Решение № 2-1772/2017 2-1772/2017~М-1555/2017 М-1555/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1772/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1772/2017 по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Ферисиди) и ЗАО «Губерния» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

По условиям договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче является двухкомнатная квартира № (строительный) 36, расположенная по адресу: <адрес> (строительный) на 6 этаже, общей площадью 108,40 кв.м., жилой 64,60 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. и 2.3. договора, цена договора составляет 2 308 920 рублей. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

ЗАО «Губерния» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало истице двухкомнатную <адрес> (строительный №) на шестом этаже.

В соответствии с распоряжением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Строительство жилого дома велось на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного с ЖСК «Старый город» и Специализированным долговым учреждением Торгово-промышленной палаты <адрес> «Губерния», договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и ЖСК «Старый город», Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г.о. Самара о предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду дополнительных земельных участков и разрешении строительства третьей и четвертой очередей жилой застройки в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки наружных сетей и внутренних установок к дому. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт рабочей комиссии о готовности заключенного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии.

По результатам обследования здания жилого дома со встроенными офисами и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, изготовлено техническое заключение.

Однако НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ истицей получен технический паспорт на объект недвижимого имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на 6 этаже, общей площадью с учетом площади 1 лоджии с понижающим коэффициентом 96,60 кв.м., общей площадью без учета площади 1 лоджии 95,90 кв.м., в том числе жилой 42,80 кв.м.

На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес> этаже общей площадью с учетом площади 1 лоджии с понижающим коэффициентом 96,70 кв.м., общей площадью без учета площади 1 лоджии 96,00 кв.м., в том числе жилой 42,80 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации юридического лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении строительства 3 и 4 очередей жилой застройки в границах улиц Самарской, Некрасовской и Садовой в <адрес>, ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес> (л.д. 21-22 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» (заказчик) и Специализированное долговое учреждение Торгово-промышленной палаты <адрес> «Губерния» (дольщик) заключили договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома (л.д. 16-18 т. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» (инвестор-заказчик), с одной стороны, и ФИО2 (Ферисиди) (дольщик - соинвестор), с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), в части двухкомнатной квартиры (строительный) № на шестом этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 108,40 кв.м., в том числе жилой 64,60 кв.м. (л.д. 7-10 т. 1).

Согласно п. 1.2. указанного договора проектный срок окончания строительства жилого <адрес> квартал 2005 года.

В соответствии с п. 2.1., 2.3. договора долевого участия цена одного кв.м. общей площади на момент подписания договора составляет 21 300 рублей и является фиксированной. Сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра на день подписания договора, составляет 2 308 920 рублей.

Свои обязательства по договору ФИО2 (Ферисиди) исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14 т. 1).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», ЗАО «Губерния» передали ФИО2 (Ферисиди) двухкомнатную <адрес> (строительный №) на 6 этаже, указанную в договоре № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 т. 1).

Согласно Распоряжению заместителя главы г.о. Самара <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15 т. 1).

Судом установлено, что строительство указанного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями осуществлялось в соответствии с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной документацией, следовательно, возводимый объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

Из представленной суду технической документации следует, что спорное помещение представляет собой жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 96 кв.м, жилой площадью 42,80 кв.м. (л.д. 46-49 т. 1).

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством. Таким образом, у истицы существует право на приобретение в собственность жилого помещения в незавершенном строительством жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 50 т. 1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства, ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,70 кв.м., жилой площадью 42,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.