Решение № 2-2026/2017 2-2026/2017~М-1943/2017 М-1943/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-2026/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2017 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

с участием прокурора Шафеевой Г.Р.,

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления к ФИО1 , ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Управление обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к Управлению о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что квартира <адрес> предоставлена ответчикам на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда <№> от <дата обезличена> в связи с капитальным ремонтом дома по <адрес> в котором они проживали на основании договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Астрахани от <дата обезличена>. В связи с тем, что для ответчиков спорная квартира является неединственным жилым помещением, а также у ответчиков имеется задолженность за наем жилого помещения маневренного фонда по <адрес>, истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и выселить их из данного жилого помещения..

В судебном заседании представитель Управления по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчиков по ордеру и в соответствии с ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО7 в удовлетворении исковых требований Управления просили отказать, пояснив, что ответчики по настоящий момент проживают в спорном жилом помещении и оплачивают коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем. Факт приобретения ФИО2 и ФИО3 в собственность иного жилого помещения в г. Астрахани сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии их из ранее занимаемого жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего не подлежащим удовлетворению иск Управления , приходит к следующему

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 зарегистрированы и проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Астрахани.

Заключением городской межведомственной комиссии о признании муниципального общежития по <адрес> подлежащим капитальному ремонту от <дата обезличена><№> муниципальное общежитие по <адрес> признано подлежащим капитальному ремонту.

Из распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 27.07.2010 № 542-р следует, что указанное домовладение подлежит капитальному ремонту.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ в связи с капитальным ремонтом дома по <адрес> семье ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с заключением договора исполнения обязательств по охране от <дата обезличена>, а в последующем договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата обезличена><№>

В соответствии со п. п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 настоящего Кодекса).

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, и возможность их выселения из жилого помещения.

В этой связи статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

Исковые требования Управления основаны на том, что для ответчиков спорная квартира является неединственным жилым помещением, а также у ответчиков имеется задолженность за наем жилого помещения маневренного фонда по <адрес>, которая составляет <данные изъяты>. В связи с этим истец полагает, что ответчики подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Между тем ни статьи 101 и 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни статья 83 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Кроме того, действующим законодательством четко определены периоды, на которые заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда.

Согласно ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч.3 ст. 106 ЖК РФ).

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Однако ответчики по настоящий момент проживают в спорном жилом помещении и оплачивают коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем.

Доводы истца о наличии задолженности ответчиков за наем жилого помещения маневренного фонда по <адрес> суд полагает несостоятельными, поскольку задолженность погашена <дата обезличена> т.е. до подачи истцом искового заявления в суд.

Доводы истца о том, что спорная квартира является неединственным жильем ответчиков, опровергается выписками из ЕГРП, в которых указано, что ФИО1, ФИО4 и ФИО5 правообладателями какой либо недвижимости не являются. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доли <адрес>, однако из спорной квартиры не выезжали и по настоящее время постоянно проживают по адресу: <адрес>.

Факт приобретения ФИО2 и ФИО3 в собственность иного жилого помещения в г. Астрахани сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии их из ранее занимаемого жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение. Приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения не имеет абсолютного значения и должно оцениваться судом с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лица выехать в другое место жительства.

Ссылка истца в исковом заявлении на ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, предусматривающий запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте, суд признает несостоятельными, поскольку данная норма не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом.

Приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность само по себе не является основанием для расторжения договора найма и не влечет утраты права пользования служебным жилым помещением (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор найма жилого помещения маневренного фонда <№> от <дата обезличена> был заключен в связи с капитальным ремонтом дома по <адрес>, в котором проживали ответчики, т.е. на период капитального ремонта или реконструкции дома, в связи с чем данный период истекает после завершения капитального ремонта или реконструкции дома, а не в связи с приобретением ответчиками в собственность иных жилых помещений в населенном пункте г. Астрахани, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещении и выселении удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления к ФИО1 , ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: С.Р.Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2017 года

Судья: С.Р.Цыганкова