Решение № 2-1168/2019 2-1168/2019~М-836/2019 М-836/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1168/2019

Дело № 2-1168/2019

55RS0007-01-2019-001025-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Мысковой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК "Статус" о признании права собственности; встречному иску ЖСК "Статус" к Касьяну Е.И. о признании права собственности отсутствующим, признании недействительной записи о государственной регистрации, встречному иску ЗАО "Мекомстрой" к Касьяну Е.И., ЖСК "Статус", ООО "Союз", ООО "Мегатранс" о признании недействительным договора, тарифного плана соглашения, договора на реализацию пая, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК "Статус" о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что 26.05.2014г. между ним и ЖСК "Статус" заключен тарифный план – соглашение №, утвержденный протоколом заседания Правления ЖСК "Статус" № от 26.05.2014г. Согласно протокола на основании его заявления Правлением ЖСК "Статус" было принято решение о приеме его в члены ЖСК "Статус", о закреплении за ним пая 1-комнатной квартиры в строящемся четырнадцатиэтажном доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5. Согласно разделу 2 (п.2.1 – 2.3) Соглашения, член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественный взнос за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива квартиру не позднее 1 полугодия 2016г. По согласованию сторон расчет за покупку пая осуществлялся следующим образом. После подписи Соглашения между ЖСК "Статус" (Сторона-1), ООО "Метизстройкомплект" (Сторона-2, Подрядчик) и истцом (Сторона-3) подписано соглашение № о прекращении обязательств зачетом от 26.04.2014г., согласно которого прекращаются следующие обязательства путем проведения зачета, а именно:1.1.1 Обязательство Стороны-1 перед Стороной-2 по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, возникшие из договора соинвестирования строительства многоквартирного дома №УЗ/1-070 от 20.05.2014г.; 1.1.2. Обязательство Стороны-2 перед Стороной-3 по уплате <данные изъяты> рублей, возникшие из договора беспроцентного займа № от 28.03.2014г.; 1.1.3 Обязательство Стороны-3 перед Стороной-1 по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, возникшие из Тарифного плана – соглашения № от 26.05.2014г. После чего в кооперативе истцу выдали справку о полной выплате пая от 26.05.2014г. для предъявления в регистрирующий орган и оформления права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, а подрядчик передал документы, подтверждающие поставку им стройматериалов на объект строительства. На основании распоряжения главы Администрации ЦАО г.Омска объекту строительства присвоен адрес: <адрес>. На основании Распоряжения и.о. руководителя Департамента строительства Администрации г.Омска № от 20.11.2018г. многоквартирный жилой дом построен и сдан в эксплуатацию. 06.02.2019г. истец обратился в ЖСК "Статус" с просьбой в соответствии с условиями Соглашения передать ему квартиру по акту, предоставить ключ от домофона и квитанции для оплаты платежей. 07.02.2019г. представитель кооператива ФИО4 вручил уведомление о том, что оплата паевого взноса за квартиру не поступала с просьбой до 12.02.2019г. оплатить пай. Полагая, что пай оплачен полностью и у него имеется необходимые документы для регистрации истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Омской области.

21.02.2019г. истца уведомили о приостановлении действий по государственной регистрации прав на квартиру в связи с отсутствием сведений о кадастровом номере объекта недвижимости, а также отсутствия документов о присвоении дому адреса.

Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>

11.03.2019г. Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировало право собственности за Касьяном Е.И. на квартиру <адрес> зарегистрирована.

ФИО1 в суд не явился, о слушании дела уведомлен.

Представитель ФИО1, действующего по доверенности, ФИО2 просил принять отказ от иска, в связи с тем, что Управлением Росреестра по Омской области внесены сведения в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру <адрес>. Последствия отказа от иска, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ известны. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать по доводам изложенным в пояснениях (л.д.75 т.1, 176 т.2).

Представитель ЖСК "Статус" ФИО6 не возражал против принятия отказа от иска.

Представитель ЗАО "Мекомстрой" ФИО3 просил в иске отказать.

