Решение № 2-671/2017 2-671/2017~М-505/2017 М-505/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-671/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Мануковской М.В.,

с участием прокурора Бондарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Новая Усмань гражданское дело №2-671/17г по иску Банка ВТБ-24 (ПАО) к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Банк ВТБ 24 (ПАО) в лице своего представителя обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, земельным участком, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что решением Новоусманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ВТБ 24 обращено взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на жилой дом площадью 56,7 кв.м., объект незавершенного строительства площадью застройки 187,8 кв.м., степенью готовности 52% и земельный участок площадью 2322,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с установлением общей начальной продажной цены в размере 5 450 560,00 рублей.

Решение вступило в законную силу и выданы исполнительные листы.

В рамках возбужденного исполнительного производства <адрес> отделом судебных приставов УФССП по <адрес> были проведены мероприятия по реализации заложенного имущества.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, а также акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> переданы взыскателю - ВТБ 24 (ПАО).

Право собственности ВТБ 24 (ПАО) на вышеуказанные жилой дом, объект незавершенного строительства и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года

Вместе с тем, в данном доме остался быть зарегистрированным ФИО1 (ответчик по настоящему делу).

Ссылаясь на положения Закона «Об ипотеке», п.2 ст.292 ГК РФ, просят признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком, расположенным по этому же адресу, выселить его из вышеуказанного жилого дома, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание представитель истца не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик также в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом своевременно и надлежащим образом по известному суду месту его жительства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Новоусманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на жилой дом лит. Б площадью 56,7 кв.м., условный №, объект незавершенного строительства лит А, назначение жилое, площадь застройки 187,8 кв.м., условный № и на земельный участок площадью 2322 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Данным решением установлено, что собственником имущества являлась ФИО2

Также установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Новоусманского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество передано взыскателю - ЗАО «Банк ВТБ 24» (л.д.13), которое оформило право собственности на него, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.18, 19).

Также установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1, что подтверждается копией паспорта (л.д.20-21) и справкой главы поселковой администрации (л.д.12).

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае, регистрация ответчика в спорном домовладении нарушает права истца как собственника, а именно, право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Соглашение о праве пользования жилым домом между ответчиком и истцом не достигнуто.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> являются обоснованными.

Хотя истцом заявлены требования о признании ответчика прекратившим право пользования земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, однако доказательств, подтверждающих, что ответчик пользуется данным земельным участком и этим нарушает права истца, суду не представлено.

Также истец, заявляя требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, не представил доказательств, подтверждающих проживание ответчика в данном помещении.

При этом, согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> повлечет обязанность последнего освободить данное помещение, а в случае уклонения от этого, истец не лишен возможности в последующем обратиться в суд с иском о его выселении.

Кроме того, признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО1 по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении требований ВТБ 24 (ПАО) о признании ФИО1 прекратившим право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и выселении его из жилого помещения, расположенного по этому же адресу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: