Решение № 2-А12/2020 2-А12/2020(2-А464/2019;)~М-А422/2019 2-А464/2019 М-А422/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-А12/2020

Дело №2-а12/2020 год

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года п. Лев Толстой

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Залыгаевой Е.П.

при секретаре Бабкиной Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя его тем, что 20 апреля 2016 года между администрацией сельского поселения Знаменский сельсовет Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №1 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 88 635 кв. м. с кадастровым номером №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Красный. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком на 20 лет. Ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства по внесению арендой платы не исполняет и не платит арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в сумме 27 077 руб. 99 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что после заключения указанного договора аренды земельного участка в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «о введении в действие Земельного Кодекса РФ» были внесены изменения и полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перешли органа местного самоуправления муниципального района, то есть к администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области. 06.06.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, но ответа на нее получено не было. Ответчик задолженность по арендной плате за период с 20 апреля 2017 года по 31 декабря 2019 года в сумме 27 077 руб. 99 коп. не погасил. Учитывая, что ответчик ФИО1 не производит оплату в течение трех лет с 20 апреля 2017 года, то настаивал на расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 20.04.2016 года.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, поскольку условия, перечисленные в ч.1 ст.233 ГПК РФ, судом соблюдены.

Суд, изучив материала дела, считает, что исковые требования администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела установлено, что 20 апреля 2016 года между администрацией сельского поселения Знаменский сельсовет Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области и ФИО1 был заключен договор аренды № 1 земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 88 635 кв. метров, кадастровый номер №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Красный. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, что подтверждается копией договора.

По условиям Договора ФИО1 обязан был произвести арендный платеж в размере 10 023 руб. 80 коп. за первый год аренды в соответствии с протоколом о результатах аукциона в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола. Сумма задатка в размере 10 023 руб. 80 коп. засчитывается в счет суммы арендной платы за земельный участок. Начиная с 2017 года арендные платежи вносятся один раз в год, не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно расчета, имеющего в материалах дела, следует, что арендная плата в 2017 г., 2018 г. и 2019 году не вносилась, сумма задолженности по арендной плате за период с 20 апреля 2017 года по 31 декабря 2019 года составляет 27 077 руб. 99 коп.

В силу п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчета, имеющегося в материалах дела, установлено, что пеня за период с 16.11.2017 г. по 30.11.2019 г. составляет 2 279 руб. 56 коп.

Ответчиком ФИО1 сумма задолженности не оспорена.

Суд, изучив материалы дела, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за период с 20 апреля 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 27 077 руб. 99 коп., пени за период с 16.11.2017 г. по 30.11.2019 г. в сумме 2 279 руб. 56 коп.

В силу ст. 619 ГПК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Учитывая, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства и не вносил арендную плату более трех раз подряд, то имеются основания для расторжения договора аренды указанного земельного участка, в связи с чем исковые требования администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, а решение состоялось в его пользу, полагает необходимым согласно требований ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 1 080 руб. 73 коп.

Руководствуясь ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области задолженность по договору аренды земельного участка № 1 от 20.04.2016 года за период с 20 апреля 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 27 077 руб. 99 коп., пени в сумме 2 279 руб. 56 коп., а всего в сумме 29 357 (двадцать девять тысяч триста пятьдесят семь) рублей 55 копеек.

Расторгнуть заключенный 20 апреля 2016 года между администрацией сельского поселения Знаменский сельсовет Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области и ФИО1 договор аренды № 1 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 88 635 кв. метров, кадастровый номер №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Красный. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком на 20 лет.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 1 080 (одна тысяча восемьдесят) руб. 73 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.П. Залыгаева

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2020 года

Председательствующий Е.П. Залыгаева