Решение № 2-1932/2020 2-1932/2020~М-1818/2020 М-1818/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1932/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1932/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам и просил:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН 63:08:0109011:156, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Строитель, участок 69, с КН 63:08:0109011:155, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ДСК Строитель, участок 68, с КН 63:08:0109011:157, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Строитель, участок 70.

В обоснование своих требований истец указал, что с <дата> в пользовании и владении семьи истца находится земельный участок по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Юго – <адрес>, садоводческое товарищество «Строитель» треста № *** участок № ***. Данный земельный участок был предоставлен его отцу ФИО6 <дата> истцу (уже после смерти его отца) было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** на земельный участок, площадью 0,05 га. В свидетельстве указано – дача ФИО5. Единственный дачный участок, который был предоставлен семье В-вых - это участок в садоводческом товариществе «Строитель» от треста № *** г. Сызрани. При получении свидетельства ФИО1 не обратил внимания на ошибку в свидетельстве, так как был уверен, что это на земельный участок, находящийся в его владении в товариществе «Строитель». Данное свидетельство имеется в архиве Россреестра. Земельного участка в районе Самарской Луки у В-вых никогда не было. Только когда возникла необходимость заключения договора на энергоснабжение дачных участков ФИО1 обратился в органы регистрации для оформления права собственности, выяснилось, что документы на земельный участок противоречивы и оформить права собственности на земельный участок возможно только после обращения в суд либо путем выкупа земельного участка из муниципальной собственности. В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «Эксперт» для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего согласования ее в КСиА Администрации г.о. Сызрань. <дата> постановлением Администрации г.о. Сызрань ФИО1 было отказано в согласовании схемы в связи с тем, что имеется пересечение границ образуемого (испрашиваемого) земельного участка с границами другого земельного участка с КН 63:08:0109011:156, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Земельный участок с КН 63:08:0109011:156, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Строитель, участок 69, площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное садоводство, принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок с КН 63:08:0109011:155, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ДСК Строитель, участок 68, площадью 590 кв.м., вид разрешенного использования: под садоводство, принадлежит на праве собственности ФИО3 Земельный участок с КН 63:08:0109011:157, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Строитель, участок 70, площадью 473 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное садоводство, принадлежит на праве собственности ФИО4 В заключении кадастрового инженера сказано, что в сведениях ЕГРН допущены ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:08:0109011:156, 63:08:0109011:157, 63:08:0109011:155. Поэтому, для того чтобы провести кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, и согласовать в дальнейшем границы образуемого земельного участка с собственниками фактических смежных земельных участков, необходимо снять с кадастрового учета сведения о местоположении границ земельных участков с КН 63:08:0109011:156, 63:08:0109011:155, 63:08:0109011:157. Согласно ситуационного плана персонального расположения дачных участков членов садово – огородного товарищества «Строитель» и фактическим обстоятельствам (в действительности) соседние земельные участки с участком, находящимся в пользовании истца с правой стороны по фасаду принадлежит – ФИО13, с левой стороны – ФИО7 Границы земельных участков ответчиков не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (особые отметки, содержащиеся в выписке ЕГРН). Несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательств и самовольного занятия земель или земельных участков является реестровой ошибкой и, указанные обстоятельства являются основанием уточнения местоположения границ земельного участка – выполнение соответствующих кадастровых работ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена по истечению срока хранения.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями п.п. 33,34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судебные извещения на имя ответчика направлялись судом по месту его жительства и регистрации. Доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в суде, в материалах дела отсутствует, как и отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины невозможности получения судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчика.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства по имеющемуся в материалах дела адресу, о причинах неявки суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суд не уведомил, то есть судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, и считает возможным руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без участия представителя, рассмотрение иска оставили на усмотрение суда.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без ее участия.

Председатель СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонился, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение председателем СНТ «Строитель» судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, об уважительных причинах неявки суд не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, в которой просит рассмотреть дело без ее участия.

Привлеченная судом в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явилась, в суд представила сообщение, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает, все ее пояснения содержатся в заключении кадастрового инженера.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с <дата> в пользовании ФИО6 находился земельный участок по адресу: Самарская область г. Сызрань Юго – <адрес> садоводческое товарищество «Строитель» треста № *** участок № ***, что подтверждается садоводческой расчетной книжкой от <дата>, карточкой учета строений и сооружений, ситуационным планом персонального расположения дачных участков членов садово-огородного товарищества «Строитель» по состоянию на май 1997.

<дата> ФИО1, уже после смерти его отца ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** на земельный участок «дача ФИО5», площадью 0,05 га. Данное свидетельство имеется в архиве Россреестра, что подтверждается копией свидетельства, удостоверенной государственным регистратором ФИО14.

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок допущена ошибка в указании его места нахождения, поскольку в районе Самарской Луки у В-вых никогда не было земельного участка.

В 2019 году ФИО1 обратился к кадастровому инженеру в ООО «Эксперт» для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего согласования ее в КСиА Администрации г.о. Сызрань.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> ФИО1 было отказано в согласовании схемы в связи с тем, что имеется пересечение границ образуемого (испрашиваемого) земельного участка с границами другого земельного участка с КН 63:08:0109011:156, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

Установлено, что собственником земельного участка с КН 63:08:0109011:156, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань дск Строитель участок 69 площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное садоводство, является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>.

Собственником земельного участка с КН 63:08:0109011:155, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань ДСК Строитель участок 68, площадью 590 кв.м., вид разрешенного использования: под садоводство, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>.

Собственником земельного участка с КН 63:08:0109011:157, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань дск Строитель участок 70, площадью 473 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное садоводство, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» ФИО10 - земельный участок, которым пользуется ФИО1 существует в границах более пятнадцати лет, координаты поворотных точек земельного участка определены с помощью спутникового геодезического GNSS- приемника. При нанесении фактических координат земельного участка на кадастровую основу было выявлено, что образуемый земельный участок пересекает земельный участок с КН 63:08:0109011:156, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> собственником земельного участка с КН 63:08:0109011:156 с местоположением: Самарская область г. Сызрань дск Строитель участок 69 является ФИО2 Фактически земельный участок, которым пользуется ФИО1 с земельным участком ФИО2 общих границ не имеет. От точки н l до точки н 2 земельный участок фактически смежен с землями общего пользования (проезд). От точки н 2 до точки н 3 земельный участок фактически смежен с земельным участком ФИО7, а по сведениям ЕГРН - с земельным участком КН 63:08:0109011:157. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> собственником земельного участка КН 63:08:0109011:157 с местоположением: Самарская область г. Сызрань дск Строитель, участок 70 является ФИО4 От точки н 3 до точки н 4 земельный участок фактически и по сведениям ЕГРН смежен с земельным участком КН 63:08:0109011:65 с местоположением: Самарская область г. Сызрань <адрес> СТ Строитель, уч. 82, находящимся в собственности ФИО11 От точки н 4 до точки н 5 земельный участок фактически смежен с земельным участком общего пользования, на котором расположена емкость для воды, принадлежащая садовому товариществу «Строитель», а по сведениям ЕГРН - с земельным участком КН 63:08:0109011:162. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> собственником земельного участка с КН 63:08:0109011:162 с местоположением: Самарская область г. Сызрань дск «Строитель», участок 81 является ФИО12 От точки н 5 до точки н 1 земельный участок фактически смежен с земельным участком, которым пользуется ФИО13, а по сведениям ЕГРН - с земельным участком КН 63:08:0109011:155. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> собственником земельного участка КН 63:08:0109011:155 с местоположением: Самарская область г. Сызрань ДСК Строитель, участок 68 является ФИО3

В сведениях ЕГРН допущены ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:08:0109011:156, 63:08:0109011:157, 63:08:0109011:155. Поэтому, для того чтобы провести кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, и согласовать в дальнейшем границы образуемого земельного участка с собственниками фактических смежных земельных участков, необходимо снять с кадастрового учета сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:08:0109011:156, 63:08:0109011:155, 63:08:0109011:157.

Согласно ситуационного плана персонального расположения дачных участков членов садово – огородного товарищества «Строитель» и фактическим обстоятельствам (в действительности) соседние земельные участки с участком, находящимся в пользовании истца с правой стороны по фасаду принадлежит ФИО13, с левой стороны – ФИО7

Границы земельных участков ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками ЕГРН.

Несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательств и самовольного занятия земель или земельных участков является реестровой ошибкой и, указанные обстоятельства являются основанием уточнения местоположения границ земельного участка – выполнение соответствующих кадастровых работ.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, … В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок,…); 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8. ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального Закона.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. (ч. 5 ст. 39 Закона).

В силу ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

С учетом всех обстоятельств, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН 63:08:0109011:156, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Строитель, участок 69, с КН 63:08:0109011:155, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ДСК Строитель, участок 68, с КН 63:08:0109011:157, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Строитель, участок 70.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Сорокина О.А.