Решение № 2-981/2020 2-981/2020~М-900/2020 М-900/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-981/2020

Копия: Дело № 2-1-981/200

40RS0005-01-2020-001272-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Родиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Городской Управе Городского поселения «Город Кондрово» о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

04 сентября 2020 года истцы обратились в суд с указанным иском, указав, что являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: Калужская область, Дзержинский район, г<адрес>, в ? доле каждый. Дом фактически разделен на две части, которые являются независимыми друг от друга жилыми помещениями, имеет два отдельных входа, коммуникации, расположен на разных земельных участках. Указанные доли жилого дома и земельного участки принадлежат истцам по праву собственности. Доли дома расположены на отдельных земельных участках, имеющих вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка». С учетом изложенного, истцы просят суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить статус индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>. Прекратить право долевой собственности и произвести реальный раздел жилого дома, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, общей площадью 127,5 кв.м., расположенный на земельном участке с КН <адрес>. Прекратить право долевой собственности и произвести реальный раздел жилого дома, признав за ФИО2 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., расположенный на земельном участке с КН №.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Городская Управа Городского поселения «Город Кондрово» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Орган, дающий заключение по делу - Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дзержинский район» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве зав. отделом ФИО3 не возражала против удовлетворения требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела архитектуры.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что актом от 05 июня 1997 года приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома ФИО2 и ФИО1 расположенного в <адрес>, подтверждено, что указанный жилой дом общей площадью 176,0 кв.м, жилой площадью 81,4 кв.м., принят в эксплуатацию. Застройка начата в 1992 году, окончена в 1997 году. Площадь земельного участка 0,10 га (л.д.9,10)

Постановлением Главы Дзержинского района Калужской области № 187 от 11 июня 1997 года утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 05 июня 1997 года о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального двухквартирного жилого дома №№ в <адрес>, общей площадью 176 кв.м., в том числе жилой 81,4 кв.м., принадлежащего ФИО2 и ФИО1 (л.д.11).

Постановлением Главы Дзержинского района Калужской области № 509 от 03 декабря 1997 года утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 01 декабря 1997 года о приемке в эксплуатацию законченного строительством квартиры №1 жилого дома №№ в <адрес> общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., принадлежащей ФИО1 (л.д.12).

Согласно регистрационного удостоверения № 45 от 05 декабря 1997 года, реестровый номер 8-1805, выданного МУП БТИО МО «Дзержинский район» ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля домовладения №№ по <адрес> Дзержинского района Калужской области. Основание – Постановление Главы Дзержинского района от 03.12.1997 года № 509 (л.д.13)

Согласно регистрационного удостоверения № 125 от 16 июня 1997 года, реестровый номер 10-2445, выданного Кондровским БТИ ММППКХ Дзержинского района ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля домовладения №№ по ул. <адрес> Дзержинского района Калужской области. Основание – Постановление Главы Дзержинского района от 11.06.1997 года № 187 (л.д.14).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.07.2020 года, согласно которой земельный участок площадью 540 +/- 8 кв.м., принадлежащий ФИО2 имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, указанный объект расположен по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес> (л.д.15-21).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.08.2020 года, согласно которой земельный участок площадью 957 +/- 11 кв.м., принадлежащий ФИО1 имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, указанный объект расположен по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес> (л.д.22-28).

Из технических паспортов по состоянию на 3 июня 2019 года усматривается, что жилой дом №№ по <адрес> разделен на две части: часть жилого дома № 1 с помещениями прихожей, жилой комнаты, ванной, туалета, котельной, кухни, жилой комнаты, жилой комнаты, коридора, террасы, мансарды с общей площадью 127,5 кв.м.; часть жилого дома № 2 с помещениями прихожей, жилой комнаты, кухни, туалета, ванной, жилой комнаты, жилой комнаты, коридора, жилой комнаты с общей площадью 89,8 кв.м. (л.д. 29-32, 33-36)

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью «Промпроект» 68П-20-Т3 в настоящее время жилой дом разделен на два отдельных блока (Блок №1 и Блок №2) с раздельными друг от друга входами-выходами в каждый из блоков. Между жилыми блоками выполнена несущая стена без проемов и на отдельном фундаменте. Каждый из блоков имеет набор помещений отвечающим санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Также каждый блок имеет собственную подводку и подключение ко всем коммуникациям (водопровод, канализация, газопровод и электричество) с установкой приборов учета потребление энергоресурсов. В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций в целом оценивается как работоспособное, т.е. в существующих условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Предусмотренное настоящим техническим заключением разделение жилого дома на два отдельных блока расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики основного здания его надежность и безопасность и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительными регламентами, не является нарушением строительных норм и правил. Не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации МР «Дзержинский район» №126 от 18.09.2019 года параметры помещений жилого дома № № в <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

Учитывая приведенные положения закона, а также принимая во внимание техническое заключение, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

Как усматривается из материалов дела, часть здания в составе жилого дома блокированной застройки находящаяся в пользовании ФИО2 состоит из блока № 2 общей площадью 89,8 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Часть здания в составе жилого дома блокированной застройки находящаяся в пользовании ФИО1 состоит из блока № 1, общей площадью 127,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом установлено, что между сособственниками фактически сложился порядок пользования каждым своей частью жилого дома блокированной застройки.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Учитывая положения п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривающей право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества, основываясь на заключении отдела архитектуры и градостроительства, учитывая то обстоятельство, что фактически сложился порядок пользования каждым своей частью жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования о реальном разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 общей площадью 127,5 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, с кадастровым номером № и расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № 2 общей площадью 89,8 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, с кадастровым номером № и расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на жилой дом <адрес> Дзержинского района Калужской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова