Решение № 2-311/2017 2-311/2017(2-3676/2016;)~М-3574/2016 2-3676/2016 М-3574/2016 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-311/2017

Дело №


РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Болотовой Л.А.

при секретаре Бабиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с условиями договора займа №МК от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1, ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» предоставило заем в размере <данные изъяты> рублей, сроком пользования до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по договору составила - 12,20% годовых - п. 1.1.3.1 договора займа.

Цель предоставления займа: для приобретения в целях постоянного проживайия Ответчика в личную собственность жилого помещения (Квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, СНИИСХ, д.З, <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже 4 этажного дома. Кадастровый номер объекта №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем и выданной Управлением ФРС от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года за номером №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

С июля 2015 года обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушении условий Закладной и Договора займа, а так же требование ст.309 ГК РФ, Ответчиком производится с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование - ДД.ММ.ГГГГ - Ответчику почтой было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по договору займа №МК от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Ответчик не выполнил указанные требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> рублей, в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей;

сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> рублей;

начисленные пени в размере - 41 630,00 рублей.

Согласно отчету ООО «Деловой Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №Ш5/07/14 - рыночная стоимость Квартиры составила - 2 002 200,00 рублей. Так же данная стоимость была указана в закладной, при заключении договора займа.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи, учитывая, что залоговая стоимость предмета ипотека была сформирована в 2014

г., т.е. 2 года назад, и не является актуальной, считаем, что для определения справедливой начальной продажной стоимости предмета ипотеки необходимо назначить проведение судебной экспертизы стоимости объектов недвижимости.

Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») и связанных с ним КСН - компаний специального назначения по заключенному 25.12.2015г. (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа №МК от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере -<данные изъяты> рублей, в том числе:

1 <данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по основному долгу;

<данные изъяты> рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом;

<данные изъяты> рублей - начисленные пени.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве общей собственности Ответчику: ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, СНИИСХ, д.З, <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже 4 этажного дома. Кадастровый номер объекта №.

Установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из результатов проведенной экспертизы.

Расторгнуть договор займа №МК от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явилась, о слушании дела извещалась в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела, о причинах своей неявки не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с условиями договора займа №МК от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1, ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» предоставило заем в размере <данные изъяты> рублей, сроком пользования до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-29).

Согласно п. 1.1.3.1 договора займа процентная ставка по договору составила - 12,20% годовых.

Целевым назначением предоставления займа является приобретение в целях постоянного проживания ответчика в личную собственность жилого помещения (Квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, СНИИСХ, <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 57,80 кв.м., расположенной на 4 этаже 4 этажного дома. Кадастровый номер объекта №.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик обязательства по погашению суммы займа не выполняет, что подтверждается представленным расчетом задолженности, который соответствует фактической задолженности по договору займа №МК от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; <данные изъяты> рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - начисленные пени.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование - ДД.ММ.ГГГГ - Ответчику почтой было направлено требование о досрочном возврате задолженности по договору займа №МК от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик не выполнил указанные требование истца.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда или при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчиком ФИО2 нарушены условия договора займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора займа №МК от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем и выданной Управлением ФРС от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Таким образом, законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 указанного нормативного акта взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможными удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, СНИИСХ, <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже 4 этажного дома. Кадастровый номер объекта № посредством продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> копеек, т.е 80 % от рыночной стоимости предмета ипотеки, которая согласно экспертного заключения №-С от 23. 03.2017 г. составила <данные изъяты> рублей. (л.д.35-18).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была произведена оплата госпошлины в размере 21165 рублей 66 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

В связи, с чем суд полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа №МК от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере -<данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по основному долгу;

<данные изъяты> рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом;

<данные изъяты> рублей - начисленные пени.

Расторгнуть договор займа №МК от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей собственности Ответчику ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, СНИИСХ, д.З, <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже 4 этажного дома. Кадастровый номер объекта №, установив начальную про

Установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 916125 руб. 60 копеек,

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 165,66 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.А. Болотова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>