Решение № 2-661/2017 2-661/2017~М-646/2017 М-646/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-661/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Жувагина А.Г.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием представителей истца - ФИО6, ФИО7,

представителя ответчика по ордеру адвоката Бузова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/2017 по иску ФИО8 к ФИО9 об исключении в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ между земельными участками.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. На местности земельный участок истца фактически граничит с одной стороны с принадлежащим ответчику ФИО9 земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Порядкового номера ориентир не имеет; с остальных сторон – с принадлежащим ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с землями МО город Алексин.

Границы земельного участка истца, в том числе граница с участком ответчика ФИО9, закреплены деревянным забором, существующем на местности более 15 лет, а на самом участке истца расположен жилой дом, имеющий кадастровый номер № и хозяйственные постройки – гараж и другое. В указанном переулке также располагается принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Данный участок общей границы с участком истца не имеет и расположен с другой (по отношению к участку истца) стороны участка ФИО1.

В 2015 году для составления межевого плана на свой участок и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о его границах истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 В процессе проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана ФИО3 установлено, что участок истца, с учетом указанного ограждения, фактически расположен на местности в границах характерных (поворотных) точек н1-н13. При этом ограждение между участками истца и ответчика расположено в границах характерных (поворотных) точек н9-н10-н11-н12-н13, а именно: точки н9 с координатами 780418.11 / 228059.12 в осях Х/У, точки н10 с координатами 780418.87 / 228050.66 в осях Х/У, точки н11 с координатами 780420.02 / 228039.12 в осях Х/У, точки н12 с координатами 780421.11 / 228031.94 в осях Х/У и точки н13 с координатами 780422.07 / 228017.95 в осях Х/У. Однако внесению в ГКН (ЕГРН) указанных сведений о местоположении границ участка истца препятствовали кадастровые ошибки в определении координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО9, так как, по сведениям государственного кадастра недвижимости, участок ФИО10 (дом № располагается на участке ФИО11 (дом №), а тот в свою очередь располагается на участке истца (дом №);

- часть границ участка ответчика, сведения о которых содержатся в ЕГРН (то есть часть кадастровой, а не фактической границы), пересекает фактическую границу участка истца (в том числе расположенное на ее участке здание гаража) в границах характерных (поворотных) точек 8-1-2-3-4, а именно: точки 8 с координатами 780420.39 / 228062.07 в осях Х/У, точки 1 с координатами 780420.47 / 228052.66 в осях Х/У, точки 2 с координатами 780422.53 / 228021.58 в осях Х/У, точки 3 с координатами 780422.78 / 228018.07 в осях Х/У, точки 4 с координатами 780407.10 / 228015.16 в осях Х/У.

Вышеуказанные результаты кадастровых работ оформлены межевым планом от 17.11.2015 года кадастрового инженера ФИО3 Ознакомившись с результатами указанных кадастровых работ, ФИО1 и ФИО2 самостоятельно и добровольно исправили ошибки в местоположении границ своих участков, а ответчик от разрешения спора уклонился, хотя своевременно и надлежащим способом приглашался для участия в собрании заинтересованных лиц по поводу согласования границ участка истца. В связи с изложенным считает, что в качестве исправления реестровой (кадастровой) ошибки из ЕГРН подлежат исключению сведения о границах участка ответчика в части координат характерных (поворотных) точек 8-1-2-3-4, а местоположение границы между участками истца и ответчика подлежит установлению и внесению в ЕГРН по координатам вышеуказанных характерных (поворотных) точек н9-н10-н11-н12-н13 в соответствии с межевым планом ФИО3

На основании изложенного просила исправить реестровую (кадастровую) ошибку в местоположении границ принадлежащего ответчику ФИО9 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем исключения в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведений о границах данного участка в части координат следующих характерных (поворотных) точек:

точки 8 с координатами 780420.39 / 228062.07 в осях Х/У,

точки 1 с координатами 780420.47 / 228052.66 в осях Х/У,

точки 2 с координатами 780422.53 / 228021.58 в осях Х/У,

точки 3 с координатами 780422.78 / 228018.07 в осях Х/У,

точки 4 с координатами 780407.10 / 228015.16 в осях Х/У;

установить границу между принадлежащим ответчику земельным участком с кадастровым номером №, и принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с составленным кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Тулагеопроект») межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому местоположению данной границы по координатам следующих характерных (поворотных) точек:

точки н9 с координатами 780418.11 / 228059.12 в осях Х/У,

точки н10 с координатами 780418.87 / 228050.66 в осях Х/У,

точки н11 с координатами 780420.02 / 228039.12 в осях Х/У,

точки н12 с координатами 780421.11 / 228031.94 в осях Х/У,

точки н13 с координатами 780422.07 / 228017.95 в осях Х/У.

В последующем истец ФИО8 обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований, уточнила свои первоначально заявленные требования с учетом заключения эксперта № и просила исключить (аннулировать) в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ответчику ФИО9 земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установить местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, по описанным экспертом ФИО4 (ООО «Альянс-капитал») в заключении эксперта № координатам характерных (поворотных) точек:

точки н1 с координатами 780426.09 / 228059.67 в осях Х/У,

точки н2 с координатами 780418.12 / 228059.32 в осях Х/У,

точки н3 с координатами 780418.32 / 228055.69 в осях Х/У,

точки н4 с координатами 780419.57 / 228042.85 в осях Х/У,

точки н5 с координатами 780421.60 / 228024.73 в осях Х/У,

точки н6 с координатами 780421.85 / 228021.81 в осях Х/У,

точки н7 с координатами 780422.31 / 228017.99 в осях Х/У,

точки н8 с координатами 780438.10 / 228021.04 в осях Х/У,

точки н9 с координатами 780436.57 / 228040.55 в осях Х/У,

точки н10 с координатами 780436.30 / 228051.94 в осях Х/У,

точки н11 с координатами 780436.00 / 228061.44 в осях Х/У,

точки н12 с координатами 780425.93 / 228061.19 в осях Х/У,

точки н1 с координатами 780426.09 / 228059.67 в осях Х/У.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Указал, что истец никогда не утверждала, что полуразвалившийся забор, расположенный по границе между принадлежащим ответчику участком с кадастровым № и принадлежащим истцу участком с кадастровым № когда-либо перемещался. Более того сторона истца как раз и указывала, на то, что этот забор стоит на границе спорных участков много лет, в том числе существовал он и в 2008 году когда в отношении участка ответчика проводились межевые работы, в результате которых была допущена ошибка в определении координат границ участка ответчика. Утверждения ответчика о том, что данный забор был якобы переставлен истцом и что этот факт якобы был обнаружен ответчиком в 2014 году являются бездоказательными и не соответствующими действительности. Не соответствие площади участка ответчика по правоустанавливающим документам той площади, которую участок ответчика реально имеет исходя из фактического местоположения своих границ, как раз и является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании этого участка в 2008 году когда кадастровые границы участка ответчика были ошибочно наложены на фактические границы участка ответчика, что привело к ошибочному увеличению кадастровой площади участка ответчика по сравнению с фактической площадью этого участка. Согласно постановления № от 25.01.1993 года главы администрации г.Алексина и Алексинского района за домовладением по адресу <адрес>, закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а следовательно ни какого необоснованного увеличения площади истца по результатам судебной землеустроительной экспертизы произойти не может. Исключение ошибочных сведений о местоположении границ участка ответчика, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, никак не ущемляет прав собственности ответчика на данный участок, так как в случае удовлетворения иска ФИО9 никак не будет ограничен в пользования, владении и распоряжении своим участком в его фактических границах. В соответствии с ч.1 ст.44 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» институт кадастровых инженеров начал действовать только с 01.01.2011 года, поэтому все ссылки ответчика на данную профессию в привязке к 2008 году, когда межевался участок ответчика, неправомерны.

Полагал, что установление только лишь факта наличия реестровой ошибки в отношении содержащихся в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ участка ответчика, но без исключения (аннулирования) этих ошибочных сведений из реестра не позволит истцу внести в данный реестр сведения о границах своего участка, из-за того, что установление данной ошибки без указания способа ее исправления затруднит для истца (либо вообще сделает невозможным) внести сведения о местоположении границ своего участка. Именно поэтому для включения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка истца необходимо сначала исключить из этого реестра ошибочные сведения о местоположении границ участка ответчика, а следовательно именно судебное решение позволит истцу беспрепятственно и без возникновения новых препятствий внести сведения о координатах границ своего участка в ЕГРН.

Представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования ФИО8 поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО9, его представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело без их участия, с участием представителя по ордеру адвоката Бузова И.А. В адресованном суду возражении на исковое заявление ФИО8 ответчик ФИО9 просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, указал, что заявленные истцом требования незаконны. ЕГРН содержит сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, поставленном на кадастровый учет 14.05.2008 года, земельный участок имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. На земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО9 Заключением эксперта № установлена реестровая ошибка, выраженная в наложении границ земельного участка принадлежащего ФИО9 на границы земельного участка, принадлежащей истцу, но причины возникновения данной реестровой ошибки не установлены. На кадастровый учет земельный участок поставлен 14.05.2008 года, а покупка земельного участка, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ происходила спустя два года. Каким образом перемещался полуразвалившийся забор с момента проведения межевых работ, он не знает. При этом, из заключения эксперта видно, что по границам имеющимся в настоящее время, по неизвестным причинам, площадь земельного участка значительно уменьшилась, а площадь земельного участка истца увеличилась. Считает, что находящийся в настоящее время забор был переставлен истцом, что было ими обнаружено еще в 2014 году, когда проводили кадастровые работы и обращались к истцам согласовать границы с учетом взаимных интересов, что истец делать отказался. После этого истец провел свои межевые работы и в судебном порядке пытается ущемить права собственника земельного участка ФИО9, прекратив право собственности на земельный участок путем исключения местоположения границ участка из ЕГРН. Имеется наложение двух участков и спор по прохождению границы между спорными участками. В случае переноса истцом либо иным лицом забора, что предположительно было сделано, формирование границ земельного участка произведено экспертом с неправильно выданными координатами. Данное предположение формируется из того, что если бы в настоящем случае была ошибка кадастрового инженера, то она бы не приводила к такому значительному изменению площади земельного участка, так как в землеустроительном деле площадь высчитывается по формуле с учетом величины расстояния границ по поворотным точкам. Площадь его земельного участка изменилась в меньшую сторону, и в большую сторону у истца. Кроме этого, не выявлено - имеются ли ошибки по противоположной границе земельного участка ФИО9 Полагал, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исключение и аннулирование записей в ЕГРН законодателем не предусмотрено, возможно только исправление реестровой ошибки, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, то есть без изменения площади земельного участка, принадлежащего ФИО9 Данное исправление реестровой ошибки возможно только путем предоставления межевого плана выполненного в соответствии с законодательством РФ, а именно межевого плана выполненного путем проведения комплексных кадастровых работ по формированию границ трех земельных участков, принадлежащих истцу, ответчику и соседнего участка, расположенного напротив земельного участка истца.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Бузов И.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО8, поддержал доводы изложенные в возражениях ответчика. Дополнительно пояснил, что требования истца незаконны, неисполнимы и являются незаконными.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело и вынести решение в отсутствие представителя филиала.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения присутствующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ).

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст.55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Конституция РФ провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.1 ч.1; ст.7 ч.1; ст.18; ст.19 ч.ч.1, 2 Конституции Российской Федерации).

Согласно гражданскому законодательству гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В соответствии с п.2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 ст.15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ч.1 ст.15, ч.1 ст.25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (п.2 ч.1 ст.22 Закона о кадастре).

Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.8 ст.38 данного Федерального закона площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.7 и 9 ст.38 названного Федерального закона).

В силу ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы (далее вместе - Росреестр).

В силу ч.3 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и Федерального закона от 18.06.2001 года №78-ФЗ "О землеустройстве", поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежат включению в ГКН.

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Закона №78-ФЗ "О землеустройстве" и представления ее на государственный кадастровый учет в период действия Закона №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков являются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, право на которые возникло у правообладателей до вступления в силу Закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании свидетельств и государственных актов 1992-1993г.г., и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст.40 указанного выше Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от 17.09.2010 года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.06.2017 года филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Жилой дом 1936 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

В 2015 году ФИО8 для составления межевого плана на принадлежащий ей земельный участок и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о его границах, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 ООО «Тулагеопроект».

17.11.2015 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера, содержащего в межевом плане, следует, что выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым № (по координатам характерных точек границы земельного участка, полученным в результате инструментальных геодезических измерений) с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (по координатам поворотных точек границ земельных участков, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости). Данное пересечение возможно стало следствием наличия кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, допущенной при проведении работ по установлению границ указанных участков. Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым № (<адрес>) фактически находится на земельном участке по пер.<адрес>, а земельный участок с кадастровым № (<адрес>) фактически находится на земельном участке по пер.<адрес> Для внесения в ГКН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым № необходимо устранить кадастровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Также согласно указанного заключения кадастрового инженера граница земельного участка с кадастровым № согласно сведениям ГКН пересекает здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым №. Для установления границы земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с уведомлением о вручении. На собрание по согласованию границы собственник земельного участка с кадастровым № не явился и не представил в установленный законом срок свои возражения о местоположении границы.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, разрешенное использование для индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.06.2017 года, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.06.2017 года.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, разрешенное использование для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2

Для правильного разрешения спора по данному делу определением Алексинского городского суда Тульской области от 27.06.2017 года назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Альянс-капитал».

Согласно заключению эксперта № ООО «Альянс-капитал» в местоположении границ принадлежащего ответчику ФИО9 земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеется реестровая ошибка, выраженная в наложении границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №.

Выявленное наложение является реестровой ошибкой, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельных участков, имеющим закрепление на местности.

Площадь земельного участка с кадастровым № в границах фактического пользования составила <данные изъяты> кв.м.

Действительные координаты характерных (поворотных) точек границы между принадлежащим ответчику ФИО9 земельным участком и принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым № следующие:

Х У

н1 780422,3; 228018;

н2 780421,9; 228021,8;

н3 780421,6; 228024,7;

н4 780419,6; 228042,9;

н5 780418,3; 228055,7;

н6 780418,1; 228059,3.

В заключении эксперта определены координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка с кадастровым №:

точки н1 с координатами 780426.09 / 228059.67 в осях Х/У,

точки н2 с координатами 780418.12 / 228059.32 в осях Х/У,

точки н3 с координатами 780418.32 / 228055.69 в осях Х/У,

точки н4 с координатами 780419.57 / 228042.85 в осях Х/У,

точки н5 с координатами 780421.60 / 228024.73 в осях Х/У,

точки н6 с координатами 780421.85 / 228021.81 в осях Х/У,

точки н7 с координатами 780422.31 / 228017.99 в осях Х/У,

точки н8 с координатами 780438.10 / 228021.04 в осях Х/У,

точки н9 с координатами 780436.57 / 228040.55 в осях Х/У,

точки н10 с координатами 780436.30 / 228051.94 в осях Х/У,

точки н11 с координатами 780436.00 / 228061.44 в осях Х/У,

точки н12 с координатами 780425.93 / 228061.19 в осях Х/У,

точки н1 с координатами 780426.09 / 228059.67 в осях Х/У.

По смыслу положений ст.86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку экспертиза назначена по определению суда в соответствии со ст.86 ГПК РФ, проведена лицом, имеющим необходимую квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы.

С учетом заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суд приходит к выводу, что фактические границы земельных участков, принадлежащих сторонам, не соответствуют данным Государственного кадастра недвижимости в результате кадастровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ земельных участков, и считает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, в соответствии с заключением эксперта № ООО «Альянс-Капитал» по описанным координатам характерных (поворотных) точек.

Будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП.

В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Сведения о границах на сегодняшний день содержатся в кадастре недвижимости.

Доводы ответчика и его представителя о том, что истцом был самовольно передвинут забор, что было ими обнаружено в 2014 году, и в результате чего площадь земельного участка принадлежащего ФИО9 уменьшилась, а площадь земельного участка, принадлежащего истцу увеличилась, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку осуществление истцом переноса забора не подтверждается какими-либо доказательствами и опровергается материалами дела. При проведении землеустроительной экспертизы, установлено, что в местоположении границ принадлежащего ответчику ФИО9 земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеется реестровая ошибка, выраженная в наложении границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №. Выявленное наложение является реестровой ошибкой, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельных участков, имеющим закрепление на местности. Площадь земельного участка с кадастровым № в границах фактического пользования составила <данные изъяты> кв.м.

ЕГРН содержит сведения об учтенном земельном участке с кадастровым №, поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м.

В тоже время ЕГРН содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу 24.12.1992 года), имеющего декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка не установлены.

Относимых, допустимых и достаточных же доказательств изменения границы между участками, а именно ее переноса истцом в сторону участка ответчика в суд не представлено.

Иные доводы ответчика и его представителя суд находит необоснованными и не подтвержденными материалами дела.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст.59 - 60, 67 ГПК РФ с учётом анализа приведённых норм материального права, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО8 к ФИО9 об исключении в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ответчику ФИО9 земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО8 земельного участка с кадастровым №, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, по описанным экспертом ФИО4 в заключении эксперта № координатам характерных (поворотных) точек:

точки н1 с координатами <данные изъяты> в осях Х/У,

точки н2 с координатами <данные изъяты> в осях Х/У,

точки н3 с координатами <данные изъяты> в осях Х/У,

точки н4 с координатами <данные изъяты> в осях Х/У,

точки н5 с координатами <данные изъяты> в осях Х/У,

точки н6 с координатами <данные изъяты> в осях Х/У,

точки н7 с координатами <данные изъяты> в осях Х/У,

точки н8 с координатами <данные изъяты> в осях Х/У,

точки н9 с координатами <данные изъяты> в осях Х/У,

точки н10 с координатами <данные изъяты> в осях Х/У,

точки н11 с координатами <данные изъяты> в осях Х/У,

точки н12 с координатами <данные изъяты> в осях Х/У,

точки н1 с координатами <данные изъяты> в осях Х/У.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2017 года.

Председательствующий