Решение № 2-1299/2019 2-1299/2019~М-451/2019 М-451/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-1299/2019

№2-1299/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АРПО Капитал», третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Управление Росреестра и администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> строение 1 <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м.

В обоснование требований истец указала, что 21.06.2016 года стороны заключили инвестиционный контракт №1/2016 на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> строение 1, срок окончания работ – 4 квартал 2016 года. <дата> между ООО «АРПО Капитал» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 25,57 кв.м, стоимость по договору 1 534 200 руб. Истец свои обязательства выполнила – денежные средства выплатила, квартиру истцу передана <дата>, но реконструированный дом на кадастровый учет не поставлен, сведения в ГКН не внесены, что не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования истца поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АРПО Капитал» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, представитель Управления Росреестра по <адрес>, представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом по месту с соблюдением положений ст.113 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы данного дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, 21 июня 2016 года между Администрацией Пушкинского муниципального района и ООО «АРПО Капитал» - Инвестор заключен инвестиционный контракт № на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> 2-й <адрес> стр. 1. Предметом контракта является совместная деятельность сторон договора в целях выполнения Инвестором работ по реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу. ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство произвести реконструкцию дома за свой счет в срок до 20 января 2017 года, обеспечить ввод в эксплуатацию. Дополнительным соглашением №5 к инвестиционному контракту установлены имущественные права сторон: в собственность Пушкинского муниципального района переходят квартиры в количестве 16 штук, общей площадью 495,60 кв.м., в собственность собственников приватизированных помещений переходят 9 квартир, общей площадь 349,30 кв.м, инвестору переходят все остальные помещения в реконструированном многоквартирном доме (л.д.31-35).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта от 05 февраля 2018 года определено, что права на квартиру № 63 переходят ООО «АРПО Капитал» (л.д.36-38).

<дата> реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, 2-й <адрес>, стр. 1 введен в эксплуатацию (л.д.39-41), однако на кадастровый учет не поставлен, в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме до его реконструкции.

<дата> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № о купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр. 1 (л.д.12-19), основанием для заключения договора является инвестиционный контракт №, цена договора 1 534 200 руб., продавец - ответчик ООО «АРПО Капитал» обязуется передать покупателю - истцу ФИО1 в срок не позднее <дата> квартиру - студию №, общей площадью 25,57 кв.м в указанном доме, а истец выплатить стоимость квартиры в размере 1 534 200 руб.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от <дата> (л.д.8).

<дата> ООО «АРПО Капитал» передало истцу <адрес> по акту приема-передачи (л.д.9).

На основании результатов обмеров БТИ общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр. 1 составила 26,50 кв.м (л.д.20-24).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона).

В соответствии со статьей 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Изучив заключенный сторонами предварительный договор, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из его условий в целом, суд полагает, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для реконструкции многоквартирного дома, а к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Истица при заключении договора не преследовала цель получения прибыли, она стала соинвестором по реконструкции жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий.

Как разъяснено Верховным судом Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры так же подлежит удовлетворению.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в оконченном строительством объекте в виде квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АРПО Капитал», третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Управление Росреестра и администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 63, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,50 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права и внесения соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 19 февраля 2019 года.

Судья: