Решение № 2-295/2026 2-295/2026(2-4888/2025;)~М-4236/2025 2-4888/2025 М-4236/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-295/2026

Дело №2-295/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2026 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре Клюшневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Хабаровска, комитету администрации г. Хабаровска по управлению Центральным районом о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО4 обратился в суд к администрации г. Хабаровска, комитету администрации г. Хабаровска по управлению Центральным районом с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В период проживания истцом произведена перепланировка. До проведения работ по перепланировке квартира состояла из: 1) жилое помещение (комната) площадью 14,0 кв.м., 2) жилое помещение (комната) площадью 15.9 кв.м., 3) кладовая (вспомогательное помещение) площадью 0,5 кв.м., 4) коридор (вспомогательное помещение) площадью 4,5 кв.м., 5) санузел (вспомогательное помещение) площадью 0,9 кв.м., 6) ванная комната (вспомогательное помещение) площадью 1,5 кв.м., кухня (вспомогательное помещение) площадью 5,7 кв.м., 8) лоджия (вспомогательное помещение) площадью 1,6 кв.м. Всего площадь квартиры составляла 44.6 кв.м. Нумерация помещений произведена в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ Экспертный центр «Строительная помощь». В ходе работ по перепланировке истцом совершены следующие действия, а именно: проложены новые подводящие и отводящие системы трубопровода в связи с переустройством сантехнических приборов (трубопроводы, относящиеся к общедомовому имуществу, не затронуты); 2) проложены новые электрические сети в связи с расширением площади помещения № (коридор), № (ванная комната), № (кухня); 3) проведено объединение помещения № (санузел) и помещения № (ванная комната) с образованием нового помещения № (ванная комната); 4) выполнено расширение помещения № (ванная комната) за счет вспомогательного помещения № (коридор); 5) демонтаж ненесущих кирпичных перегородок и дверного проема с последующим монтажом перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе и дверного проема между помещениями № (жилая комната) и помещением № (коридор); 6) демонтаж несущих кирпичных перегородок с последующим монтажом перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе и дверного проема между помещениями № (жилая комната) и помещением № (ванная комната) с сохранением габаритов жилого помещения (без переноса мокрой зоны в площадь жилого помещения; 7) демонтаж несущих кирпичных перегородок с последующим монтажом перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе и дверного проема между помещениями № (жилая комната) и помещением № (кухня) без переноса мокрой зоны; 8) демонтаж ненесущих кирпичных перегородок с последующим монтажом перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе между помещениями № (кухня) и помещением № (ванная комната) без уменьшения площади помещения «кухни»; 9) демонтаж ненесущих кирпичных перегородок и дверного проема с последующим монтажом перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе и дверного проема между помещениями № (коридор) и помещением № (ванная комната).

Согласно заключения специалиста №, в результате проведенной перепланировки квартира состоит из следующих жилых помещений: 1) жилое помещение (комната) площадью 14.0 кв.м.; 2) жилое помещение (комната) площадью 15.2 кв.м.; 3) коридор (вспомогательное помещение) площадью 5,0 кв.м.; 4) санузел (вспомогательное помещение) площадью 3,7 кв.м.: 5) кухня (вспомогательное помещение) площадью 5,8 кв.м.; 6) лоджия (вспомогательное помещение) площадью 1.6 кв.м. Всего площадь квартиры составила 45,5 кв.м. По итогам замеров, проведенных специалистом КГБУ «Хабкрайкадастр», итоговая площадь помещений квартиры истца составила: 1) жилая (комната) площадью 13,1 кв.м., 2) жилая (комната) площадью 14,6 кв.м., 3) кухня площадью 5.6 кв.м., 4) санузел площадью 3,9 кв.м., 5) коридор площадью 5,0 кв.м., 6) шкаф площадью 0.9 кв.м., 7) шкаф площадью 0.3 кв.м. Всего площадь квартиры составила 43.4 кв.м. без учета площади лоджии, что соответствует техническому паспорту жилого помещения.

Согласно Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ Экспертный центр «Строительная помощь» произведенные работы по перепланировке и переустройству помещений обеспечивают несущую способность строительных конструкций жилого дома и не приводят к нарушению работы инженерных систем, произведенные работы выполнены в соответствии «Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда», утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.00.2003, а также в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" от 27.06.2025 г. N2720/01.11/14/2197/2025 жилое помещение истца соответствует СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

В соответствии с экспертным заключением ООО "Дальневосточный энергетический центр" от 26.12.2024 г. N43 после перепланировки спорной квартиры, техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571-.16-2019.

Согласно экспертному заключению ООО Экспертно-консультативный центр "ЭКСПЕРТ-01" N95/334 2024 объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведенной перепланировки и переустройства внутренних помещений в спорной квартире не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. В жилом помещении истцом произведена самовольная перепланировка, переустройство, которые, как установлено заключением ООО «Эконом-Коттедж», на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома отрицательно не повлияли, не создает угрозу жизни и проживанию. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов процессе перепланировки - не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Произведенная в исследуемых помещениях <адрес> перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

Согласно справки ООО «Газэнергосеть Хабаровск», монтаж газоиспользующего оборудования в квартире истца соответствует требованиям СНиП 42-01-2003 и Правил безопасности.

На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу № в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска в протокольной форме от 24.11.2025 в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание истец, представители ответчиков, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, представитель ответчика представил отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, истец представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО5 требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Согласно письменных возражений представителя ответчика администрации г. Хабаровска - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью согласно распоряжению ТУФАУФИ по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО8 в 1995 году на состав семьи из 4 человек. С 2010 года нанимателем жилого помещения является ФИО4 Администрация г. Хабаровска согласия на выполнение указанных в иске работ не проводила, разрешение на перепланировку, переустройство не выдавало. Согласно материалам дела в квартире произведены работы по демонтажу перегородок. При этом согласно технического паспорта - в жилом помещении все перегородки железобетонные панели, кирпичных перегородок в жилом помещении нет. Согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. В силу п.6.5.6 Правил, в независимости от отнесения дома к крупнопанельным или крупноблочным, в кирпичных многоквартирных домах г. Хабаровска запрещено вскрывать железобетонные элементы и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции, т.е. исключается возможность демонтажа в квартирах таких домов железобетонных стен, включая внутренних ненесущих, которые в том числе обеспечивают каркас жесткости здания. Просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

В судебном заседании специалист КГБУ «Хабкрайкадастр» - начальник производственного отдела ФИО9 относительно расхождений, указанных в техническом паспорте жилого помещения и представленной в материалы дела экспертизы, относительно перегородок в квартире пояснила следующее, что на первичную дату инвентаризации после строительства дома специалист ошибся, указав, что имеются внутри квартиры железобетонные перегородки, на 2005 была проведена последняя инвентаризация, где указано, что перегородки были железобетонные и деревянными. По документам дом кирпичный, внутренние перегородки тоже кирпичные, что и определил специалист являются только капитальные, наружные стены и стены между квартирами, внутренние перегородки в паспорте указаны железобетонные.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО4 – ФИО5, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью согласно распоряжению ТУФАУФИ по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомления администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признан ФИО4.

Согласно поквартирной карточке – в <адрес> зарегистрированы: ФИО4 (нанаматель), ФИО1, ФИО10, ФИО3

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение <адрес> общей площадью 43,4 кв.м., состоит из жилого помещения (1) 13,1 кв.м., жилого помещения (2) 14,6 кв.м., кухни (3) 5,6 кв.м., санузел (4) 3,9 кв.м., коридор (5) 5,0 кв.м., шкаф (6) 0,9 кв.м., шкаф (7) 0,3 кв.м.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ Экспертного центра «Строительная помощь», в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в квартире выполнены следующие виды работ, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, а именно проложены новые подводящие и отводящие системы трубопровода в связи с переустройством сантехнических приборов; 2) проложены новые электрические сети в связи с расширением площади помещения № (коридор), № (ванная комната), № (кухня); 3) проведено объединение помещения № (санузел) и помещения № (ванная комната) с образованием нового помещения № (ванная комната); 4) выполнено расширение помещения № (ванная комната) за счет вспомогательного помещения № (коридор); 5) демонтаж ненесущих кирпичных перегородок и дверного проема с последующим монтажом перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе и дверного проема между помещениями № (жилая комната) и помещением № (коридор); 6) демонтаж несущих кирпичных перегородок с последующим монтажом перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе и дверного проема между помещениями № (жилая комната) и помещением № (ванная комната) с сохранением габаритов жилого помещения (без переноса мокрой зоны в площадь жилого помещения; 7) демонтаж несущих кирпичных перегородок с последующим монтажом перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе и дверного проема между помещениями № (жилая комната) и помещением № (кухня) без переноса мокрой зоны; 8) демонтаж ненесущих кирпичных перегородок с последующим монтажом перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе между помещениями № (кухня) и помещением № (ванная комната) без уменьшения площади помещения «кухни»; 9) демонтаж ненесущих кирпичных перегородок и дверного проема с последующим монтажом перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе и дверного проема между помещениями № (коридор) и помещением № (ванная комната). Произведенные работы по перепланировке и переустройству помещений обеспечивают несущую способность строительных конструкций жилого дома и не приводят к нарушению работ инженерных систем. Произведенные работы по возведению перегородок устройству дверных проемов и установке сантехнических приборов выполнены в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденного постановление Госстроя России от 27.09.2003 г. №170, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка и переустройство произведенная в квартире по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью жильцов <адрес>.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, расположенная в жилом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

Из Заключения ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам испытания установленного электрооборудования и электросети квартиры соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Из экспертного заключения ООО Экспертно-консультативный центр «Эксперт – 01» следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведённой перепланировки и переустройства внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. Принятые в ходе перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышает вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого <адрес> года постройки. Конструктивные решения, принятые в процессе проведенной перепланировки внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки - не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Произведённая в исследуемых помещениях <адрес> перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» - в <адрес>, монтаж газоиспользующего оборудования соответствуют требованиям СНиП 42-01-2003 и Правил безопасности.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 (далее Правил) предусмотрены требования, целью которых является обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения собственникам установленных нормативов по содержанию и ремонту жилья.

В соответствии с п.п.1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что согласно представленного технического паспорта наружные стены многоквартирного дома являются кирпичными, внутренние перегородки железобетонные панели.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Между тем, как следует из электронного паспорта МКД 72 по <адрес> (дата формирования электронного паспорта ДД.ММ.ГГГГ) в указанном доме тип внутренних стен – кирпичные. В судебном заседании специалист также указала на наличие кирпичных внутриквартирных перегородок в указанном доме. На демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между помещениями <адрес> указано в заключении специалиста Экспертного центра «Строительная помощь» от ДД.ММ.ГГГГ №, не доверять которому у суда оснований не имеется, поскольку заключение составлено после осмотра квартиры и специалистами, имеющими специальные познания в области строительства, при исследовании использованы действующие нормативы, ГОСТы, соответствующее специальное оборудование, инструменты, материалы. При непосредственном обследовании квартиры специалистами было установлено, что демонтажу подверглись ненесущие кирпичные перегородки.

Поскольку при выполнении истцом работ по перепланировке, переустройству недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено, несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве изменениям не подверглись, техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное, суд приходит к выводу о том, что строительные нормы в результате проведенной перепланировки нарушены не были.

Из представленных суду документов следует, что произведенные истцом работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Доводы представителя ответчика о демонтаже железобетонных перегородок суд находит несостоятельными, поскольку они не подтверждаются материалами дела.

Таким образом, учитывая, что осуществленная истцом самовольная перепланировка, переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц и соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2026 г.

Судья И.В. Пляцок