Решение № 2-1559/2017 2-1559/2017~М-1404/2017 М-1404/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1559/2017

Гр. дело № 2-1559/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года

город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи

Воробьевой Н.С.,

при секретаре

ФИО1,

с участием истца

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее – КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, район ул. Строителей, ГЭК N 2, ряд N 13А, бокс <№>, указав в обоснование требований, что она с 1991 года является членом ГЭК N 2 по улице Строителей; более 25 лет добровольно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию (оплачивает электричество, уборку снега в зимнее время и иные расходы). В течение всего периода ее владения гаражом притязаний третьи лица на ее право владения и пользование гаражом не предъявляли.

В судебном заседании истец, настаивая на удовлетворении иска, пояснила, что ее отец был членом ГЭК N 2 и ему для строительства гаражного бокса был выделен земельный участок, на котором он построил гараж, указанным гаражом ее отец владел и пользовался до своей смерти; в дальнейшем ее мать (как наследник умершего супруга) подарила спорный гараж ей. Она с 1991 года является членом ГЭК N 2, расположенного в районе ул. Строителей г.Апатиты, и с указанного периода времени она пользуется гаражом как своим собственным, несет эксплуатационные расходы по его содержанию (оплата электроэнергии, уборка снега). В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок.

Представитель ответчика КУИ Администрации г.Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому гараж в установленном законом порядке не признавался самовольной постройкой. Договор аренды земельного участка между Администрацией г.Апатиты и ФИО2 не заключался. Решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 21 июня 1979 года N 323а организован кооператив N 2 по эксплуатации гаражей, расположенных по ул. Строителей г.Апатиты; утвержден его Устав.

На основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 18 июня 1987 года N 222 утвержден списочный состав членов гаражно-эксплуатационного кооператива N 2 по ул.Строителей в количестве 862.

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 13 декабря 1991 года N 398 внесены изменения в списочный состав членов гаражно-эксплуатационного кооператива N 2 по ул.Строителей в г.Апатиты: включена в члены кооператива ФИО2 (дарственная на гараж).

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты ФИО2 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей; адрес гаража следует читать в следующей редакции: Мурманская область, город Апатиты, район ул. Строителей, ГЭК N 2, ряд N 13А, бокс <№>.

Как следует из объяснений истца, после включения его в состав ГЭК N 2 по ул. Строителей в г.Апатиты, она открыто владеет гаражом, использует его и несет бремя его содержания: оплачивает электроэнергию, расчистку снега в зимний период, отопление. За прошедшее время никто из третьих лиц законность возведения гаража, ее прав на владение и пользование гаражом, а также на земельный участок, на котором он возведен, не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям истца, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты следует, что гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, район ул. Строителей, ГЭК N 2, ряд N 13А, бокс <№>, самовольной постройкой не признавался. Договор аренды земельного участка под указанным гаражом с ФИО2 не заключался.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Мурманской области, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует.

В соответствии с техническим планом и декларацией об объекте недвижимости, гараж по адресу: Мурманская область, город Апатиты, район ул. Строителей, ГЭК N 2, ряд N 13А, бокс <№>, общей площадью 48 кв.м., относится к недвижимому имуществу.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах либо правопритязаниях, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в муниципальной и федеральной собственности не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался.

Согласно материалам дела договор аренды земельного участка, на котором возведен спорный гараж, между Администрацией г.Апатиты и ФИО2 не заключался.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 25 лет, в течение которых право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке.

Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, район ул. Строителей, ГЭК N 2, ряд N 13А, бокс <№>, является правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, район ул. Строителей, ГЭК N 2, ряд N 13А, бокс <№>, общей площадью 48,0 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, район ул. Строителей, ГЭК N 2, ряд N 13А, бокс <№>, общей площадью 48,0 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий Н.С. Воробьева