От представителя ЖСК "Статус" ФИО5, действующего на основании доверенности, поступил встречный иск о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Касьяном Е.И. В обоснование заявленных требований представитель указал, что Касьяном Е.И. паевой взнос за квартиру не оплачен, вступительный и членские взносы ответчиком не вносились, в связи с чем у ответчика не возникло статуса члена кооператива, а также права собственности на квартиру.

От представителя ЗАО "Мекомстрой" поступило исковое заявление о признании недействительными договора № от ДД.ММ.ГГГГ.; тарифного план-соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор на реализацию пая от ДД.ММ.ГГГГ.; признать за ЗАО "Мекомстрой" права собственности на объект недвижимого имущества: <адрес> общей площадью 41,1 м.кв., кадастровый №, расположенная на 7 этаже многоквартирного дома <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что при подписании положенных истцом по первоначальному иску договоров были нарушены явно выраженные запреты, установленные законом: - запрет на членство юридического лица в жилом кооперативе (ст.111 ЖКРФ); - запрет на привлечение денежных средств членов кооператива и принятие лиц в члены кооператива в отсутствие статуса застройщика и прав на земельный участок (ч.3ст.110 ЖК РФ); - запрет на злоупотребление правом (ст.10ГК РФ). Указанное свидетельствует, что паевое соглашение и последующие договоры в отношении <адрес> являются недействительными ничтожными сделками. Правом распоряжения будущими квартирами на этапе строительства объекта обладает исключительно застройщик, без его согласия невозможно осуществление реализации будущих помещений. Согласно п.2.3 договора №-ИС/13 от 16.09.2013г. ООО "Мегатранс" вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте только с предварительного письменного согласия ЗАО "Мекомстрой". Согласно п.4 дополнительного соглашения № от 08.05.2014г. ЗАО "Мекомстрой" согласовывает привлечение соинвесторов и (или) уступку прав требований по договору после согласования объема и стоимости выполненных работ на объекте, путем деления стоимости выполненных строительных работ (по смете) на площадь помещений (по согласованной условной стоимости 1 м.кв. в 65522,00 руб/м.кв). 21.05.2014г. в указанный договор в качестве соинвестора вступил Кооператив (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ). По условиям указанного дополнительного соглашения Кооператив самостоятельными правами на жилое помещение не обладает, вправе профинансировать помещения, относящиеся к доле ЗАО "Мекомстрой" или ООО "Мегатранс", при этом перераспределение результата инвестиционной деятельности возможно только на основании письменного соглашения сторон. В процессе исполнения договора ООО "Мегатранс" были согласованы 50 помещений в объекте (выполненные работы поименованы в 1.1.4, согласованные помещения поименованы в п.1.1.5 соглашения №ПФЗ/2 от 24.07.2017г.). Завершение строительства дома после передачи прав застройщика Кооперативу осуществлялось на основании договора №-ИС/13 от 23.08.2017г. согласно п.2.1 договора №-ИС/13-ПФЗ от 23.08.2017г., Кооператив получает в собственность имущество (квартиры), указанные в Приложении № к договору, при условии выполнения принятых на себя обязательств в полном объеме. Согласно приложению № <адрес> отнесена к инвестиционной доле Кооператива. В силу пункта 2.2 договора, в случае, если Общество в рамках завершения строительства осуществит поставку тех или иных материалов, выполнения тех или иных работ на объекте, либо произведет оплату за поставку тех или иных материалов, выполнение тех или иных работ на объекте за Кооператив в целях строительства, то Общество получает компенсацию в виде дополнительных площадей в строящемся объекте за счет уменьшения площади Кооператива. Согласно п.2.3 договора после ввода объекта в эксплуатацию стороны подписывают акт о распределении помещений, в котором указывают конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам. Согласно акту № от 20.11.2018г., подписанному сторонами во исполнение договора, сторонами зафиксированы следующие имеющие значения юридические обстоятельства: - факт исполнения ЗАО "Мекомстрой" своих обязательств по договору (пункт 2) и, соответственно, приобретение ЗАО "Мекомстрой" права собственности на жилые помещения, отнесенные к доле ЗАО "Мекомстрой"; факт частичного исполнения обязательств по договору со стороны Кооператива (пункт 3) и, соответственно, приобретение Кооперативом права собственности на жилые помещения, отнесенные к его доле, частично; - факт финансирования завершения строительства со стороны ЗАО "Мекомстрой" сверх обязательств, предусмотренных пунктом 1.2 договора и, соответственно, указание на факт передачи ЗАО "Мекомстрой" в собственность помещений за счет уменьшения доли помещений Кооператива при отсутствии возмещения со стороны Кооператива. Указанное свидетельствует о том, что ЗАО "Мекомстрой" приобрело право собственности на спорное помещение по завершению строительства многоквартирного дома. Таким образом, порочные обязательства в отношении спорной квартиры между ЖСК "Статус" и ООО "Метизстройкомплект" и последующие им, не создали для ЗАО "Мекомстрой" каких-либо прав и обязанностей, о возникновении спорных обязательств ни Кооператив, ни ООО "Мегатранс" не уведомляли, согласия на заключение спорных договоров не испрашивали, ЗАО "Мекомстрой" в указанных обязательствах не участвовало.

