Решение № 2-164/2019 2-164/2019(2-2509/2018;)~М-2192/2018 2-2509/2018 М-2192/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-164/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Дружбиной О.А.

с участием истца ШШШ, Ответчика ССС, представителя третьего лица ТСЖ * ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШШШ к ССС, АО «Домоуправляющая компания Московского района» признании права бессрочного пользования на жилое помещении,

УСТАНОВИЛ:

ШШШ обратилась в суд с иском к ССС, АО «Домоуправляющая компания Московского района» о признании права бессрочного пользования на жилое помещении, указывая, что в 1965г. в целях улучшения жилищных условий ее родителям и ей предоставлена по ордеру квартира, расположенная по адресу: *** для постоянного и бессрочного проживания. Пай выплачен в полном объеме. В настоящее время собственником квартиры является ее дочь ССС

Истец просила: признать за ней право бессрочного (самостоятельного) пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Обязать АО «Домоуправляющая компания Московского района» разделить платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, окончательно просила: признать за ней право самостоятельного пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, подлежащим государственной регистрации. Обязать АО «Домоуправляющая компания Московского района» разделить платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ШШШ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в настоящее время ее дочь обратилась в Московский районный суд г. Н. Новгорода с иском о признании прекратившей право пользования, поскольку она, ШШШ, не является членом ее семьи.

Ответчик ССС в судебном заседании просила в иске отказать, пояснила, что квартира к ней перешла по договору дарения от бабушки ЕЕЕ ее мать ШШШпостоянно проживала в спорной квартире, кроме одного года с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* Полагает, что истец не может сохранить право пользования жилым помещением, поскольку не является членом ее семьи и собственником квартиры, не участвовала в выплате пая.

Ответчик АО «Домоуправляющая компания Московского района» в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве исковые требования не признал, считают себя ненадлежащими ответчиками, поскольку обслуживанием *** занимается ТСЖ *.

Представитель третьего лица ТСЖ * в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что истец постоянно проживала и проживает в спорной квартире.

Заслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Пунктом 19 ранее действовавшего Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 года N 1143, было предусмотрено, что член кооператива имеет право проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении.

Абзацем вторым статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшим на момент возникновения правоотношений, предусматривалось, что жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным устанавливались статьей 48 Жилищного кодекса РСФСР, согласно которой требование о признании ордера недействительным могло быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи (часть 2).

Исходя из правовой позиции, приведенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", проживающие с членом кооператива члены (бывшие члены) его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения. Прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи.

Таким образом, из содержания указанных норм следовало, что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали самостоятельное право на предоставленное члену жилищно-строительного кооператива по ордеру жилое помещение, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли право пользования жилым помещением в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 марта 2015 года N 5-П по делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина Б., содержание прав членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива жилищным законодательством не определено. Однако сложившаяся правоприменительная практика в случае отчуждения жилого помещения защищает эти права наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу : *** является ответчик ССС на основании договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*., истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Ранее собственником спорной квартиры являлась мать истца и бабушка ответчика- ЕЕЕ, право собственности зарегистрировано ЧЧ*ММ*ГГ*. на основании справки о выплате пая. Право собственности ССС на спорную квартиру зарегистрировано ЧЧ*ММ*ГГ* в установленном законом порядке. Согласно п.4 Договора дарения между ЕЕЕ и ССС (л.д. 27), в квартире на регистрационном учете состоит Даритель и дочь Дарителя (ШШШ), за которой сохраняется право пользования указанной квартирой после заключения настоящего договора.

В производстве Московского районного суда г. Н. Новгорода имеется гражданское дело по иску ССС к ШШШ о прекращении права пользования вышеуказанным жилым помещением

Судом также установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Сормовского районного совета депутатов трудящихся г.Горького от ЧЧ*ММ*ГГ*, протокол *, утвержден список членов жилищно-строительного кооператива *, организованного при исполкоме Сормовского Райсовета. Согласно сведений Центрального архива Нижегородской области представить в суд список членов ЖСК не представляется возможным. Ордер не сохранился.

Вместе с тем, судом установлено, что спорная квартира, расположенная по *** была предоставлена ЕЕЕ, которая была зарегистрирована в спорной квартире с ЧЧ*ММ*ГГ*, выплатила пай в размере 1222 руб.

На момент предоставления вышеуказанного жилого помещения членом семьи ЕЕЕ являлась ее дочь – ШШШ, 1963 (истец ШШШ). Факт вселения ШШШ вместе с матерью в 1965 г. в спорную квартиру не оспаривался сторонами. Место жительства несовершеннолетнего ребенка признается место жительство законных представителей.

Согласно Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, член кооператива имел право проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении, проживающие с членом кооператива члены его семьи имели равное право бессрочного пользования жилым помещением.

ШШШ являлась членом семьи ЕЕЕ, проживала в спорной квартире с 1965 года. Согласно справки ТСЖ * и карточки прописки по форме * ШШШ зарегистрирована в спорной квартире по достижении 16 лет ЧЧ*ММ*ГГ*.

Из материалов дела также усматривается, что истец ШШШ с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* была зарегистрирована по адресу: ***- по месту жительства родителей мужа. Однако регистрация по другому адресу носила формальный характер, поскольку истец со своей семьей из спорной квартиры не выезжала, фактически проживала по адресу: ***, что не оспаривалось ответчиком и подтверждено представителем ТСЖ *. ЧЧ*ММ*ГГ* г. по ЧЧ*ММ*ГГ*. ШШШ временно в спорной квартире не проживала, поскольку был конфликт с матерью ЕЕЕ, снимала жилье по адресу: ***. ШШШ не имеет право пользования в ином жилого помещении помимо спорной квартиры.

Суд приходит к выводу, что жилищные права в отношении спорного жилого помещения возникли еще до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Истец ШШШ была вселена в жилое помещение по адресу: ***, как член семьи ЕЕЕ, принятой в члены ЖСК *. Жилая площадь в ЖСК в соответствии с действовавшим жилищным законодательством на момент вселения истца в жилое помещение, предоставлялось в соответствии с количеством членов семьи, то есть с учетом интересов истца.

Таким образом, ШШШ приобрела самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, которое не может быть прекращено, поскольку спорная квартира была предоставлена с учетом ее прав, на момент отчуждения квартиры новому собственнику она обладала равным с другими членами семьи правом пользования спорной квартирой, ее не проживание в спорной квартире в течение одного года являлось вынужденным, обусловленным конфликтными отношениями с матерью ЕЕЕ

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании за ШШШ право бессрочного (самостоятельного) пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, подлежащим государственной регистрации. Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении.

При этом суд отказывает истцу в удовлетворении требований к АО «Домоуправляющая компания Московского района» о разделении платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, как к ненадлежащему ответчику. Судом установлено, что обслуживание дома осуществляется ТСЖ *

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ШШШ к ССС удовлетворить частично.

Признать за ШШШ право бессрочного (самостоятельного) пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, подлежащим государственной регистрации.

В иске к АО «Домоуправляющая компания Московского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ю.П.Кочина