Решение № 2-1-3187/2019 2-3187/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1-3187/2019

Дело № 2-1-3187/2019


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при секретаре Морозовой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 10 июля 2019 года гражданское дело по иску ФИО2 ча к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

14 ноября 2018 года ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по заключенному 11 декабря 2015 года договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что по условиям заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ответчик обязан был уплатить за передаваемое ему по договору имущество 6500000 рублей, из которых ответчиком переданы только 2900000 рублей. Оставшаяся часть цены договора до настоящего времени не оплачена, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилой дом в сумме 3600000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10155 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, от него поступила телефонограмма об отказе от иска.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что все обязательства по договору купли-продажи исполнены, денежные средства переданы в полном объеме, настаивали на рассмотрении дела по существу.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 11 декабря 2015 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, предметом которого является недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью №.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> следует из условий договора (пункты 4 и 5) земельный участок продается за 2900000 рублей, здание продается за 3600000 рублей, общая сумма сделки составляет 6500000 рублей, расчет между сторонами производится в день подписания настоящего договора, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Из искового заявления следует, что истец не оспаривает передачу ему ответчиком 2900000 рублей в счет исполнения обязательств по договору.

Судом также установлено, что 11 декабря 2015 года ФИО2 и ФИО1 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Лазаревский отдел г. Сочи) поданы заявления на государственную регистрацию права собственности на вышеназванные земельный участок и жилой дом. В материалах дела правоустанавливающих документов имеется заявление ФИО2, из которого следует, что расчет с покупателем ФИО1 произведен полностью, финансовых и имущественных претензий к нему истец не имеет.

Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 11 декабря 2015 года.

Кроме того, согласно тексту расписки от 16 октября 2015 года ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 600000 рублей в качестве задатка за передаваемое недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой по адресу: <адрес>.

11 декабря 2015 года ФИО2 получил от ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи 3000000 рублей за продаваемое недвижимое имущество, что подтверждается распиской от 11 декабря 2015 года на сумму 3 000000 рублей.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика, письменными материалами дела. Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

Оспаривая подлинность расписки, представитель истца по доверенности ФИО4 ходатайствовал о проведении по делу судебной почерковедческой экспертизы, которая была назначена судом, и проведение которой было поручено ООО «Консультант АВТО».

Согласно заключению эксперта ООО «Консультант АВТО» ФИО5, подпись от имени ФИО2 с записью «ФИО2 ч», расположенные под основным текстом расписки от 11 декабря 2015 года от имени ФИО2 о получении 3000000 рублей от ФИО1 выполнены самим ФИО2

Признаков, свидетельствующих о вилянии на исполнителя в момент выполнения подписи от имени ФИО2 и записи «ФИО2 ч», расположенных под основным текстом расписки от 11 декабря 2015 года от имени ФИО2 ча о получении 3000000 рублей от ФИО1, каких-то «сбивающих» факторов, включая необычное состояние писавшего, не выявлено.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве достоверного доказательства, поскольку выводы эксперта обоснованы и подробно мотивированы, оснований не доверять им у суда не имеется.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Поскольку ответчиком в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости приобретаемого по договору купли-продажи от 11 декабря 2015 года недвижимого имущества, доказательств обратного истцом не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявление истца об отказе иска, заявленное им по телефону, суд приходит к выводу о невозможности принятия отказа от иска в связи с нижеследующим.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд при рассмотрении дела обязан непосредственно исследовать доказательства.

Как следует из положений статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска заносится в протокол судебного заседания. Если отказ от иска изложен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. При этом суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска.

Принимая во внимание, что процедура отказа от иска, предусмотренная статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не соблюдена, у суда отсутствует возможность достоверно убедиться в личности лица, отказавшегося от иска, указанный отказ заявлен по телефону, суд приходит к выводу, что заявленный таким образом отказ от иска не подлежит рассмотрению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО2 П.чу отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 15 июля 2019 года.