Решение № 2-5409/2021 2-5409/2021~М-1014/2021 М-1014/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-5409/2021

УИД: 78RS0015-01-2021-001403-15

Дело № 2-5409/21 06 июля 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Байковой В.А.

При секретаре Ферапонтовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» к Оруджову Маарифу Ф. О., ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, указывая, что в соответствии с кредитным договором <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» и ответчиками: ФИО4, ФИО5, последним был предоставлен кредит на сумму 4 000 000 руб. 00 коп. для приобретения в собственность ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.), условный номер <адрес>, между строительными осями: 3-2/3-3/1; 3-В/3-Г, состоящую из 2 комнат, общей площадью 53,04 кв.м, расположенную на 19 этаже 23-этажного дома, стоимость 7 156 823 руб., кадастровый номер земельного участка №. Согласно п. 1.2 и 1.3 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику сумму в размере 4 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ годы было зарегистрировано право собственности на квартиру. В соответствии с п. 4.4.1 договора, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по внесению платежей, истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование ответчиками было проигнорировано. Согласно п. 5.1 договора займа заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом. В соответствии с п. 4.4.2 договора займа истец имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество. Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость квартиры составляет 6 444 000 руб. Размер задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 961 673 руб. 16 коп., в том числе: 3 427 141 руб. 76 коп. – основной долг, 19 057 руб. 53 коп. – текущие проценты, 179 239 руб. 80 коп. – просроченный основной долг, 308 155 руб. 18 коп. – просроченные проценты, 25 305 руб. 60 коп – текущие проценты, 7 860 руб. 35 коп. – проценты на просроченный основной долг, 13 970 руб. 47 коп. – пени. Ответчики длительное время не исполняют принятые на себя обязательства, уклоняются от погашения задолженности, не принимают никаких мер по урегулированию сложившейся ситуации. Истец, с учетом уточненного искового заявления, просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 961 673 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 008 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 6 444 000 руб.

Представитель истца – АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» в суд не явился, истец о судебном заседании извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 9), суд, руководствуясь п. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу регистрации, судебную корреспонденцию по адресу регистрации не получают. Судебные извещения возвратилось в суд по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Руководствуясь частью 4, 5 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчиков.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» и созаемщиками: ФИО4, ФИО5, которые по договору являются солидарными должниками, заключен договор № № о предоставлении кредита в сумме 4 000 000 руб. для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Оруджова Маарифа Ф. О. жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 85 (северо-восточнее <адрес>, лит. А по Нижне-Каменской ул.), условный номер <адрес>, между строительными осями: 3-2/3-3/1; 3-В/3-Г, состоящую из 2 комнат, общей площадью 53,04 кв.м, расположенную на 19 этаже 23-этажного дома, стоимостью 7 156 823 руб., кадастровый номер земельного участка №, путем участия в долевом строительстве по договору, заключенному между ФИО4 о и ООО «Легенда Комендантского». Кредит предоставлен на условиях уплаты процентов в размере 11,75% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты ежемесячного платежа в размер 54531 руб. Согласно п. 1.3.1 договора обеспечением исполнения обязательств по договору является, в том числе, ипотека квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 13-28).

Датой предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на счет заемщика, открытый у кредитора (п. 2.4 кредитного договора).

В соответствии с п. 3.4., возврат займа и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, а также платежей и Первый и Последний процентыне периоды. Размер ежемесячного аннуитетного платежа – 54 531 руб., уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, дата ежемесячного платежа – последний день каждого платежного периода. Согласно п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении срока возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (л.д. 22).

Банк обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставил кредит на сумму 4 000 000 рублей, денежные средства поступили на расчетный счет ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 29).

Ответчики факт получения кредита в размере 4 000 000 рублей по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали, возражений по заявленным требованиям в суд не представили.

С учетом изложенного суд считает установленным факт заключения между АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» и заемщиками: ФИО4, ФИО5 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что по договору займа № № ФИО4 о и ФИО5 о выступают в качестве солидарных заемщиков, имеющих солидарные права, обязанности и ответственность (л.д. 13).

Статья 811 ГК РФ предусматривает, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленных истцом сведений следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, с апреля 2020 года прекратили оплату аннуитетных платежей (л.д. 10-11).

Факт наличия просроченной задолженности по кредитному договору, размер задолженности ответчики не оспорили.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Срок исполнения требования установлен не позднее 30 календарных дней с даты предъявления уведомления (л.д. 44-45).

