Решение № 2-1019/2024 2-1019/2024~М-867/2024 М-867/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-1019/2024

Уникальный идентификатор дела

37RS0023-01-2024-001329-13

Дело № 2-1019/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретареДошлыгиной А.С.,

с участиемпредставителя истца Т.Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по искуКоджоянаТамазаСергоевича к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

К.Т.С. в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Шуя о признании жилого дома с кадастровым (условным) номером №, находившимся по адресу: <адрес>, уничтоженным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и о признании права собственности на указанный жилой дом с указанной даты отсутствующим.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобретен жилой дом с кадастровым (условным) номером №, находившийся по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданина, от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, находившийся по адресу: <адрес>. Имущество приобретено истцом с целью строительства на земельном участке иного жилого дома, в связи с чем лето ДД.ММ.ГГГГ г. истец имевшийся жилой дом снес. Ввиду финансовых трудностей истец в ДД.ММ.ГГГГ г. выставил земельный участок, находившийся по адресу: <адрес>, на продажу, для чего обратился в агентство недвижимости «Центр Престиж» (ИП Б.Е.В.), было размещено объявление о продаже земельного участка на торговой площадке АВИТО в сети Интернет, но да настоящего времени продать земельный участок истец не смог. ДД.ММ.ГГГГ истцом с АО «ПИК-Индустрия» заключен договор участия в долевой строительстве, по реализации которого истец приобрел право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Солнцево, <адрес>. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира истцом продана, переход права собственности на квартиру к покупателю зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ В связи с продажей указанной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. возник вопрос, связанный с налогообложением доходов, полученных истцом от ее продажи. Имеющаяся в ЕГРН запись о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ препятствует истцу в реализации права на освобождение от налогообложения, связанного с отчуждением недвижимого имущества. На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст.217, 217.1 Налогового кодекса РФ, ст. 235 Гражданского кодекса РФ, п. 52постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец К.Т.С. не явился, о месте и времени судебного заседания суда извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседаниипредставитель истца Т.Д.А. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Шуя в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания суда извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и сообщил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, представляет собой невозделанный пустырь, полностью заросший травой, участок не имеет ограждения, какие-либо строения на участке отсутствуют.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной налоговой службы по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания суда извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ. В суд поступил отзыв Управления Федеральной налоговой службы по <адрес>, в котором представитель Управления просил рассмотреть дело без своего участия, и пояснил, что принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества является основанием для прекращения его наллогообложения с даты государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество, определяемой на основании сведений, представленных в соответствии со ст. 85 Налогового кодекса РФ.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания суда извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ. В суд поступил отзыв Управления Росреестра по <адрес>, в котором Управление просит рассмотреть дело без своего участия, а также следующе. В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 624 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности К.Т.С. на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ №. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв. м, количество этажей -1, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности К.Т.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о регистрации права внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Ссылаясь на ст. ст. 14, 18, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Управление поясняет, одним основанием для государственной регистрации прав при прекращении прав в связи с прекращением существования здания, является акт обследования.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Нормами пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Судом установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 624 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности К.Т.С. на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв. м, количество этажей -1, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности К.Т.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о регистрации права внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно Акту проверки прибора учета электроэнергии и обследования линии электропередач от границы балансовой принадлежности до прибора учета гражданина –потребителя, составленного энергосбытовой организацией ООО «БизнесПроект» ДД.ММ.ГГГГ в результате проверки потребителя К.Т.С. строению – дому, расположенному по адресу: <адрес>, прибор учета электроэнергии разбит, щит учета разбит, дом разрушен.

Из искового заявления и пояснений представителя истца Т.Д.А. следует, что истец по собственному решению снес жилой дом с кадастровым номером № без какой-либо возможности его восстановления.

Согласно Акта обследования здания, составленного кадастровым инженером С.И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ зафиксировано прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Акт обследования подготовлен на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ о сносе объекта недвижимого имущества.

Согласно акту осмотра земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному представителями Администрации городского округа Шуя, земельный участок по указанному адресу: представляет собой невозделанный пустырь, полностью заросший травой, участок не имеет ограждения, какие-либо строения на участке отсутствуют, что подтверждается фотоматериалами. Какие-либо констуктивные элементы жилого дома как объекта капитального строительства на земельном участке отсутствуют, в связи с чем возможности восстановления или реконструкции жилого дома на их основе не имеется.

Согласно показаниям свидетеля Б.Е.С. в ДД.ММ.ГГГГ г. истец выставил земельный участок, находившийся по адресу: <адрес>, на продажу, для чего обратился в агентство недвижимости «Центр Престиж». Какое-либо строение на указанном земельном участке отсутствовало.

Согласно показаниям свидетелей Ч.Н.А., К.С.В., истец в ДД.ММ.ГГГГ г. полностью снес старый дом, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Совокупность имеющихся в деле доказательств объективно свидетельствует том, что такой объект гражданских прав как жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв. м, количество этажей -1, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование с даты не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть с указанной даты как объект гражданских прав отсутствует.

Также материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с АО «ПИК-Индустрия» заключен договор участия в долевой строительстве, по реализации которого истец приобрел право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира истцом продана, переход права собственности на квартиру к покупателю зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Имеющаяся в ЕГРН запись о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет правовое значение для налогообложения доходов, полученных о продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, и при отсутствии у какого-либо другого лица титула (основания) возникновения права на указанный дом, исковые требования подлежат удовлетворению, иных средств защиты нарушенного права истца судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Т.С. (паспорт №, выдан межрайонным отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на имущество отсутствующим удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым (условным) номером №, находившийся по адресу: <адрес>, прекратившим существование по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности К.Т.С. на жилой дом с кадастровым (условным) номером <адрес>, находившийся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья Громова Ю.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Уникальный идентификатор дела

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>