Решение № 2-3526/2024 2-3526/2024~М-2623/2024 М-2623/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-3526/2024

Дело №

УИД03RS0№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Мухтаровой Э.Ф..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, уполномочивающей представителя правом на подписание искового заявления, обратилась в интересах истца ФИО1 в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке располагается квартира в двухквартирном жилом доме, принадлежащая истцу, что подтверждается свидетельством о ГРП на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий, в 2021 году истцом произведена реконструкция квартиры, а именно расширена площадь первого платежа и возведен второй этаж.

Указанный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как реконструкция была произведена без получения на это необходимых разрешений, в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Истец просит сохранить квартиру, состоящую из литеров А, А1, площадью всех частей <адрес> кв.м, общей площадью жилых помещений 139,5 кв.м, жилой площадью <адрес> кв.м, инвентарным номером 13811, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1662 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого дома, составленного состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного участком Уфимского района ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из литеров А, А1, площадью всех частей <адрес> кв.м, общей площадью жилых помещений 139,5 кв.м, жилой площадью <адрес> кв.м, инвентарным номером 13811, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1662 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец (его представитель) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке. В заявлении просят рассмотреть гражданское дело без их участия, что суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Ответчик Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (его представитель) извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика (его представителя).

Третье лицо Администрация СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился. На основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного третьего лица (его представителя).

Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Статья 222 п.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности, на основании Постановления Администрации муниципального райога <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1662 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности, на основании решения Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, жилой общей площадью. 31,70 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено судом и подтверждено материалами дела, что указанный земельный участок находится во владении истца на праве собственности и он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком по своему усмотрению, в пределах разрешенного использования объекта.

Согласно заключению эксперта № ООО «Профэкспертоценка» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из литеров А, А1, общей площадью. 139,5 кв.м, с инвентарным номером 13811, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных нормам и правилам соответствует. Сохранение указанного жилого помещения, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суду представлены документы, подтверждающие факт обращения истца к ответчику.

Таким образом, указанный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологическим и иных обязательных норм и правил. Указанное жилое помещение угрозу жизни и здоровью не создает, интересы других лиц не нарушает.

С учетом изложенного, по смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, оценивая и анализируя указанные выше обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить квартиру, состоящую из литеров А, А1, площадью всех частей <адрес>,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 139,5 кв.м, жилой площадью <адрес>,3 кв.м, с инвентарным номером 13811, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1662 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого дома, составленного состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного участком <адрес> ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на квартиру, состоящую из литеров А, А1, площадью всех частей <адрес>,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 139,5 кв.м, жилой площадью <адрес> кв.м, с инвентарным номером 13811, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1662 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2024 года.