Ответчиками требование истца не исполнено.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из разъяснения, содержащегося в совместном Постановлении № (п. 16), в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: основной долг, в том числе просроченный, – 3 606 381 руб. 56 коп., просроченные проценты – 308155 руб. 18 коп., текущие проценты – 25305 руб. 60 коп., проценты на просроченный основной долг – 7860 руб. 35 коп., всего – 3947702 руб. 69 коп.

Ответчики доказательств подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору в суд не представили, размер задолженности по основному долгу, процентам в заявленном размере не оспорили.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания задолженности основному долгу, в том числе просроченному, в размере 3 606 381 руб. 56 коп., просроченным процентам в размере 308155 руб. 18 коп., текущим процентам в размере 25305 руб. 60 коп., процентам на просроченный основной долг в размере 7860 руб. 35 коп., всего – 3947702 руб. 69 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать солидарно с ответчиков пени по просроченной задолженности по основному долгу в размере 13970,47 руб.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня возврата.

Проценты, предусмотренные приведенной нормой, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (п. 15 Постановления №).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 1/365 размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (л.д. 22).

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составляют 5 378 руб. 16 коп.

Как указано истцом в иске пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13970 руб. 47 коп.

Ответчики размер, заявленных к взысканию, пени не оспорили. Исковые требования в части взыскания пени по основному долгу в размере 13970 руб. 47 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый №, принадлежащую ФИО4 на праве собственности путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 444 000 руб.

Как следует из материалов дела, между АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» и Оруджовым Маарифом Ф. О. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке № №. Договор заключен в целях обеспечения обязательств, принятых на себя Оруджовым Маарифом Ф. О., Оруджовым Вугаром М. О. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № №. Предметом залога является квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>. Имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 6 881 000 руб. (л.д. 103-111).

В материалы дела представлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки - квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, оценен в 6 881 000 руб. согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-122).

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из ч. 5 чт. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что выполнение обязательств ответчиками по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартирой, общей площадью 62,10 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> кадастровый № (л.д. 103-122).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> кадастровый № является: ФИО4, регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека с установленным сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем по закладной является АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д. 131-134).

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по возврату основного долга, процентов за пользование кредитом ответчиками не погашена. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составляет 3 961 673 руб. 16 коп. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> кадастровый №, принадлежащей ответчику ФИО4

Поскольку ответчиками требование кредитора о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в установленные договором сроки не исполнено, исходя из того, что исполнение обязательств заемщиками по кредитному договору обеспечено ипотекой, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, полученная ответчиками по договору займа денежная сумма возвращена истцу не была, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, суд полагает требование истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованным.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога – квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> кадастровый № в размере 6 444 000 руб. ссылается на отчет об оценке №. Между тем в материалы дела данный отчет не представлен.

Как следует из материалов дела, при заключении договора ипотеки, была проведена оценка квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>. Согласно оценке, рыночная стоимость квартиры составляет 6 881 000 руб.

Как следует из п. 1.3 Договора об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено сторонами в размере 6 881 000 руб. (л.д. 104).

Из приведенных выше норм следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости, если на основании отчета оценщика, то определяется как 80% от рыночной стоимости.

Истец оценку заложенного имущества не представил, стоимость предмета залога согласно договору стороны не оспорили, суд для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества принимать стоимость предмета залога согласованную сторонами в договоре об ипотеке. Которая составляет 6 881 000 руб., полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> кадастровый №, в размере 6 881 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абз. 2 п. 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

С ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 34 008 руб. Оплата государственной пошлины подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 123).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309-310, 807-811, 819, 820 ГК РФ, 98, 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Оруджова Маарифа Ф. О. ДД.ММ.ГГГГ, Оруджовам ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного общества «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 961 673 (три миллиона девятьсот шестьдесят одну тысячу шестьсот семьдесят три) руб. 16 коп., из которых: задолженность по основному долгу, в том числе просроченному - 3 606 381 руб. 56 коп., просроченные проценты - 308155 руб. 18 коп., текущие проценты - 25305 руб. 60 коп., проценты на просроченный основной долг - 7860 руб. 35 коп., пени - 13970 руб. 47 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Оруджову Маарифу Ф. О. ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» и Оруджовым Маарифом Ф. О., Оруджовым Вугаром М. О., установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 6 881 000 руб. (шесть миллионов восемьсот восемьдесят одна тысяча) рублей.

Взыскать солидарно с Оруджова Маарифа Ф. О. ДД.ММ.ГГГГ, Оруджовам ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного общества «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате госпошлины в размере 34 008 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья