных требований о перераспределении долей в праве собственности на домовладение <адрес> ответчик указывал, что в доме существуют два помещения с отдельными входа очень давно, к каждой половине дома относятся свои хозяйственные постройки, которые находятся на той стороне земельного участка, который условно определен соглашением между собственниками. Между сособственниками сложился порядок пользования. Не отрицал, что возведение пристройки литер А3 истица осуществляла за свой счет.

Из технического паспорта следует, что дом состоит из двух помещений: № в составе жилой комнаты 1 площадью 10,3 кв.м., кухни № площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м., жилой комнатой № площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,6 кв.м., пристройки площадью 7,5 кв.м. и помещения № в составе санузла № площадью 3 кв.м., кухни № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты №площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8 кв.м., подсобного помещения площадью 1,7 кв.м.

Данные обстоятельства подтвердил и сам ответчик ФИО3

Таким образом, суд полагает установленным то обстоятельство, что между собственниками на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домовладением, дом состоит из двух помещений, двухквартирный, с отдельными входами, автономным отоплением, не соединяющийся между собой.

Согласно экспертного исследования ООО «Судебная строительно-техническая экспертиза» от 05.04.2017г. помещение №, находящее в пользовании ФИО2 с учетом возведенной ею жилой пристройки лит. А3, состоит из: санузла 1 площадью 3 кв.м. в лит. А3, кухни 2 площадью 7,2 кв.м. в литер А2, жилой комнаты 3 площадью 14,4 кв.м. в лит. А2, жилой комнаты 4 площадью 8 кв.м. в основном строении литер А, общая площадь помещения № составляет 34,3 кв.м., что составляет 39/100 доли от общей площади помещений жилого дома, состоящего из основного строения лит. А, жилых пристроек Лит.А1,А2,А3, пристройки лит. а.

Помещение №, находящееся в пользовании ФИО3, состоит из жилой комнаты 1 площадью 10,3 кв.м. в жилой пристройке литер А1, кухни 2 площадью 9,6 кв.м. в жилой пристройке литер А1, жилой комнаты 3 площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 11,5 кв.м. в основном строении литер А, жилой комнаты 5 площадью 6,6 кв.м. в жилой пристройке литер А2, пристройки площадью 7,5 кв.м. литер а, площадью всех частей здания 52, 6 кв.м., что составляет 61/100 доли от общей площади помещений жилого дома, состоящего из основного строения лит. А, жилых пристроек Лит.А1,А2,А3, пристройки лит. а.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о перераспределении долей в праве собственности и признании за ней права собственности на 39/100 доли домовладения подлежат удовлетворению. Доля ФИО3 в праве собственности на это домовладение будет составлять 61/100 доли.

Суд не взыскивает с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за превышение доли, поскольку между сторонами сложился порядок пользования на протяжении многих лет, все строения к своим помещениям строились каждым из сособственником за свой счет.

Истцом заявлены требования о реальном разделе дома по фактическому пользованию, ответчик признал исковые требования.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 252 данного кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению экспертного исследования, жилой дом состоит из основного строения лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. А3, пристройки лит. а. Жилой дом состоит из двух помещений. Каждое помещение изолировано друг от друга. Отопление помещений № и № раздельное. В проведении каких-либо работ для изолирования помещений № и №, необходимость отсутствует.

Собственник ФИО1 занимает помещение №: санузел 1 площадью 3 кв.м. в лит. А3, кухню 2 площадью 7,2 кв.м. в литер А2, жилую комнату 3 площадью 14,4 кв.м. в лит. А2, жилую комнату 4 площадью 8 кв.м. в основном строении литер А, общая площадь помещения № составляет 34,3 кв.м.

Помещение №, находящееся в пользовании ФИО3, состоит из жилой комнаты 1 площадью 10,3 кв.м. в жилой пристройке литер А1, кухни 2 площадью 9,6 кв.м. в жилой пристройке литер А1, жилой комнаты 3 площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 11,5 кв.м. в основном строении литер А, жилой комнаты 5 площадью 6,6 кв.м. в жилой пристройке литер А2, пристройки площадью 7,5 кв.м. литер а, площадью всех частей здания 52, 6 кв.м.

Факт пользования данном по такому варианту подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел дома по фактическому пользованию и выделить в собственность ФИО2 помещение №, а ФИО3 – помещение №, право общей долевой собственности между ними на домовладение прекратить, поскольку судом решен вопрос о перераспределении долей.

Суд считает также выделить в собственность ФИО1 уборную площадью 1 кв.м. лит. Г, погреб лит. Г2, расположенный в сарае площадью 12,8 кв.м. лит. Г3, сарай площадью 13,3 кв.м. в лит. Г4, сарай площадью 4,6 кв.м. лит. Г7, сливную яму I.

ФИО3 выделить в собственность: сарай площадью 10 кв.м. лит. Г1, сарай площадью 9,1 кв.м. литер Г5, уборную площадью 1,2 кв.м. литер Г6.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить домовладение № по <адрес> в реконструированном виде.

Перераспределить доли в праве собственности на домовладение <адрес> в <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 39/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками литер А-А1-А2-А3-а, площадь всех частей здания 86,9 кв.м, общая площадь 77,7 кв.м., жилая площадь 57,9 кв.м., подсобная площадь 19,8 кв.м., двух уборных литер Г, Г6, сараев литер Г1,Г3,Г4, Г5,Г7, погреба Г2, сливной ямы I.

Признать за ФИО3 право собственности на 61/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками литер А-А1-А2-А3-а, площадь всех частей здания 86,9 кв.м, общая площадь 77,7 кв.м., жилая площадь 57,9 кв.м., подсобная площадь 19,8 кв.м., двух уборных литер Г, Г6, сараев литер Г1,Г3,Г4, Г5,Г7, погреба Г2, сливной ямы I.

Произвести раздел домовладения <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть № дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений и хозяйственных построек: санузла 1 площадью 3 кв.м. в лит. А3, кухни 2 площадью 7,2 кв.м. в литер А2, жилой комнаты 3 площадью 14,4 кв.м. в лит. А2, жилой комнаты 4 площадью 8 кв.м. в лит. А2, подсобного помещения площадью 1,7 кв.м. в лит. А3, площадью всех частей здания 34,3 кв.м., общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 10,2 кв.м., уборной, площадью 1 кв.м. литер Г, погреба литер Г2, расположенного в сарае площадью 12,8кв.м. в литер Г3, сарая площадью 13,3 кв.м. литер Г4, сарая площадью 4,6 кв.м. литер Г7, сливной ямы литер I, согласно технического паспорта, составленного 07.12.2012г.

Признать за ФИО3 право собственности на часть № дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений и хозяйственных построек: жилой комнаты 1 площадью 10,3 кв.м. литер А1, кухни 2 площадью 9,6 кв.м. литер А1, жилой комнаты 3 площадью 7,1 кв.м. литер А, жилой комнаты 4 площадью 11,5 кв.м. литер А, жилой комнаты 5 площадью 6,6 кв.м. литер А2, пристройки площадью 7,5 кв.м. литер а, площадью всех частей здания 52, 6 кв.м., общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., подсобной площадью 9,6 кв.м., сарая площадью 10 кв.м. литер Г1, сарая площадью 9,1 кв.м. литер Г5, уборной площадью 1,2 кв.м. литер Г6 согласно технического паспорта, составленного 07.12.2012г.

Право общей долевой собственности на домовладение <адрес> прекратить.

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведении об индивидуальном жилом <адрес> и внесения сведений о выделенных частях № и № по тому же адресу как самостоятельных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Рябых

Решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 02.05.2017г.

Председательствующий Т.В.Рябых