Решение № 2-49/2025 2-49/2025(2-667/2024;)~М-590/2024 2-667/2024 М-590/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-49/2025

Дело № 2-49/2025 (№2-667/2024)

УИД 74RS0024-01-2024-000797-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на квартиру, площадью 30,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что с ноября 1974 года она зарегистрирована и проживает в квартире, по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС. Данная квартира была выделена ей и ее мужу как работникам Кусинского леспромхоза. В данной квартире они проживали всей семьей, их дочь ДАТА года рождения, родилась в этой квартире. Указанный жилой дом является двухквартирным. Вторая квартира в настоящее время свободна. Коммунальные платежи за квартиру они оплачивали в Кусинский леспромхоз до его ликвидации. ДАТА ее муж ФИО умер. Она поменяла крышу над жилым помещением, регулярно осуществляет его косметический ремонт, пользуется земельным участком, на котором имеется баня, теплица, парники, она ведет личное подсобно хозяйство. Содержит домашний скот в самостоятельно построенных надворных постройках, находящихся на земельном участке. Она уже более 50 лет проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. Согласно сведениям ЕГРН данная квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что её дочь ФИО2 на жилое помещение не претендует. Документы, подтверждающие предоставление жилого помещения её семье Кусинским Леспромхозом, отсутствуют.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, в адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска (л.д.37).

Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д.30), возражения относительно удовлетворения исковых требований в суд не представил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о принятии объекта недвижимости - квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, по адресу: АДРЕС, как бесхозяйного объекта недвижимости. Правообладателем указана администрация Магнитского городского поселения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 14).

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по АДРЕС, составленного ДАТА, следует, что владельцем жилого дома является Леспромхоз (л.д. 15-18).

Согласно паспорту ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: р.АДРЕС, с ДАТА (л.д.9). Муж ФИО1 - ФИО умер ДАТА (л.д.10,11).

Из показаний свидетеля ФИО следует, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: р.АДРЕС семидесятых годов прошлого века. Жилой дом, где расположена указанная квартира, ранее принадлежала Леспромхозу, квартира предоставлена указанным предприятием семье истца. Истец в квартире проживает постоянно, владеет ею открыто, добросовестно, ответственно несет бремя содержания, перекрыла крышу, производит косметические ремонты, на земельном участке ведет личное подсобное хозяйство.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что она с ФИО1 знакома на протяжении 30 лет. ФИО1 проживает с ней по соседству, по адресу: р.АДРЕС постоянно, несет бремя содержания жилого помещения, перекрыла крышу, производит необходимые ремонты, ведет личное подсобное хозяйство.

ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по адресу: АДРЕС (л.д. 19).

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с 1974 года до настоящего времени владеет квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС всего более 50 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, владение имуществом осуществляется не на основании договорных обязательств.

Принятие органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению администрации Магнитского городского поселения квартиры как бесхозяйной, основанием к отказу в иске не является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления, в том числе следующего события: государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом N 218-ФЗ.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт гражданина РФ НОМЕР НОМЕР) на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 17.01.2025г. Н.В. Андреева