Решение № 2-750/2024 2-750/2024~М-758/2024 М-758/2024 от 27 декабря 2024 г. по делу № 2-750/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 19 декабря 2024 года

Дело № 2-750/2024

55RS0038-01-2024-001004-34

Резолютивная часть решения оглашена 19.12.2024 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.12.2024 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру, общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослались на то, что 15.12.1992 г. между совхозом «Октябрьский», в лице директора КЮП и ФИО1 был заключен договор о передаче в собственность 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В заявлении на оформление права собственности на квартиру значатся члены семьи ФИО1: жена ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО3 18.02.1993 г. договор зарегистрирован в Администрации Иртышского сельского совета за № 166. По сведениям выписки из ЕГРН от 18.10.2024, вид жилого помещения – квартира с кадастровым номером <№>, ее площадь составляет 72,5 кв.м. Приусадебный земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, значится в собственности ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, при обращении в регистрирующий орган, ФИО1 и ФИО2 было разъяснено о том, что зарегистрировать право собственности на жилое помещение на основании договора приватизации не представляется возможным в связи с тем, что в указанном документе имеются дописки и исправления, заверенные ненадлежащим лицом и образом. Кроме того, в договоре неправильно указан объект недвижимости – ? жилого дома, по сведениям из ЕГРН объект недвижимости – квартира. Истцам было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанное помещение.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не имеют.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором о передаче в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками № 39 от 15.12.1992 года совхоз «Октябрьский» в лице директора КЮП в собственность ФИО1 была передана ? жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован Администрацией Иртышского сельского совета 18.02.1993 за № 166.

Истец обращает внимание на то, что по вышеуказанному договору недвижимое имущество указано как ? жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, фактически жилое помещение является квартирой. Указанное домовладение представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При подписании договора действительная воля сторон была направлена на передачу в собственность квартиры, а не жилого дома.

Согласно свидетельству о заключении брака II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> брак между ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и ЯГВ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, заключен 28.01.1984 г., после заключения брака супруге присвоена фамилия Л.

Согласно свидетельству о рождении III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО3 родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ФИО1 и ФИО2.

Согласно свидетельству о рождении IV-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО3 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются ФИО1 и ФИО2.

Согласно заявлению от 15.12.1992 г., имеющемуся в материалах дела, ФИО1 просит оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также заключить договор на техническое обслуживание и ремонт квартиры.

Кроме того, согласно информации от 17.05.2024, предоставленной Администрацией Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, помещение расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора № 39 от 15.12.1992 г., зарегистрированного в Администрации Иртышского сельского совета за <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, инвентаризация помещения не проводилась, данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 1340 кв.м. Указанный земельный участок, согласно архивных похозяйственных книг, значится за ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> квартира с кадастровым номером <№>, расположенная по адресу <адрес> имеет площадь 72,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, имеющейся в материалах дела, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 1340 кв.м., собственником данного объекта недвижимости является ФИО1

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по вышеуказанному адресу, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1340 кв.м., назначение земельного участка: земли населенных пунктов.

Согласно свидетельству о заключении брака от 11.11.2011 г., брак между ЭДА и ФИО6 заключен <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия Эрлих.

В материалах дела имеются заявления ФИО3 и ФИО4, из которых следует, что последние не желают признавать за собой право собственности на спорную квартиру, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано истцам.

Истцы до настоящего времени владеют указанным жилым помещением, распоряжаются им, третьих лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцам принадлежит право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за

ФИО1 ... и

ФИО2 ...

право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов