Решение № 2-2614/2017 2-2614/2017~М-1861/2017 2-26144/2017 М-1861/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2614/2017

Дело № 2-26144/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Донских Н.В.

при секретаре Терновой Ю.В.,

с участием:

истца ФИО3 В.А.О.,

представителя ответчика ГК «Каскад» - ФИО1, действующей на основании доверенности от <данные изъяты>.,

представителя ответчика - администрации <адрес> – ФИО2, действующей на основании доверенности № <данные изъяты> от <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 Вели А. О. к ГК «Каскад», администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

А. Вели А. О. обратился в суд с иском к ГК «Каскад», в котором просит суд признать право собственности за Алимовым Вели А. О. на гараж № <данные изъяты>, этажностью <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> подземная, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, ГК «Каскад»,<данные изъяты>.

В обоснование иска указано: истец А. В.А.-О. является членом гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: <данные изъяты>-й Юго - <адрес>, квартал <данные изъяты>. В этом кооперативе ему выделен земельный участок: № <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ГК «Каскад». На данном земельном участке № <данные изъяты> был построен гараж с подвалом с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справки ГУП <адрес> «<адрес>имущество» от <данные изъяты>. № <данные изъяты> инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (Пятьдесят три тысячи сто сорок семь рублей <данные изъяты> копейки). Гаражный кооператив «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей состоит на налоговом учёте как юридическое лицо № <данные изъяты>. Свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: <данные изъяты>-й Юго - <адрес>, квартал <данные изъяты> № <данные изъяты> от <данные изъяты>. Имеется схема организации застройки ГК «Каскад», общей площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь земли под дорогами общего пользования ГК «Каскад» <данные изъяты> кв.м. согласовано с заместителем комитета градостроительства администрации <адрес> и руководителем управления архитектуры комитета градостроительства администрации <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> края № <данные изъяты> от <данные изъяты>. «Об утверждении уточненных границ территории гаражного кооператива «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей, уточнении ее площади и предоставлении земельного участка под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования) по проезду <данные изъяты> Юго-Западному в квартале <данные изъяты>», утверждены уточненные границы территории гаражного кооператива «Каскад», площадью <данные изъяты> кв. м. Предоставить гаражному кооперативу «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей в аренду на <данные изъяты> лет земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № <данные изъяты> от <данные изъяты>. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство подтверждается записью в реестре № <данные изъяты> от <данные изъяты>. Постановлением Администрации <адрес> края № <данные изъяты> от <данные изъяты>. «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков в гаражном кооперативе «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей по проезду <данные изъяты> Юго-Западному в квартале <данные изъяты>» был изменён вид разрешённого использования земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: город Ставрополь, <данные изъяты> Юго-Западный проезд, квартал <данные изъяты>, вид разрешенного использования - для строительства дополнительных гаражей на использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования), с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. - для продолжения строительства гаражей индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования). Земельный участок состоит на кадастровом учёте <данные изъяты>. кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, разрешенное использование - разрешённое использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования). Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о регистрации права собственности на недвижимое имущество на гараж № <данные изъяты>. Получил сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на гараж № <данные изъяты>, который мотивирован тем, что право собственности на гаражи может быть оформлено только за ГК «Каскад». В связи с отказом он не имеет возможности полноценно распоряжаться данным имуществом и оформить договор аренды на земельный участок. Согласно ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанное требование истец выполнил, что подтверждается справкой председателя ГК «Каскад» № <данные изъяты> от <данные изъяты>, что паевые взносы уплачены полностью. Другие лица право требования на данное имущество не заявляют.

В судебном заседании истец А. В.А.О. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные вышеизложенному и просил суд признать за ним право собственности на гараж № <данные изъяты>, этажностью <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> подземная, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, ГК «Каскад»,<данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ответчика ГК «Каскад» по доверенности ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных Алимовым В.А.О. требований.

Представитель ответчика - администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО2 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся участников процесса суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Суд, выслушав мнение истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела: согласно протокола общего собрания членов ГК «Каскад» от <данные изъяты> А. В.А.О. является членом ГК «Каскад» и за ним закреплен земельный участок № <данные изъяты> под строительство капитального гаража боксового типа, размером <данные изъяты>,<данные изъяты><данные изъяты>,6 м., площадью <данные изъяты> кв.м.

А. В.А.О. выполнил за свои средства строительные работы по возведению гаража № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от <данные изъяты>., выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» общая площадь гаража, расположенного в <адрес>, ГК «Каскад» <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м., право собственности на гараж не оформлено.

Как следует из справки ГК «Каскад» от <данные изъяты> А. В.А.О. является членом ГК «Каскад» с <данные изъяты>., полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж № <данные изъяты>.

Указанные выше доказательства подтверждают, что гараж № <данные изъяты>, расположенный на земельном участке в ГК «Каскад», площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты>-й Юго-западный проезд, квартал <данные изъяты>, получен истцом в собственность на законных основаниях.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников.

Правовое положение ГСК, права и обязанности членов кооператива, полномочия органов управления кооператива определяются гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации от 19.06.1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в Российской Федерации", Уставом кооператива.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 219 Гражданского кодекса ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и путём признания права собственности на гараж в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что спорный гараж построен на земельном участке, специально выделенном гражданам, являющимся членами ГК «Каскад», для строительства и эксплуатации гаражей, то есть для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Данных о том, что спорный гараж построен в связи с предпринимательской деятельностью истца, в деле не имеется.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона.

В течение всего времени пользования гаражом истцом никто не оспаривал его право на данное имущество

В настоящий момент у истца имеется необходимость регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж в установленном законом порядке.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ: права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: права собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают права собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в ГК «Каскад» и факт выплаты паевого взноса членом кооператива ФИО3 В.А. – О. в полном объеме являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества – гаража, возведенного на земельном участке, предоставленном истцу кооперативом.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГК «Каскад» и полностью выплатив паевой взнос, истец является владельцем на праве собственности спорного гараж, что фактически признается руководством ГК «Каскад».

Исследованные в совокупности доказательства позволяют суду признать за Алимовым Вели А. О. право собственности на гараж № <данные изъяты>, этажностью <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> подземная, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: Ставропольский край г. Ставрополь, ГК «Каскад»,<данные изъяты>.

Предоставленные в суд материалы подтверждают доводы истца и являются достаточным основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество, поскольку он открыто и добросовестно пользуется возведённым гаражом. Со стороны органов местного самоуправления отсутствуют какие-либо встречные требования к истцу по сносу спорного гаража.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 Вели А. О. к ГК «Каскад» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Алимовым Вели А. О. право собственности на гараж № <данные изъяты>, этажностью <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> подземная, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: Ставропольский край г. Ставрополь, ГК «Каскад»,<данные изъяты>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности за Алимовым Вели А. О. право собственности на гараж № <данные изъяты>, этажностью <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> подземная, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: Ставропольский край г. Ставрополь, ГК «Каскад»,<данные изъяты> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по СК.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Донских