Представитель ООО "Мегатранс" в судебном заседании указал, что требования ФИО8 о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение обоснованы, после перерыва в судебное заседание не явился.

ООО "СтройГрадОмск" в лице конкурсного управляющего ФИО7 о слушании дела уведомлено, в судебном заседании представитель участия не принимал.

ООО "Союз" о слушании дела уведомлено, своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и прочее.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Статьей 6 того же закона предписано, что инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как указано в ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. №, состоявшегося 24.12.2012г. между ЗАО "Мекомстрой" и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области был заключен договор аренды №ДГУ/13-3030-Ц-32-А от 11.01.2013г. земельного участка с кадастровым №., местоположение которого установлено <адрес>(л.д.194 т.1).

В целях строительства на данном земельном участке 16.09.2013г. между ЗАО "Мекомстрой" и ООО "Мегатранс" был заключен договор №-ИС/13 инвестирования строительства многоквартирного <адрес>, по условиям которого по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения договорных обязательств стороны получают в собственность недвижимое имущество, созданное в результате инвестиционной деятельности (строительства). (л.д.149 т.1).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора по окончании строительства 30 % от общей площади квартир и 30 % от общей площади нежилых помещений объекта строительства получает ЗАО "Мекомстрой", 70 % от общей площади квартир и 70 % от общей площади нежилых помещений объекта строительства – ООО «Мегатранс».

Дополнительным соглашением № от 21.05.2014г. к договору №-ИС/13 в указанный договор в качестве соинвестора вступил ЖСК "Статус".

По условиям заключенного договора, ООО "Мегатранс" вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязаности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в Объекте только с предварительного письменного согласия ООО "Мекомстрой" (п.4.2 соглашения).

По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения договорных обязательств, ЗАО "Мекомстрой" и ООО "Мегатранс" получают в собственность недвижимое имущество, созданное в результате инвестиционной деятельности (строительства).

При реализации договора инвестирования Кооператив на основании письменного соглашения сторон был вправе осуществить финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта (отдельных помещений в объекте). В случае внесения Кооперативом ЗАО "Мекомстрой" или ООО "Мегатранс" финансовых средств в строительство объекта, результат инвестиционной деятельности мог быть перераспределен между сторонами. (п.5 соглашения).

Из приложения № к договору №-ИС/13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по окончании строительства 1-комнатная <адрес> многоквартирном доме, являющемся объектом строительства, подлежит передаче ООО "Мегатранс" (л.д.156 т.1).

Иного соглашения распределения жилых помещений, помимо указанного выше, ЗАО "Мекомстрой" и ООО "Мегатранс" не заключали.

Судом установлено, что с целью привлечения денежных средств для постройки дома ООО "Мегатранс" привлекало различных инвесторов, в том числе, ООО "Метизстройкомплект" (ныне ООО "Союз").

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в предусмотренном договором инвестирования объеме (70%) ООО "Мегатранс" денежные средства в строительство дома (собственные и привлеченные) не вложило.

При этом в ходе рассмотрения спора никем не оспаривалось, что ООО "Мегатранс" привлекло для строительства спорного дома денежные средства в объеме, явно превышающем стоимость <адрес> названном доме.

Так из договора №УЗ/1-070 соинвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "Метизстройкомплект" обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> в части однокомнатной <адрес> целью получения данной квартиры в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а ООО "Мегатранс" обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность ООО "Мегатранс" указанного жилого помещения (л.д. 16 т.1).

31.07.2014г. ЗАО "Мекомстрой" было получено разрешение на строительство объекта "Многоэтажные жилые дома по <адрес>". (л.д.192 т.1).

С 15.06.2016г. ООО "Мегатранс" было исключено из числа участников инвестирования строительства.

Сторонами не оспаривалось, что и после направления указанного уведомления ООО "Мегатранс" осуществляло инвестирование в строительство спорного дома. При этом точный объем вложенных денежных средств в ходе рассмотрения настоящего дела суд не устанавливал.

На основании ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу п. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Из материалов дела следует, что 26.05.2014г. ФИО1 обратился в Правление ЖСК "Статус" с заявлением о принятии его в члены ЖСК "Статус" для участия в уставной деятельности ЖСК в целях получения квартиры в строящемся объекте с приобретением права собственности на нее после выплаты пая. (л.д.11).

Протоколом Правления ЖСК "Статус" № от 26.05.2014г. принято решение о принятии ФИО1 в члены ЖСК "Статус"; за Касьяном Е.И. закреплен пай – однокомнатная квартира в строящемся четырнадцатиэтажном доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; утвержден Тарифный план-соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение) по приобретаемому членом ЖСК объекту недвижимости. (л.д.12 т.1).

По условиям Соглашения, ФИО1 (член кооператива) обязуется в полном объеме внести имущественный взнос за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.7 т.1).

В соответствии с п.3.3.1 Соглашения размер пая равен стоимости приобретаемого имущества, составляет <данные изъяты> рублей и вносится любым иным способом не противоречащим законодательству РФ.

По согласованию сторон расчет за покупку пая осуществлялся следующим образом.

Между ЖСК "Статус" (Сторона-1), ООО "Метизстройкомплект" (Сторона-2, Подрядчик) и Касьяном Е.И. (Сторона-3) подписано Соглашение № о прекращении обязательств зачетом от 26.04.2014г., согласно которого прекращаются следующие обязательства путем проведения зачета, а именно:

1.1.1 Обязательство Стороны-1 перед Стороной-2 по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, возникшие из Договора соинвестирования строительства многоквартирного дома №УЗ/1-070 от 20.05.2014г., заключенного между этими сторонами;

1.1.2. Обязательство Стороны-2 перед Стороной-3 по уплате <данные изъяты> рублей, возникшие из договора беспроцентного займа № от 28.03.2014г., заключенного между этими сторонами;

1.1.3 Обязательство Стороны-3 перед Стороной-1 по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, возникшие из Тарифного плана – соглашения № от 26.05.2014г., заключенного между этими сторонами. (л.д.14 т.1).

В подтверждение исполнения обязательств ЖСК "Статус" выдал Касьяну Е.И. справку о полной выплате пая от 26.05.2014г. для предъявления в регистрирующий орган и оформления права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Лицо, подписавшее справки, на дату их составления, являлось руководителем ЖСК, что не оспаривалось сторонами по делу.. (л.д.13 т.1).

Суду также был представлен (составленный ООО "Мегатранс") реестр пайщиков спорного дома (л.д.110-112,т.1), в котором напротив спорной квартиры указана фамилия ФИО1

Таким образом, установлено, что ФИО1 являясь членом ЖСК "Статус", в полном объеме выплатил пай за спорную квартиру.

Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства № от 23.08.2017г. в разрешении на строительство от 31.07.2014г. титул застройщика изменен с ЗАО "Мекомстрой" на ЖСК "Статус".(л.д.193 т.1).

На основании распоряжения главы Администрации ЦАО г.Омска от 09.06.2016г. объекту строительства присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 26 т.1 ).

На основании Распоряжения и.о. руководителя Департамента строительства Администрации г.Омска № от 20.11.2018г. многоквартирный жилой дом построен и сдан в эксплуатацию (л.д.27.1).

06.02.2019г. истец обратился в ЖСК "Статус" с просьбой в соответствии с условиями Соглашения передать ему квартиру по акту, предоставить ключ от домофона и квитанции для оплаты платежей. 07.02.2019г. представитель кооператива ФИО4 вручил уведомление о том, что оплата паевого взноса за квартиру не поступала с просьбой до 12.02.2019г. оплатить пай. (л.д. 11 т.1).

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Письма Минэкономразвития России от 9 февраля 2011 г. N Д23-481, от 28 мая 2010 г. N Д23-1969, Минфина России от 3 июня 2009 г. N 03-05-05-01/29).

Таким образом, в момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в Соглашении.

Справедливо полагая, что пай оплачен полностью, ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Омской области о регистрации права собственности на квартиру.

11.03.2019г. Управление Росреестра по Омской области на основании заявления и представленных Касьяном Е.И. документов, подтверждающих членство в ЖСК и оплату пая по соглашению, зарегистрировало право собственности на квартиру <адрес>

В связи с тем, что право собственности за Касьяном Е.И. было зарегистрировано, от исковых требований он отказался, отказ на основании определения суда от 22.05.2019г. принят судом.

Представитель ООО "Мекомстрой", оспаривая членство истца в кооперативе, указал на отсутствие у ЖСК на момент заключения тарифного плана-соглашения разрешения на строительство объекта на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п.3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно разъяснениям п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" ничтожна та сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом.

Между тем п. 3 ст. 110 ЖК РФ не содержит какого-либо явно выраженного запрета, установленного законом, не вменяет кооперативам в обязанность становиться застройщиками.

В связи с чем доводы представителя ЗАО "Мекомстрой" в данной части обоснованными признаны быть не могут.

Пунктами 1-3 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Суд из объяснений сторон установил, что соинвесторы – ЗАО "Мекомстрой" и ООО "Мегатранс" с целью привлечения денежных средств для строительства <адрес> учредили ЖСК "Статус", трое учредителей которого на дату его учреждения являлись сотрудниками ЗАО "Мекомстрой", а оставшиеся трое – ООО "Мегатранс".

Более того, суд отмечает, что ЗАО "Мекомстрой" принимает непосредственное участие в формировании воли кооператива, о чем, в частности, свидетельствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании ФИО10 руководителем кооператива, при том, что в заседании общего собрания членов принимал участие представитель ЗАО "Мекомстрой" ФИО3 (представляющий интересы общества в настоящем процессе), а также ФИО4, представляя по доверенности ФИО10

При этом, споры между гражданами о правах на спорные объекты недвижимости возникли после того, как в ЖСК "Статус" сменилось руководство, в ЕГРЮЛ была внесена запись о руководителе данного кооператива – ФИО10, который в свою очередь выдал нотариальную доверенность представителю ФИО9, который (ФИО4) фактически и ведет всю переписку от имени кооператива и представляет интересы кооператива в суде, ставя под сомнение (без предъявления соответствующих судебных либо иных актов) действия предыдущего руководства кооператива.

Как указано выше, после ввода дома в эксплуатацию ФИО1 обратился в ЖСК с заявлением, в котором просил передать ему квартиру <адрес> в спорном многоквартирном жилом доме.

Письмом представителя кооператива ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ему было предложено произвести оплату паевых взносов и представить первичные финансовые документы, подтверждающие факт такой оплаты (л.д. 30, т. 1).

Как уже обозначено, на дату рассмотрения спора право на спорную квартиру за истцом зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 62-64, т. 1).

Доводы исковых требований ЗАО "Мекомстрой" о признании недействительными договора №УЗ/1-070 от 20.05.2014г. между ООО "Мегатранс" и ООО "Метизстройкомплект"; тарифного плана соглашения № от 26.05.2014г. между ЖСК "Статус" и Касьяном Е.И. суд отклоняет, поскольку они, по мнению суда, с учетом установленных судом по делу обстоятельств являются явным злоупотреблением правом со стороны ЗАО "Мекомстрой". Договора на реализацию пая Касьяном Е.И. не заключался.

