Решение № 2-5646/2023 2-592/2024 2-592/2024(2-5646/2023;)~М-4507/2023 М-4507/2023 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-5646/2023

Гражданское дело № 2-592/2024 УИД-50RS0015-01-2023-007044-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Лужки» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании недействительными результаты межевания, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Лужки» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании недействительными результаты межевания, в отношении земельных участков: № путем исключения записей в ЕГРН на указанные участки, и внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков согласно фактическому местоположению, в соответствии с выводами эксперта (вариант 1). Мотивируя свои требования тем, что при контрольном замере было выявлено системное смещение границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическими границами как земельных участков ЗОП, так и земельных участков физических лиц. В досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, поскольку часть земельных участков принадлежит физическим лицам, просит суд исправить реестровую ошибку в отношении вышеуказанных земельных участков, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, и внесения сведений о местоположении границ земельного участка. Реестровая ошибка, допущенная при установлении границ участков ответчиков, нарушает права истца, так как лишает возможности установить границы участка. Споры по фактическим границам между сторонами отсутствуют.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, предоставила письменное ходатайство, в котором указала, что требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, просит исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом 1, предложенным экспертом, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом. Предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машина место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машина место.

В силу ст. 7 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 21-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости, в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требования, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейны объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 9 ст. Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящее части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, или по решению суда (п. 1 ст. 69 ЗК РФ).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред, или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

Из п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что осуществление государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты плана-территорий, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен на величину более, чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, истец СНТ «Лужки» имеет на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами: №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 67-70, 93-96), собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 73-76), собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 77-80), собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 81-84), собственником земельного участка, с кадастровым номером № является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 89-92), собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6, что подтверждается материалами дела (л.д. 85-88), право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано (л.д. 71-72).

Как следует из материалов гражданского дела, и подтверждается заключением эксперта ГеоСпектр, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 736 кв. метров и расположен по адресу: <адрес>, р-н Истринский, тер. с/пос Ивановское, тер. СНТ «Лужки». Определить фактическую площадь земельного участка не представляется возможным, поскольку данный участок фактически является дорогой общего пользования, границы земельного участка не установлены фактически. В связи с чем, определить разницу площадей невозможно.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 505 кв. метров и расположен по адресу: <адрес>, <адрес>». Фактически установить площадь земельного участка не представляется возможным, поскольку данный участок фактически является дорогой общего пользования, и границы земельного участка фактически отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 600 кв. метров, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> Тогда как фактически площадь земельного участка составляет 611 кв. метров, разница составляет 11 кв. метров, что не превышает допустимое значение разности площадей.

Земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1301 кв. метр и расположен по адресу: <адрес>, р<адрес>. <адрес> земельного участка составляет 1301 кв. метр, и соответствует записи в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1438 кв. метров и расположен по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка меньше и составляет 1415 кв. метров, что не превышает допустимое значение разности площадей.

Земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 584 кв. метров и расположен по адресу: <адрес>, <адрес> участка составляет 602 кв. метра. Разница в площадях составляет 18 кв. метров, что превышает допустимое значение разности площадей.

Земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 16 кв. метров и расположен по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 677 кв. метров и расположен по адресу: <адрес>, №. Оба земельных участка находятся в едином землепользовании, имеют ограждения со всех сторон, и не имеют ограждений между собой, и фактическая площадь данных участков вместе составляет 735 кв. метров. Разница площади составляет 42 кв. метра, что превышает допустимое значение разности площадей.

Границы этих земельных участков внесены в ГКН, в результате межевания данных участков допущена реестровая ошибка, координаты границ участков, внесенные в ГКН, не соответствуют ситуации на местности.

Реестровая ошибка, допущенная при установлении границ участков ответчиков, нарушает права истца, так как лишает их возможности установить границы участка.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровых ошибок, возникших при определении координат поворотных точек земельных участков ответчиков. Экспертом предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по фактическому пользованию площадями, приведенными в таблицах экспертизы.

Также из заключения экспертизы следует, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, отсутствие споров по границе земельных участков истца, а также фактическое пользование земельными участками с фактическими площадями, заключение эксперта, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ «Лужки» - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границы земельного участка №

Исключить из сведений ЕГРН координаты углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м, в соответствии с каталогом координат углов поворота:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из сведений ЕГРН координаты углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м, в соответствии с каталогом координат углов поворота

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из сведений ЕГРН координаты углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м, в соответствии с каталогом координат углов поворота, согласно его фактического местоположения с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из сведений ЕГРН координаты углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м, в соответствии с каталогом координат углов поворота:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из сведений ЕГРН координаты углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 505 кв.м, в соответствии с каталогом координат углов поворота:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из сведений ЕГРН координаты углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м, в соответствии с каталогом координат углов поворота:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исключить из сведений ЕГРН координаты углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы земельного участка истца, с кадастровым номером № площадью 1415 кв.м, в соответствии с каталогом координат углов поворота:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести изменений в уникальные характеристики части границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 67 –76 – 95 - 129 в части координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова