Решение № 2-1731/2024 2-1731/2024~М-1603/2024 М-1603/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-1731/2024

Дело №2-1731/2024

УИД23RS0021-01-2024-002891-51


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

Станица Полтавская 17 сентября 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и В.М.Д, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и В.М.Д обратился в суд с иском к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района, ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка.

ФИО4 обратилась в суд с встречными требованиями к ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и В.М.Д, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2, В.М.Д на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> обратились к кадастровому инженеру ФИО5

Выявлена реестровая ошибка в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не являющимся смежным земельным участком с земельным участком с кадастровым номером № При проведении кадастровых работ, также подготовлен межевой план для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В связи с чем, обратились в суд с иском, просили суд признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка; признать результат межевания земельного участка недействительным в соответствии межевым делом №; установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 10.07.2024г., подготовленным кадастровым инженером.

Ответчица ФИО4 обратилась в суд с встречными требованиями, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В соответствии с заключением кадастрового инженера: площадь земельного участка изменилась и составляет 2282 кв.м. Выявлена реестровая ошибка в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не являющимся смежным земельным участком с земельным участком с кадастровым номером №

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Подготовлен Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, возражений не поступило.

Просила суд признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> недействительным в соответствии с межевым делом № от 18.09.2000г.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; указать что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 10.07.2024г., подготовленным кадастровым инженером; установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № –2282 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) исковые требования просил удовлетворить, признал встречные исковые требования ФИО4

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования просила удовлетворить, признала исковые требования ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежаще уведомлена, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований В-ных и встречных требований ФИО4 не поступило.

Представитель ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения в суд не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежаще уведомлены, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований В-ных и встречных требований ФИО4 не поступило.

Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований, указав, что провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с №, не представляется возможным, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, решение принять на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела, истцам (ответчикам по встречному иску) ФИО1, ФИО2, В.М.Д, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Документы основания – сведения из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> обратились к кадастровому инженеру ФИО5 В соответствии с заключением кадастрового инженера: площадь земельного участка не изменилась и составляет 1500 кв.м.

Ответчице (истице по встречному иску ФИО4), на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-110183675.

Для проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 В соответствии с заключением кадастрового инженера: площадь земельного участка изменилась и составляет 2282 кв.м.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по границе: (н1-н2-н3-н4) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н4-н1) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком К№, который стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ согласованию границ не подлежит. Однако, кадастровый инженер произвел согласование данной границы, т. к., не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной части границы земельного участка с кадастровым номером №

Выявлена реестровая ошибка в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не являющимся смежным земельным участком с земельным участком с кадастровым номером №. Т.к., не смотря на то, что данные земельные участки фактически не являются смежными, согласно сведениям ЕГРН границы данных земельных участков пересекаются, однако согласно сведений полученных при фактическом обмере по границе н3-н4 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края. При проведении кадастровых работ, также подготовлен межевой план для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с приказом Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ № "об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" при подготовке межевого плана обязан содержать сведения о местоположении границ земельного участка. Из архивного хранилище государственного фонда данных получено межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется каталог координат:

Х Y

№
№

№

№
№

на основании которых внесены сведения о границах в ЕГРН и использование которого приведет к смещению границ земельного участка и к кадастровым спорам (что недопустимо).

Поскольку фактически межевого спора нет, а координаты в архивном межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует (отличаются) нашему каталогу координат:

Х Y

№
№

№

№
№

представленному в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные разногласия говорят о факте реестровой ошибки. Наличие расхождений в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" говорят о реестровой ошибки в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка не изменилась и составляет 1500 кв.м. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Кадастровым инженером подготовлен Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, возражений не поступило.

В связи с этим, не представляется возможным провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с №, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка (Межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ), а также в связи с выявленным пересечением границ не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Также, судом установлено, что по границе: (2-н1-н2, 4-4, н3-н4-н5-н6) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения <адрес>, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н2-н3) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком К№, который стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ согласованию границ не подлежит. Однако мы произвели согласование данной границы, т. к., не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной части границы земельного участка с кадастровым номером №

Выявлена реестровая ошибка в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не являющимся смежным земельным участком с земельным участком с кадастровым номером № Не смотря на то, что данные земельные участки фактически не являются смежными, согласно сведениям ЕГРН границы данных земельных участков пересекаются, однако согласно сведений полученных при фактическом обмере по границе н3-н4-н5-н6 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ № "об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" при подготовке межевого плана обязан содержать сведения о местоположении границ земельного участка. Из архивного хранилище государственного фонда данных получено межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется каталог координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

на основании которых внесены сведения о границах в ЕГРН и использование которого приведет к смещению границ земельного участка и к кадастровым спорам (что недопустимо).

Поскольку фактически межевого спора нет, а координаты в архивном межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует (отличаются) нашему каталогу координат:

Х Y

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

представленному в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные разногласия говорят о факте реестровой ошибки. Наличие расхождений в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" говорят о реестровой ошибки в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Следовательно, имеется факт реестровой ошибки в определении местоположения (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка изменилась и составляет 2282 кв.м. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Кадастровым инженером подготовлен Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № возражений не поступило.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка (Межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ), а также в связи с выявленным пересечением границ не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Суд считает, что истцами представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и встречных требований, и, невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, также суд принимает во внимание признание ответчиком исковых требований, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и В.М.Д, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным в соответствии межевым делом №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 10.07.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и В.М.Д, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, администрации Новомышастовского сельского поселения <адрес> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным в соответствии с межевым делом № от 18.09.2000г.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 10.07.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № –2282 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель