Решение № 2-6399/2024 2-6399/2024~М-3975/2024 М-3975/2024 от 28 августа 2024 г. по делу № 2-6399/2024

Дело № 2-6399/2024

45RS0026-01-2024-007642-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 г. город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Кургана (далее – Администрация г. Кургана) об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

В обоснование измененных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. 7июня2021 г. Администрация г. Кургана направила в ее адрес проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, в том числе вышеуказанного жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, для муниципальных нужд, подготовленный во исполнение постановления Администрации г. Кургана от 12января 2021 г. № 1 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд», указав, что необходимо обратиться в срок до 20июня 2021 г. для подписания заявления о согласии или несогласии на выплату предлагаемых денежных средств. Однако с выкупной ценой, предложенной Администрацией г. Кургана, она не согласна.

Просит суд определить выкупную рыночную цену жилого помещения №, площадью 41 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3218 161 руб., с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, определить размер убытков, причиненных собственникам квартиры в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения права собственности другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 581199руб. Возложить на Администрацию г. Кургана обязанность выплатить в ее пользу выкупную стоимость в размере 3218 161 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт 581199 руб. Прекратить зарегистрированное право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, и долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, после выплаты выкупной стоимости. Признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение и долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка после выплаты выкупной стоимости.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям измененного искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана по доверенности Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не соглашалась.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является сособственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи от 6февраля 2016 г. (свидетельство о государственной регистрации права от 16 февраля 2016 г., выписка из ЕГРН от 10 июня 2024 г.).

Согласно заключению межведомственной комиссии № 1417 от 6 октября 2017 г., назначенной Постановлением Администрации г. Кургана № 1463 от 1 марта 2017 г., выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Кургана принято Постановление № 1 от 12 января 2021 г. «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес>А для муниципальных нужд».

7 июня 2021 г. ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно отчету № 1588/21 от 20 апреля 2021 г. ООО «Центра экономического содействия» стоимость возмещения за спорное жилое помещение составляет 1528740руб.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не заключено.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По ходатайству представителя истца назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО3

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 18 июля 2024г. № 01.02-62/2024, выполненной ИП ФИО3, рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 41 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>А на момент проведения экспертизы составляет, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составляет 3218161 руб.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 581199 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО3 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащей ответчику квартиры, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта, что составляет 3799 360 руб. (3218161 руб. + 581199 руб.).

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации г. Кургана подлежат удовлетворению.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение № общей площадью 41 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> после выплаты ФИО1 денежных средств Администрацией г. Кургана, что соответствует положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации, ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить выкупную рыночную стоимость жилого помещения №, площадью 41 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3218161 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № №) выкупную стоимость жилого помещения № общей площадью 41 кв. м по адресу: <адрес> с учетом стоимости доли в общем имуществе, убытков в размере 3799360 руб.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 (паспорт № №) на жилое помещение № общей площадью 41кв. м, с кадастровым номером №, и долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>А.

Признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение № общей площадью 41 кв. м, с кадастровым номером №, и долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.

Взыскать с Администрации города Кургана (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья С.В. Черных

Мотивированное решение изготовлено 3 сентября 2024 г.