Решение № 2-1757/2024 2-1757/2024~М-1220/2024 М-1220/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-1757/2024

УИД: 26RS0030-01-2023-004580-42

Дело №2-1757/2024


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ст.Ессентукская 11 июня 2024 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания - Шоровой Л.Х.,

с участием:

полномочного представителя истца - ФИО1,

полномочного представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края и Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

ФИО3, в лице своего полномочного представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделок.

В обоснование исковых требований указала на то, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> «б» и до 2016 года фактически проживала в жилом доме по указанному адресу. В 2016 году на основании заочного решения Предгорного районного суда <адрес> ее и ее семью выселили из указанного жилого дома и сняли с регистрационного учета. Благодаря действиям ее дяди ФИО5 и ее матери ФИО6, она вновь зарегистрирована в единственном родовом жилье. ЕЕ отец ФИО1 с 2016 года по настоящее время добивается закона и справедливости путем обращения и в гражданском порядке и в уголовном. Так, ДД.ММ.ГГГГ ее отец признан потерпевшим по в рамках уголовного дела по факту совершения преступления, предусмотренного статьей 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Рядом с жилым домом по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>-Б, в котором она зарегистрирована, был расположен цех по производству окон и дверей из алюминия, указанный цех был оснащен всеми коммуникациями. В настоящее время указанный цех разрушен и на месте данного цеха на земельных участках ФИО4 строится жилой дом. В связи со строительством данного жилого дома нарушена центральная канализация, что доставляет ей, как жильцу <адрес> «Б» неудобства, так как строители ФИО4 заливают бетоном канализационную трубу. Собственником земельного участка является ФИО4 с которой у ее отца ФИО1 судебные тяжбы, так как они считают ее действия неправомерными по приобретению указанных земельных участков. Так ее отцом был подан иск о признании дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков № и № с кадастровыми номерами 26:29:110147:0068, 26:29:110147:0069 недействительными. С указанными дополнительными соглашениями она категорически не согласна. Считает их сфабрикованными и не отвечающим требованиям законодательства. К тому же она считает, что данными соглашениями и строительством жилого дома на данных земельных участках нарушаются ее права как жительницы <адрес> «Б». тем, что она не может воспользоваться коммуникациями жилого дома, в котором она зарегистрирован и проживает. В настоящее время на указанном земельном участке развернулось строительство индивидуального жилого дома. Сломана центральная канализация жилого дома, граничащая с земельным участком, нарушены все дренажные каналы, идущие в речку «Яблонька». Считает заключенные дополнительные соглашения к договору аренды земельных участков № и № недействительными, поскольку были заключены обманным путем. Указанные договоры (дополнительные соглашения) нарушают ее права и охраняемые законом интересы. Учитывая вышеизложенное ФИО7 и ФИО4 обманным путем захватили земельные участки по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> «А», а также ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> «Б», где она зарегистрирована и проживает.

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано.

Ссылаясь на положения статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. года к договорам аренды № и № земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:110147:0068, 26:29:110147:0069 недействительными и применить последствия ничтожности недействительности сделок.

Определением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> и администрация Предгорного муниципального округа <адрес>.

Лица, участвующие в деле, извещались публично, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Воспользовалась своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение в суде дела через представителя.

Полномочный представитель истца ФИО3 – ФИО1, действуя в пределах представленной истцом полномочий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Воспользовалась своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение в суде дела через представителя.

Полномочный представитель ответчика ФИО4 – ФИО2, действуя в пределах представленной истцом полномочий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать в полном объеме за необоснованностью по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> и администрации Предгорного муниципального округа <адрес> не явились, представив суду ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд считает, что лицо, подавшее исковое заявление, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений пунктов 1, 2, 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий по общему правилу предполагаются, пока не доказано иное (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки (абзац 4 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно пунктам 1-2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Исходя из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №100-ФЗ), об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166-176, 178- 181), которые применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного Закона) требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает общие положения о последствиях недействительности сделки, а именно недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пунктов 1-2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Указанный договор аренды земельного участка заключен на основании постановления главы администрации Ессентукского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 1.1 указанного договора земельного участка, предметом указанного договора земельного участка является передача арендодателем в аренду земельного участка №, площадью 447,1 кв.м из категории земель поселений под строительство цеха по производству алюминиевых окон и дверей, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Согласно пункту 2.1 указанного договора земельного участка, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Ессентукского сельсовета <адрес> передала, а ФИО1 принял земельный участок №, площадью 447,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> под строительство цеха по производству алюминиевых окон и дверей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Указанный договор аренды заключен на основании постановления главы администрации Ессентукского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 1.1 указанного договора земельного участка, предметом указанного договора земельного участка является передача арендодателем в аренду земельного участка №, площадью 525 кв.м из категории земель поселений под строительство цеха по производству алюминиевых окон и дверей, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Согласно пункту 2.1 указанного договора земельного участка, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> и ФИО1 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого арендатор земельного участка был заменен с ФИО1 на ФИО4

Указанное дополнительное соглашение надлежащим образом зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

Как следует из пункта 4 указанного дополнительного соглашения, дополнительное соглашение согласно является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ессентукского сельсовета <адрес> и ФИО1 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого арендатор земельного участка был заменен с ФИО1 на ФИО4

Указанное дополнительное соглашение надлежащим образом зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

Как следует из пункта 4 указанного дополнительного соглашения, дополнительное соглашение согласно является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 просит суд признать недействительными дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и

дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка не является новым договором и признается неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

Следовательно, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка не может оспариваться отдельно, так как по своей природе является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка и не может существовать и исполняться отдельно от него. Недействительность основного договора влечет недействительность и заключенного в последующем дополнительного соглашения.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если инее лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя исковые требования, ФИО3 в качестве основания для признания указанных договоров недействительными указывает, что сделки были заключены путем обмана, при этом ни истец в своем иске, ни полномочный представитель истца в ходе разрешения спора по существу, не указали в чем именно заключается обман.

Вместе с тем, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств того, что сделки были заключены путем обмана либо в ведение стороны сделки в заблуждение, истцом не представлено и материалы дела не содержат.

При обращении в суд, ФИО3 не указала, в чем конкретно заключается нарушение, либо угроза нарушения, и каких именно ее прав, свобод и законных интересов.

Более того, в ходе судебного заседания полномочный представитель истца не сформулировал, в чем заключается нарушение прав и законных интересов, какие негативные последствия привели для истца оспариваемые сделки.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат только нарушенные права.

Таким образом, установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства не позволяют сделать вывод о наличии нарушения прав, свобод или законных интересов ФИО3, что в силу приведенных норм гражданского законодательства, а также в силу части 1 статьи 3, части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации является обязательным условием для судебной защиты, в силу чего заявленные ею требования удовлетворению не подлежат.

Как указано выше, оспариваемые сделки, в том числе дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков были заключены между администрацией Ессентукского сельсовета <адрес>, ФИО1 и ФИО4

Вместе с тем, судом установлено, что истец ФИО3 стороной оспариваемых сделок не является.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

С учетом приведенных разъяснений по применению норм материального права, суд исходит из того, что истец как лицо не являющееся стороной сделки должен доказать факт того, что затрагиваются его права (законный интерес), защита которых будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Соответствующий иск может быть удовлетворен только в том случае, если оспариваемой сделкой нарушены права и охраняемые законом интересы и целью его обращения в суд является восстановление этих нарушенных прав и интересов.

Однако, стороной истца не представлено доказательств того, чем затрагиваются права (законный интерес), защита которых будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Также ФИО3 ссылается на права своего отца ФИО1 на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 26:29:110142:93 и 26:29:110142:94, ранее расположенные на арендуемых земельных участках.

Вместе с тем, судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А63-2245/09-С5-28 индивидуальный предприниматель ФИО1 признан не состоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реализации имущества, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО1, которое находится в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк», расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, включающее в себя: цех по производству алюминиевых окон и дверей (литер Б) с правом аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:110147:0068, цех по производству алюминиевых окон и дверей (литер В) с правом аренды земельного участка с кадастровым номером: 26:29:110147:0069.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 завершена.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик ФИО4 не являлась стороной договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110147:0068, и на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110147:0069 прекращены в рамках дела о банкротстве ФИО1 №А63-2245/09-С5-28, что повлекло за собой прекращение обременения земельных участков в виде аренды в пользу ФИО1 в силу закона, в связи с чем, удовлетворение исковых требований не повлечет за собой восстановление в правах стороны оспариваемых договоров аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что в данном случае истцом избран неверный способ защиты права.

Кроме того, обращаясь в суд иском, сторона истца в обоснование своих доводов недействительности сделки указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец признан потерпевшим по в рамках уголовного дела по факту совершения преступления, предусмотренного статьей 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Рядом с жилым домом по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>-Б, в котором она зарегистрирована, был расположен цех по производству окон и дверей из алюминия, указанный цех был оснащен всеми коммуникациями. В настоящее время указанный цех разрушен и на месте данного цеха на земельных участках ФИО4 строится жилой дом. В связи со строительством данного жилого дома нарушена центральная канализация, что доставляет ей, как жильцу <адрес> «Б» неудобства, так как строители ФИО4 заливают бетоном канализационную трубу.

