Решение № 2-1354/2017 2-1354/2017~М-1212/2017 М-1212/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1354/2017

Гражданское дело №2-1354/14-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Баниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СТОУН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СТОУН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым у них возникло право требования передачи от ООО «СТОУН» (застройщик) в собственность по договору участия в долевом строительстве по акту приема-передачи, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры <адрес> Квартира необходима им для личного проживания, поскольку они работают в г. Курске, где никакого другого жилья не имеют. Пунктом 1.1 вышеуказанного договора определен срок окончания строительства – 4 квартал 2016 года, а срок передачи квартиры в течение 3-х месяцев с даты выдачи «застройщику» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. до 31.03.2017 года. Однако к указанному сроку дом не был сдан и квартира им не передана. Неоднократно, ссылаясь на разного рода причины, застройщик переносил сроки сдачи дома – первое уведомление от 30.09.2016 года с дополнительным соглашением о продлении срока ввода в эксплуатацию до конца 1 квартала 2017 года, второе уведомление от 16.05.2017 года о продлении срока сдачи дома до 31.07.2017. 17.04.2017 года ответчику ими была направлена претензия о выплате неустойки в течение 10 дней с момента уведомления, однако ответа на данную претензию не поступило. С учетом уточненных исковых требований просят взыскать неустойку за период с 01.04.2017 года в размере 1 307 руб. 95 коп. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., и в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СТОУН» в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Истец ФИО2 не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся истца ФИО1 и представителя ответчика ООО «СТОУН».

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО1 и представителя ответчика ООО «СТОУН».

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые и уточненные исковые требования по изложенным в заявлениях основаниям, просила взыскать ООО «СТОУН» неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2017 года в размер 1 307 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размер 30 000 руб., и штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТОУН» и ООО <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве 13-ти этажного жилого дома <адрес> (далее – Объект), что подтверждается копией договора (л.д.11-13), копией дополнительного соглашения к нему (л.д.19-24).

Согласно пункту 1.2. договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта застройщик передает участнику в собственность по акту приема-передачи в сроки, обусловленные договором, в том числе 2х-колмнатную квартиру <адрес> проектной площадью с учетом площади лоджии 65,34 кв.м.

Срок завершения строительства – 15.08.2015. Срок передачи застройщиком квартиры участнику - в течение 3 месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п.п. 1.3, 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве п.2.2 договора изложен в следующей редакции: общая стоимость недвижимости на момент заключения договора составляет <данные изъяты>, из них общая стоимость квартир составляет <данные изъяты> (л.д. 25-28).

ООО <данные изъяты> исполнило свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, оплатив в установленные сроки указанную в договоре сумму.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> «Участник» и ФИО1, ФИО2 - «Стороны» был заключен договор уступки права требования (л.д. 29-32), согласно которому ООО <данные изъяты> уступил, а ФИО1, ФИО2 приняли на себя право требование от ООО «СТОУН», возникшее по договору участия в долевом строительстве от 26.12.2014, передачи в общую совместную собственность после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию двухкомнатной квартиры <адрес> Срок окончания строительства - 4 квартал 2016 года.

За уступку права требования ФИО1 и ФИО2 уплатили ООО <данные изъяты><данные изъяты>

Истцы исполнили свои обязательства перед ООО <данные изъяты> в полном объеме, оплатив в установленные сроки сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 33) и копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38).

В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 года N 2300-1" О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Спорная квартира не передана ответчиком истцам.

08.09.2017 истцы обратились к ответчику с претензией об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договора долевого участия в строительстве срока передачи квартиры (л.д. 40-41). Указанная претензия ответчиком была оставлена без ответа.

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Каких-либо письменных доказательств согласия истцов на изменение срока окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию стороной ответчика не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.04.2017 по 07.08.2017 в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки

Поскольку квартира истцам до настоящего времени ни передана, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имело место ненадлежащего исполнения обязательств по договору - нарушение сроков передачи объекта, и наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Как установлено судом, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Истцами произведен расчет неустойки, исходя из указанной стоимости квартиры, и составляет <данные изъяты>

Суд находит расчет неустойки, представленный истцами, обоснованным, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> в пользу каждого.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом факт нарушения прав потребителя установлен, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> в пользу каждого, что, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

Абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20 "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан", если суд удовлетворил требования страхователя (выгодоприобретателя) в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке страховщиком, он взыскивает со страховщика в пользу страхователя (выгодоприобретателя) штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчиком были нарушены права истцов как потребителей, а также то, что судом при рассмотрении настоящего спора в пользу истцов с ответчика была взыскана компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере <данные изъяты>, а в пользу каждого по <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу Закона РФ "О защите прав потребителей" и Налогового кодекса РФ истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход Муниципального образования «г.Курск» государственной пошлины в размере <данные изъяты> в связи с удовлетворением требований имущественного характера и <данные изъяты>, в связи с удовлетворением требований неимущественного характера).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СТОУН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТОУН» в пользу ФИО1 неустойку в размере 83 479 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 44 239 руб. 51 коп., а всего 132 718 рублей 53 копейки.

Взыскать с ООО «СТОУН» в пользу ФИО2 неустойку в размере 83 479 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 44 239 руб. 51 коп., а всего 132 718 рублей 53 копейки.

Взыскать с ООО «СТОУН» государственную пошлину в доход Муниципального образования «город Курск» в размере 4 839 рублей 16 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2017.

Председательствующий Е.А. Глебова