ЗАО "Мекомстрой", в свою очередь, может защищать свои права путем обращения в порядке арбитражного судопроизводства к ООО "Мегатранс" о взыскании с них денежных средств (в качестве убытков, неосновательного обогащения), если полагает, что между инвесторами имеется неразрешенный спор о конкретных объемах выполненных работ, что должно соответствовать конкретной площади передаваемых помещений в спорном многоквартирном доме.

Разрешение такого спора в любом случае не повлияет на права ФИО1 на спорную квартиру, поскольку спор о правах на нее разрешен настоящим судебным актом.

Доводы встречного иска (и материалы дела), по мнению суда, не свидетельствуют безусловно о приобретении ЗАО "Мекомстрой" в результате инвестиционной деятельности прав именно на указанное выше спорное помещение, которое к его доле соглашением со вторым инвестором не отнесены. Ссылку на договор №-ИС/13 от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Мекомстрой" и ЖСК "Статус", по условиям которого спорная квартира отнесена к инвестиционной деятельности кооператива суд отклоняет, поскольку, в любом случае в дело не представлены допустимые доказательства, свидетельствующие об окончательном распределении долей в спорном многоквартирном доме между первоначальными инвесторами, о передаче какой-либо части жилых и нежилых помещений в <адрес> (в том числе, в виде доли от общего объема помещений) от ООО "Мегатранс" в ЗАО "Мекомстрой".

Ссылку на решение Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 210-211, т. 1), определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда России от 30.01.2018 № 50-КГ17-25 (л.д. 212-215, т. 1), сделанные как ЗАО "Мекомстрой", так и представителем ЖСК "Статус" ФИО4, суд во внимание не принимает, поскольку в данном случае судами разрешались иные споры, в которых, во-первых, не принимал участие ФИО1, во-вторых, в рамках этих дел разрешались споры, касающиеся иного (не признание права собственности) способа защиты нарушенного права и приняты они были по конкретным спорам.

Приводимые ФИО4 выдержки из обвинительного заключения, его ссылки на показания лиц, данные в рамках уголовного дела по обвинению ФИО12 судом отклоняются, они на обоснованность заявленных истцом требований не влияют (л.д. 177-182 т.2).

Доводы ФИО6 о том, что ФИО1, с учетом его официально подтвержденных доходов, не имел возможности предоставить займ ООО "Метизстройкомплект" в указанной в договоре сумме опровергаются платежными документами представленными на л.д.22,23 т.1.

По изложенным основаниям исковые требования ЖСК "Статус" и ЗАО "Мекомстрой" удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела 01.03.2019г. на основании заявления ФИО1 судом приняты меры в виде запрета Филиалу Федерального Государственного Бюджетного учреждения "Федеральная Кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Омской области производить государственную регистрацию сделок возникновения, прекращения, перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

16.04.2019г. на основании заявления ЖСК "Статус" судом приняты меры виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанной квартиры.

Представитель истца просил одновременно с принятием решения отменить обеспечительные меры.

В соответствии с п.3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Принимая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным одновременно с принятием решения отменить обеспечительные меры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Встречное исковое заявление ЖСК "Статус" к Касьяну Е.И. о признании права собственности отсутствующим, признании недействительной записи о государственной регистрации, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ЗАО "Мекомстрой" к Касьяну Е.И., ЖСК "Статус", ООО "Союз", ООО "Мегатранс" о признании недействительным договора, тарифного плана соглашения, договора на реализацию пая, признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Отменить принятые определением Центрального районного суда г.Омска суда от 01.03.2019г. меры в виде запрета Филиалу Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области производить государственную регистрацию сделок возникновения, прекращения, перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Отменить принятые определением Центрального районного суда г.Омска от 16.04.2019г. меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Е.С.Марченко

В окончательном виде решение изготовлено 27 мая 2019г.