Вместе с тем, как следует из постановления о возбуждении уголовного дела № и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ, уголовное дело возбуждено в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проведенной проверкой установлено, что неустановленное лицо, имея умысел на хищение чужого имущества, путем обмана, под предлогом продажи домовладения, завладело принадлежащими ФИО1 денежными средствами в общей сумме 400 000 руб., которые ФИО1 перевел в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ посредствам терминала ПАО «Сбербанк». После совершения преступления, неустановленное лицо похищенными денежными средствами распорядилось по своему усмотрению, причинив ФИО1 ущерб в крупном размере на сумму 400 000 руб.

Таким образом, принимая во внимание, что уголовное дело возбуждено в отношении неустановленного лица, суд полагает, что данный факт не может свидетельствовать о недействительности сделок и правового значения для разрешения данного спора по исковым требованиям ФИО3 не имеют.

Также не может являться основанием для признания сделок тот факт, что ФИО3 не может воспользоваться коммуникациями жилого дома, где она проживает в настоящее время, а также что на земельном участке ответчика производится строительство индивидуального жилого дома, в свзяи с чем сломана центральная канализация жилого дома, граничащая с земельным участком, нарушены дренажные каналы, идущие в реку «Яблонька». Полагая, что данными действиями нарушаются права истца, истец не лишен права обратиться за защитой своих прав и охраняемых законом интересов в ином порядке.

Суд обращает внимание истца на то, что обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в статье 123 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности – один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Однако вопреки указанным нормам права стороной истца не представлено относимых и допустимых доказательств, обосновывающих недействительность сделок.

Рассматривая ходатайство полномочного представителя ответчика ФИО4 – ФИО2 о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для применения срока исковой давности по ничтожной сделке является установление момента начала исполнения такой сделки.

Истец оспаривает законность договоров аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанных договоров аренды земельных участков, а также дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, в графе «подписи» имеется подпись ФИО1, которая в настоящее время ни кем не оспорена и не признана судом не принадлежащей ФИО1, договоры аренды земельных участков подписаны ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительные соглашения к ним подписаны ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО1 было известно.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений полномочного представителя истца – ФИО1, последний является отцом ФИО3

Таким образом, суд считает, что ФИО3 достоверно было известно о заключенных договорах аренды земельных участков и дополнительных соглашений к ним, поскольку как указывает истец в исковом заявлении, что до 2016 года она фактически проживала в жилом доме и знала о том, что рядом на земельном участке расположен цех про производству окон и дверей из алюминия. Указанное недвижимое имущество было расположено земельных участках, в отношении которых ФИО1 заключены договоры аренды.

Более того, суд полагает, что ФИО1, представляя интересы ФИО3 на основании нотариальной доверенности, по сути действует в своих интересах и имеет цель повторной оценки доказательств и пересмотра спора по существу, поскольку ранее ФИО1 обращался с иском к ФИО4, в котором просил признать недействительными договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, трехлетний срок исковой давности истек, позиция стороны истца о том, что о нарушенном праве они узнали в более поздний срок не может быть принята судом, поскольку доказательств этому не представлено и материалы дела не содержат.

Кроме того, истец оспаривает договоры аренды земельных участков, которые являлись предметом рассмотрения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 был признан банкротом, таким образом, истец должен был узнать о нарушении своего права, о котором он указывает в иске, не позже указанной даты.

С учетом указанного, суд приходит к выводу об обоснованности заявления ответчика о пропуске истцом срока давности обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, данные в абзаце 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приход к выводу, что ФИО3 пропущен срок обращения в суд с требованием о признании дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделок, исходя из того, что истцу достоверно было известно уже в 2016 году о совершенных сделках, которые были исполнены, что не опровергается стороной истца.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая, что срок исковой давности пропущен и о его восстановлении не заявлено, суд с учетом положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что данное обстоятельство является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истцом не указано в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца, избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, не представлено относимых и допустимых доказательств обоснованности заявленных исковых требований, пропущен срок исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, оснований для применения последствий сделок не имеется, поскольку являются производными от основанного требования.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, администрации Предгорного муниципального округа <адрес> и Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и применении последствий ничтожности недействительности сделок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья Н.В. Дождёва

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 18 июня 2024 года.